副中心首批周转房长啥样？独家揭秘图来了

为方便在城市副中心工作的公务员居住而建设的职工周转房备受社会关注，它到底长什么样？

北京日报客户端记者从施工方北京城乡建设集团有限责任公司获悉，由其承建的北京城市副中心职工周转房（北区）项目一标段18栋职工周转房可提供1980套一居室、两居室共3种户型房源，将成为北区乃至整个项目中率先交付的一批房源。

周转房概念图 北京城乡建设集团/供图

将配套地下综合管廊

北京城市副中心职工周转房（北区）总建筑面积97.5万平方米，由北京市保障性住房建设投资中心负责建设，共56栋住宅楼，提供6683套房源，并配套建设各类公共服务设施，包括幼儿园、小学、停车位、能源站和集中商业综合体。

这批周转房长什么模样，又有什么特色？北京日报客户端记者近日来到工地现场一探究竟。

在地铁6号线东夏园站北侧1公里处，兆善大街和通济路交会处，一片崭新的小区高楼林立，这里离行政办公区仅一街之隔，楼层不高，都在6层至15层之间，外立面以银灰色或米黄色为主色调，显得简约大气。

房屋地理位置 北京城乡建设集团/供图

时值冬日，周转房工地现场已基本完工。不远处，小区之间综合管廊即将投入使用。水电、热力、电信等管线都已入地，这里将成为本市首次配套建地下综合管廊的保障房社区。

预制外墙如“三明治”

从外表看上去，这里和普通住宅楼没啥两样，其实它浑身遍布新技术，全产业化装配式施工便是最大的亮点。

简单来说，这些周转房的施工、结构和装修全部采用预制装配的方式。从外墙、内墙、楼板、楼梯到阳台挑板等构件，全部是在工厂生产完构件后直接拉到施工现场组装，像“拼乐高”一般盖房子。

装配式施工在本市并不少见，但这批周转房创了多项第一。外墙采用了一种“瓷板反打”技术，这项技术首次大规模应用在住宅建设，填补了我国在住宅产业化产品生产领域的空白。

什么是“瓷板反打”？施工人员解释道，如同三明治一样，预制构件将结构层、保温层、装饰面三道工序集成为一体。与传统先结构施工、后保温与装修相比，这种新型建造模式具有质量安全可靠、节约材料、缩短工期、绿色施工效果显著的特点，整个施工过程因为没有大面积湿作业，也更加节能环保。

“素颜”墙面免抹灰

走进偌大的地下车库，有的工人在给管线表面加装保温材料，也有人在布置指示标识，但与常规地下车库施工不同，这里看不见任何一名抹墙刷漆的工人。

“抹灰、刮腻子……这些装修阶段繁杂的步骤全都省略了，地下空间全部‘素颜’，不用再‘画浓妆’了！”北京城乡建设集团有限责任公司副中心职工周转房项目经理打了个比方。

乍一看，免抹灰的“素颜”墙面并没有什么不同，离近了仔细瞧，才发现所有墙面颜色均匀，墙体表面光滑、平整且棱角分明。

想制成近乎完美的“素颜”墙面，结构施工阶段模板设计与加工是重点。工程技术人员通过改进优化模板螺栓、龙骨、面板、加强件等重要节点构件的组拼形式和方法，研发并形成了“素颜墙面”模板体系。

常规地下室墙体模板施工过程中容易出现的烂根、蜂窝、麻面等质量通病被一一破解，地下墙体渗水、常规模板施工痕迹多的问题也迎刃而解。告别了装饰装修阶段的湿法施工，因抹灰产生的建筑垃圾也没了影踪，施工质量大幅提升，将结构“素颜”变成了“靓装”。

周转房可拎包入住

在智能锁上输入一串密码，才能进入房间，所有周转房未来都将用上更加安全、高科技的智能锁。房间内，卧室、厨房、卫生间、客厅的每一个部件都是标准定制化，墙和地面采用的是预制好的装饰板。

所有户型均采用装配式装修施工，没有湿作业，在节约工期的同时免去了现场加工环节，实现了住宅工程的绿色建造。

在装修现场看不到任何建筑垃圾，也不见传统家装木工、瓦工、油工的踪影，代替他们的是新兴职业“装配式工人”。他们只需进行简单的拼装操作，便可完成一个房间的装修任务。据了解，在工程最终交付时，所有房间都将达到拎包入住的条件。