大家好，我是羊迪。
作为一个伪·房产咨询师，几个月前我写了篇稿子：
今年咨询我的北京买房人，没一个买房的。mp.weixin.qq.com
讲的是今年8月前后，北京房地产市场的冷清。
但最近，这些等待机会的朋友们，已经陆陆续续地开始买房。北京的市场，在不变的寒流之中，出现了些许「暖意」。
买了2年房的女生
值得注意的是，一个问了我近两年的女生，在2019年10月22日终于买完了房：
两年来，她从一个什么都不懂的房产小白，成长为了一个，能写出周密翔实看盘报告的“专家”：
期间究竟经历了什么？
只有我们两个人才会懂。
“如果论对全国房价、全北京房价的了解，她绝对比不了大多数地产从业者。“
“不过单论对这个小区的了解程度，很多中介都没有她强。“
上面这两句话不是我吹的，也不是她说的，而是中介亲口告诉她的。
（足见中介被她折磨得也不轻哦）
就是这样的她，最终于2019年10月22日，以597万的价格，在北京买了房。单从总价上看，大家可能会觉得，597万，并不便宜啊。
需要注意的是，二手房中，单价是最无意义的比较因素。同小区，因为装修、楼层、朝向的不同，房价会有极大的差异。
实际上，597万的房款，其中有7万的过桥贷款费用。房东实得只有590万。而且这套房在装修、楼层、朝向、户型上，都是同小区最优质的类别，关键词，「最」。
这样的房产，能够拿到这个价格，你知道她有多努力么？
需要着重注意的是：
这套房源刚到中介的手里，还没有正式挂出来，中介就第一个联系上了她，她在简短确认后，立即约了房东，火速签下了这套房源。好房，都是被「秒杀」的。价格，是最「无聊」的。
抄了底价的男生
无独有偶，除了那位问了我两年的女生，上一篇文章中提到的男生，在本周日也买了房。
而他买的房，
同样也是被他「秒杀」的，同样也是整个小区的好户型+好装修+便宜价格，同样也是还没有挂牌出来，中介就联系了他，然后立即约见房东，1周内买下的。
在这一系列电光火石办的操作背后，是他看了半年多的北京市场，我们一同筛选了1个多月的楼盘，以及在锁定楼盘后，安静地等待了足足3个月。
认真地分析+细致地筛选+长久地等待+快速地出手
是我们买房的一贯策略，也是最低风险，最高收益的最优解。
与我们拥有相同策略的人，叫查理·芒格，巴菲特的合伙人。
当然，芒格不只是买房，但他的「购物逻辑」是八个字：准备、纪律、耐心、决心。
买房的哲学
轰轰烈烈、红红火火的11.11，昨天刚结束。
回想一下大家在双十一买的东西，有多少是真的需要+确实便宜，有多少是或许需要+也许便宜，又有多少是原本不需要+看起来便宜？
但如果这个时间点你在北京买房，却有更大概率买到自2017年以来，性价比之王的好房子。太宏观的数据，具有很大的欺骗性，而且一般都滞后3-6个月，没有任何意义。但有2个数据，我希望朋友们注意一下：
存量房新发布房源套数+存量房网上签约套数
这两个数据，都是在各个城市的住建委网站上能够查得到的，以北京为例：
什么是存量房？
就是二手房。
为什么要看存量房的数据？
因为二手房市场，比新房市场更受市场调节，也更能真实地反映出一个区域的房地产成交活性。
为什么要看这两个数据？
一个是新增的供应数据，一个是去化数据，当新增多于去化，就说明供大于求，当新增一直都多于去化，就说明市场出现了「恐慌情绪」，比如上个月的北京。
而如果是长线投资，或者是刚需买房，就要「别人恐慌我贪婪」，上个月和这个月以及下个月，就是北京不错的入场时机。
前提是有靠谱的中介跟你通风报信。
如何获得中介的信任？
先交朋友，再做生意。这是亘古不变的道理。
完。
头图原本想写的是《房价停而百价涨》，写了500多字，意识到狗命要紧，遂放弃，只能在群里面和各位细聊。
付费群持续招新，80元/位，emm……最近天天在讨论猪肉。
最近拖了很多稿子，要一篇篇去写才好，还在退定咨询的深渊里不断挣扎，求朋友们理解与宽容。《中国退房人》。嗯，安排！
公众号：羊迪
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