北四环又见纯商品现房，得房率高达85%

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这几天，我的朋友圈被一个占据着北四环+均价7万+纯商品房+精装现房等多项硬核指标的项目刷屏。这个突如其来的搅局者正是刚定案名的小营路5号。

在这个项目到来之前，别说买在四环，上车五环都算不上易事儿，归结到底是买房人可选择余地简直太少了。单就商品房来看，低于10万/平的项目只有寥寥数个且单价低于8万的更是难觅，比较常见的纯商品房大概是这几个：东五环壹亮马、西四环保利和光逸境，南四环中粮天恒天悦壹号等，以上项目多以大面积平层改善为主；而五环内如南四环玺萌壹号院、西四环紫辰院、葛洲坝中国府等单价破10的项目则主营叠拼等产品。

五环内的限竞房方面，供应量也存在不足的现象。在11宗限竞房地块里，除去成功跑路的金融街融府、西城天铸等，在售的目前还有佑安府、国风长安、诺德逸府、春风和院和京投发展臻御府，待售状态的学院里和永定府咱们就不考虑了。

对比来看，北四环小营路5号的到来，在一定程度上弥补了四环内新房供应量的亏空。而对于那些意欲北部置业的买房人来说，这个项目或许是当下捡漏的大好时机，这一点我们不妨多看看周边二手房报价。

小营路5号所属板块为朝阳区的亚奥板块，也是我们所熟知的亚运村板块。这个板块成名于上世纪90年亚运会，期间涌现了一批公房如安苑里、慧忠里、安慧里等，目前二手房报价多在7万/平左右；而伴随着2008年奥运会，亚运村板块迎来第二春，彼时各路新房争相斗艳，而这几个高品质社区如保利香槟花园（目前二手房9万多）、远洋万和城（目前二手房10万多）、紫玉山庄（单价12万左右）的到来直接让亚奥板块跻身“富人区”。

反观眼下的小营路5号，均价7万左右，这个价格无异于是拿二手房的价格来撬动纯商品现房，这场博弈难道不值得？

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如果说价格是小营路5号绝对的底牌，而周边完善的配套则是它敢卖7万的底气。

项目位于北四环亚运村小营路西侧，距离北四环惠新东桥仅800米，驱车五分钟可上北四环，十分钟可上北五环。轨道交通方面，地铁五号线惠新西街北口和地铁十五号线大屯东路站，走路10分钟便可抵达，这两条地铁大动脉直抵望京、海淀等城市核心区。

小营路5号不仅横在完善的交通，学区也是一绝。正值亚奥板块核心区的小营路5号所属学区为安贞学区，享受陈经纶中学嘉铭东校区、芳草地国际世纪小学、芳草地国际万和城校区、中国音乐学院附属北京实验学校本部校区四所学校的派位。用小白的话说，朝阳为数不多的几大名校，小营路5号占了2个。对于苦寻优质学区的家长而言，小营路5号不失为一个好答案。

而对于想要寻一方优质改善的买房人来说，小营路5号也是一个正解。因为5A级景区公园奥林匹克森林公园匍匐在项目北侧，可以说业主正是11.59平方公里的城市绿肺的直接受益人。再加之周边环伺的多所三甲医院如中日友好医院、北京安贞医院等权威医院，为健康更多一重的保护。

此外，项目附近还坐落着多处大型商场如华堂商场、远洋未来广场购物中心、金泉广场购物中心、环宇荟购物中心、太阳宫凯德MALL等等，繁荣的商圈也让生活便利度大大提升。

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说了这么多外在硬件，我们再进一步走近项目细看。

小营路5号前身是四方大厦，隶属于首创集团旗下的首创经中公司，2017年起，首创经中开始对其进行全面改造更新。这种改造更新有别于二手住宅的简单翻新，它被首创经中赋予了更多的审美、舒适、宜居的元素，是城市存量低效资产改造更新的典型案例。而这种脱胎换骨式的改造更新国际上称之为”城市更新”。

改造后的小营路5号也因此变得更为宜居，北四环的价值也更为凸显。虽然只有一栋楼，但硬件还是跟的上的。项目立面采用新古典主义建筑风格，全石材外立面，三段式设计，欧式入户大堂，石材铺装。

其次，房屋采取的是精装交付标准，配置中央空调，满足拎包入住的居住需求，配备的装修材料不乏索伯菲、圣象地板、通力电梯、海信等国内外一线品牌。

首创经中下属的吉润物业拥有着多重物业的管理经验，物业费5.5元/平/月，交付后为24小时公寓式管理，全程为社区保驾护航。

项目共计15层高，底商+住宅搭配类型，其中住宅累计126套房源，户型为建面约109-194平的两到四居，得房率高达85%，预计明年年初交付。这也就是说业主可以躲过漫长的等待周期，再加之是纯商品房属性，上市交易的时间也将大幅缩短。

在亚奥板块新房如此稀缺的富人区，760-1100万总价（以相关政府部门最终批件为准）的房产未来不会再有，机会一定要把握住。当然，优劣好坏还得是看了房子再说，本周六我们佳爷房谈北部看房团再发车，第一时间带诸位粉丝亲临售楼处，目前样板间已建成，不妨跟着我们的带线人一同前往参观。