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提问：客厅超北房间朝西的户型比南北通透的户型应该折价多少呢？

回答：没有户型细节，小区细节无法做到比较准确的判断。

户型接近的话，在5%-10%之间的折价。

总价越低折价越少，总价越高折价可以拉的更开。

提问：房姐！办理工作居住证时，之前没有北京社保，为什么要补缴几个月？不补缴会不通过吗？

回答：增加在北京的工作记录。工作居住证，是给人才提供的。没有工作半年的人才。

提问：房姐，哪个信用卡刷的多可以送酒店住宿啊

回答：国内以招商，浦发较多，卡组织以酒店集团联名卡，美国运通卡等较多。

提问：望京西园四区不到100多平的3居，价格6万，觉得怎么样？

回答：望京新城的3居大部分在130平左右，不到100平的应该是96平的小三居户型。

大三居APP挂牌通常在6.5万，96平的紧凑低总价所以往往溢价。

单从当前市场价格上说，相比大户型6万多，紧凑小户型同样价格的确便宜，但是大小户型从价值上不应该有这么大的差距

提问：房姐好，北京，存在大量办公的住宅性质楼盘对应周边老破大是否折价。落户是否存在巨大风险。搏落户学区未来清理算鬼牌的一种吗？

谢谢！

回答：视情况不同，我们有4-7折买进的。

算

买入价格是基础

提问：都是首付3成，请问选大厂华夏和天津津南1.3万，哪个的投资回报率更大？

回答：大厂华夏炒作很热了，而且依然是不确定性，有赌博性质。

津南虽说小赌怡情，但有天津撑着。

提问：如果300万以内全款投资京房，还有可能的区域吗？宋家庄？还是买重庆或者沈阳？

回答：1500万以上蓝海

900-1500性价比

600-900脱离底层

400-600红海市场

300-400血海市场

300万以内韭菜市场

提问：房姐好，在望京有一套全款买的商住，目前市值400-450w，月租金11000。办理工作居住证后可以解决购房资格。已经没有sfsd，二套贷款能用公积金。现在问题是：

A.卖掉商住，明年2-3月买入望京附近两室，全款买再dy。

B.商住做jyd，贷出来200多w添钱，全款买一室再dy。

C.商住做jyd，买一室做二套用公积金贷款。

谢谢～

回答：除了3-4折买进的优质商住，商住在长远战略上是卖掉的。

具体卖不卖，要看你的资金需求需要用什么方式解决。

不同的融资渠道成本不一样，卖掉商住的小金库利率相当于商住的现金回报率。

北京一居室大多有溢价，想找便宜的很难，是不建议买的。

公积金贷款是完全不建议动的，直接取出来或者冲贷是最好的。

提问：房姐好，七天里泰禾西府大院，华润昆仑域等四个十万元项目取证了，这对北京二手房市场有什么影响？这几个项目都在丰台区，您对丰台区以后的市场怎么看？谢谢！

回答：北京一二手市场基本分离。

一手价格和二手相差太大；

一手新盘大部分郊区，无效供应；

一手放量太小。

丰台夹缝里淘笋。

在13号线规划拆分后，我悄然感到四环外的南城有一股寒意。

提问：自我职业者。名下有公司，但没什么实际业务。我是法人，用名下公司交的社保。

请问如果我写朋友公司的名称、地址、电话，以受薪人员的身份申卡，会核实单位名称、座机吗？需不需要上门拍照核实？单位名称和社保单位不一致，是否影响？

回答：申白金卡一般都会电核

递交材料的，大多要去单位拍照看工牌。

社保不一致的，要证明是代缴单位。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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