错过即过错！西五环网红盘载誉归来-北京楼讯

错过即过错！西五环网红盘载誉归来

饭总选房 2019-11-29 16:51 阅读 588

就在前段时间，中海和首钢联合体以51亿元拿下了位于首钢园东南区的一个地块，该地块将配建有住宅、商业和办公，其中住宅部分不限价。

引人注意的是住宅部分不限价，起拍楼面价4.19万/平，按照周边的情况来看，预计销售价格最少6万/平，对于刚需、刚改型的购房者来说，似乎有些囊中羞涩，估计该地块最早要到明年初才会有消息。

出乎意料的是现场竞拍方只有中海一家，难道是年底楼市遇冷？开发商拿地热情降温？或许不只如此，纵观全局来看，也得益于中海在北京" target="_blank">石景山不可动摇的地位。中海在石景山本就是已经深耕多年的，有中海金石公馆、中海金玺公馆、商业办公的中海大厦、连续两年都是销冠的中海寰宇天下、中海首钢长安云锦、共产房金裕雅苑。毫不客气的说，这就是中海的大本营，有着主场作战的优势，而其他的开发商拿了此地，在对标中海的产品与品质，似乎是个不明智的举动，这也就不难理解为什么只有中海一家参与竞拍了。这也可能是今年北京拍下的最后一块住宅用地了。

就在新拍的住宅805地块、812地块的东侧，有着一路之隔的长安云锦，也有最新消息了！说到长安云锦大家也不会陌生，也是中海在石景山的另外一个网红项目，一期关注度很高，开盘当天，现场人山人海，超过千户家庭现场选房，据说当天去化率达到了90%。

为什么一期这么火爆？当然，群众的眼睛是雪亮的，被购房者认可的项目或许才称得上是好项目，尤其是受刚需家庭所青睐的小户型，更加的抢手。 区位优势，项目所在地是古城片区，往北1.3公里可到长安街，往东1.3公里可到西五环，周边还有莲石路、阜石路，是长安街延线上不可多得的纯洋房项目，去往金融街、中关村、丽泽都比较方便，又挨着首钢工业遗址公园，首钢遗址是政府的一个重要规划改造项目，未来将会带动周边经济快速发展，还能抓住冬奥会的历史发展机遇，乘势而起。

配套成熟，随着京西商务区的建成落地，已经发展数十年的纯熟配套也迎来了新的升级！京西大悦城的落户，形成了高端和谐的城市综合体。10分钟内可到达的还有石景山万达、当代商城、喜隆多、沃尔玛等。由于紧邻长安街，到301医院、302医院等医疗配套也十分便利。

交通便捷，据悉，二期的位置和一期仅一条路之隔，在同享一期品质的同时，二期新增加了双卧朝南，客厅4.5米面宽，主卧4.2米面宽的138平四居。 一期二期最大的不同就是：一期开盘的时候古城南街没有通车! 如今已经实现贯通，古城南街连接长安街和南500米的莲石路，可直达西二环且全程无红绿灯，10分钟可达西四环，15分钟能到丽泽商务区，20分钟能到金融街、中关村，西边的几个重要的商圈都覆盖到了，适合在金融街、CBD、丽泽和中关村上班的人群。

除此之外，还规划有11号线（石景山金顶街——朝阳垡头，项目北侧设有古城南街站，目前从金顶街到首钢的冬奥会支线已经开工建设，三站可达冬奥会广场）；R1号线，与1号线平行的大站快线，设有古城站。

价格优势，以均价5.88万/平的价格，对比周边次新二手房中海金石公馆（2014年建）均价7.1万/平、中海金玺公馆（2017年建）均价6.9万/平的价格，可以说未来的升值潜力还是比较大的，再结合中海产品的口碑以及户型，由此也不难看出。

品牌价值，众所周知，中海是在北京最有口碑的开发商之一，也是全国的知名房企，十六年蝉联品牌价值第一，无论是产品的质量、户型以及物业的服务水准，在业内可以算得上是标杆了，得到众多业主以及购房者的高度认可，口口相传，使中海的品牌价值进一步深入人心。

需求外溢，大家都知道海淀的实力，属于北京的优质教育资源及产业资源最为集中的行政区之一，像中关村、西二旗这种码农的“宇宙中心”就坐落在此，产业人群众多且集中。但海淀新房住宅向来稀缺，价格高企，且多数集中在海淀山后等配套相对薄弱的片区，离核心区较远，这样必然会形成置业需求外溢效应，所以很多人选择了在石景山置业。
然而一期的房源数量有限，所以有不少的购房者当时一期没有选上而抱有遗憾，也在打探二期的消息！

长安云锦在一期开盘基本售罄之后，沉寂了近百天。在历经众人千里寻觅、空期盼之后，发出重磅消息：二期耀世开启，携8栋楼494套房源，载誉归来！本周六（11.30）开始二期排卡，且是抢驻西长安街临铁洋房最后机会。

随着冬奥会的临近，首钢厂旧址加速改造升级，摇身一变，废弃工厂成为文化创意产业园区——首钢园，将成为京西高端产业创新区，不仅如此，还将建设成以“科技冬奥”为主题的首钢运动中心。

目前冬奥组委已入住办公区，冬奥会比赛场馆“首钢滑雪大跳台”已建设完毕，位于园区北区的极限运动公园正在加速建设中，而项目所在位置是首钢园的东南侧，最重要的是，借势冬奥会发展的新首钢高端产业综合服务区就在项目的西侧，未来将会打造成为上百万规模的产业集聚区，为石景山的创新发展注入新动能，激发新活力，高端产业的引入势必会带来大量高级的人才，不仅是带动周边的经济快速发展，而以此带来的住房需求也会快速的增长，同时，又借着冬奥会的红利，将会吸引多人群关注此区域。