未来2年京津冀地区房产值不值得买

10月份除局部地区，成交呈量价齐降。北京全市二手住宅成交量为8844套，环比下降28.21%，同比下降0.39%。成交均价依然保持稳中略有下滑的趋势，10月份相比年初【1月】下降3.27%。

从10月份市场表现来看，成交量为正常市场假期降温，预计11/12月份市场将会价格持续小幅下滑，10月份相比年初【1月】下降3.27%，预计价格将稳定在6万元/㎡左右水平，年度降幅不超过4%。

对于很多人讨论的京圈附近的房产走势和买入时机，发表几条个人观点：

1、大的方面全球经济环境不容乐观，普遍认为下行很快到来。其中英国脱欧对英国和爱尔兰影响最大，对欧盟有一定影响，美国大概率得利，中国虽内外皆压力依然稳字当头，但下行周期里稳就是好消息。

2、稳的基调下，国内面临经济转型和刺激内需以及行政口发动机熄火的三个主要问题，而房地产跟这三个方面都有相当大的关联，所以维稳的话大幅降价的前景渺茫。

3、京圈的房产走势90%看北京，目前北京的趋势是由“假降”变成“真降”，二手降价必然高于一手，但依然处于“价格高位”，而京圈房产的特点一般是北京先涨，再辐射周边，周边先降北京最后。

4、2年的时间里京圈沸点城市基本腰斩一半，其余城市不同幅度降价，二手降价幅度现阶段达到顶峰。

5、政策基调短期不会变，经济形势很难变，国民心里目前不会变，综上：京圈周边可以入手，北京还能等，小家小业投资就不要。