首付200万起步带院子，圆您别墅梦

2010年，那个房价飞速发展的年代。可能有人跟你说北京有个地方叫采育，你压根儿也不知道。

或者有人跟你说采育房价9500元一平米的时候，当你翻看地图只剩下骂街，你也压根儿就不会想到这地方现在会市值3万元一平米。

然而一切都是真的，且如梦一般。当2014年满庭春MOMA那个采育唯一的自住型商品房以9500块钱一平米的价格对外公开销售的时候，一堆人给我说谁买谁有病！可后续，售楼处门口排的大队…所有剩余房源都卖了。

如今，采育的商品房价格已经顶到了3万块一平米，剩下当年犹豫半天没买的，全都骂街不止。

北京是一个神奇的地方，尤其是楼市。这么多年下来，哪怕你买了很远的地方也都笑开了花，没买则只剩下骂街。骂了不快乐，不骂反而压抑的只剩下快乐，买房大事起于斯终于斯。

前不久，我妈老胡的一个老同事，一南城老大爷，请我喝酒。原理很简单。在2009年我刚入行房地产的时候，那老大哥问我4000块钱一平米的采育能不能买，我说能。

而后，那个老大哥买了，买了个一层带院的房子，按南城话讲，拢共花了不到50万。

老大哥现在天天的，开开心心的对着小100平米院子浇花抽烟喝酒。您没听错我也没说错，当年50万买的房子，一层就这么大院子。

那天我喝多了，但是老大哥开开心心给我送回了家，弄得一个跟我妈同辈的人给我送回家，你应该明白此中尴尬。但是人家不在乎，因为当年买房抄着了，人家感谢我。

前两天，老哥问我，兄弟边上新开盘的别墅能买吗？我回，换吧，没毛病。

可能您会说，哥们儿周边现在3万一平米了！你再忽悠人家换别墅，不值吧？

我想说，如果您有个别墅带院的梦想，你告诉我一下，除了采育这个能住能用的地方，哪儿还有首付200万就能买的带院别墅？

我自己想了良久，甚至喝酒之后冥想，一夜没睡。但答案是一样的，真没有了。

为这事，我在香炉里插了三只烟，特别鸣谢了一下住总地产这个开发商。因为如果没有他们，在2020年即将来临的年份里，我可能再也见不到首付200万能带院的别墅了，最主要这个别墅能住能用，算是北京最便宜且能住能用的别墅。

（效果图）

2018年底，经过多少轮血战，住总地产在采育拿了块地。时至今日，住总地产在这里干了个别墅项目叫住总如院。

项目如其名，住总如院！这是我说的。为什么这么说，您往下看。

（效果图）

项目叠拼别墅下叠，我了解的情况600万左右的总价，600万什么概念？相当于五环一套三居加不了多少钱的概念，但是在这里你却能买一个带院子的叠拼。

（下墅首层户型图）

不过话说回来，住总地产这个老牌国企也确实是让哥们儿眼前一亮，这回不管是洋房还是别墅产品，户型做的是真不错。

也算是截至如院时代，哥们儿才真真的明了一把，住总地产这个市管国企的魄力与决心，因为人家这个项目第一不贵，第二真干了个好户型。

以建面约110平户型为例，限竞房时代里，这个户型区间段本就少，更别说做四居的新盘了。可是，住总如院就有这个面积段的四居，且该四居我早前发过户型图，堪称四居里的首都首个神户型。因为人家的建面约115平米户型，做了南北通透南向四面宽，这楼盘纵观北京小平米四居也是首个。

（建面约115平四居户型图）

然，住总如院不仅止于此，更还有我说的首付200万带院别墅。而，这个户型才是我想说的最金贵的户型，因为北京没有。

纵观北京，想200万买个别墅非密云无其他地方，可您要想明白一个问题，密云到京的距离跟现如今我说的采育没有可比性，今天的采育也有了这个总价的别墅。

采育毕竟到南五环亦庄的距离不过20来公里，况且这里本就通城市公交。多少年前，我从十里河就可以花7块钱做995路公交车到采育，时长不过半小时。可以说采育是在北京工作，能住的最近的那个别墅小区，且首付200万起步，还带院子。

虽然截至目前项目还没开盘，但我还是想对在北京有个别墅梦，且首付不高的朋友们说一句——住总地产在采育开发了一个首付200万还能带院子的别墅，他的名字叫住总如院，最主要他能住能用。