二手房凉凉！直降200万难卖出！城六区单价6万7黑马新房开盘在即

往年的9月和10月都是房地产市场的旺季，被称作楼市的金九银十，但今年的情况却不容乐观。

据我们搜狐焦点网统计，10月北京二手房仅成交8844套，对比9月下降了28%，再度回归到万套以下。除了2月份，10月是今年成交量最低的一个月。究其原因，焦点君认为一方面是受到国庆假期的影响；另一方面，当前市场不好，大部分的购房人还是比较理性的，保持着观望态度，并没有着急出手。

早前就有新闻曝光，就连CBD核心区的二手房去化都出现了问题。挂牌价格持续下跌，珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%，有的甚至降价200多万还卖不出去。很多年初挂上的房源，至今都还没有卖出去，相反售价却是一改再改。

与此同时，新房市场则呈现出了量涨价跌的现象。10月成交4598套，环比9月上涨了27.4%；成交均价45180元/㎡，环比9月每平降了9063元。主要还是因为，开发商为冲刺年底业绩，推出了大量的特价房，导致新房成交量上去了，但价格却出现了明显下滑。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”

错过了金九银十，没有关系！本月，预计还会有近20个新楼盘入市，主要分布在海淀、大兴、丰台等区域。焦点君简单为大家介绍一下南四环的限竞房项目，诺德逸府。

项目预计11月底12月初1期开盘入市，首期开盘600多套房源，包括61-89-118-137平的二至四居，均为非毛坯交付。其中89平为主力户型，共计208套。

价格方面，项目销售限定均价67702元/平。但是首期开盘会有150套左右的特惠房源，均为89㎡纯南向三居，单价预计6.1-6.2万/㎡，一套89平的小三居直接优惠了50多万。特惠房源的户型图如下。

户型整体很方正，纯南向。对比周边的竞品诺德春风和院和京投发展臻御府，诺德逸府最大的问题在于产品户型。89平A2户型的南向面宽，主卧仅3米，客厅3.1米。另外，厨房及次卧窗户挨着，做饭时多少会对次卧产生影响。

项目周边配套优势资源扎堆，西北方向是丰台总部基地，办公企业扎堆，不愁找不到好工作。医疗配套，距离项目不足5公里处的天坛医院已投入使用，可谓三甲医院在侧。商业配套还有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等，吃喝玩乐以及购物都可以满足。同时项目西侧还配有2000平米的商业和养老配套，日常买个菜吃个饭应该都不难。教育资源方面，东侧会配建5000平米的幼儿园，教育方面也不用过于担心。总之呢，特惠房源还是比较适合有意在南四环置业的购房人上车。