“先行示范区”和“双自贸区扩容”以来，微信咨询买房看房的朋友多了很多，尤其以500万资金量买前海路两房的居多，时贷君就给大家在前海路精心挑选三个有500万左右两房最为优质的楼盘来详细分析。

这个资金量选择的范围不多，这片区域的价格最近个月涨了很多，而且在很多大好政策下来后，业主真心拿出来卖的少了很多，不过急卖的始终要卖。

像是投资为主自住为辅的，对楼龄和学位、地段和小区品质都有要求。综合这些来选，500万左右两房的优质楼盘就鼎太风华、诺德假日、中海玫瑰园三个算是最佳了，其他的楼盘不是贵总价高就是小区老。这三大社区的住户大都数是在前海自贸区和南山科技园上班的，很多都是公司老板、大企业高管和政府退休干部以及高素质科技人员

下面将会对三个楼盘的 配套、地段、学位、户型、成交数据 详细分析。

1

诺德假日花园

先来说说最为火热的“神盘”——诺德假日花园，从开盘到现在人气一直很旺。中铁诺德开发，诺德物业。于月亮湾大道和前海路之间，面向大南山。

17年底和18年初，我们公司推荐了很多从北京杭州等外地过来投资的客户买了这里，其中48平左右的两房，17年11、12月的370万左右买入，后来18年初有的在380万左右成交的。

目前48平左右的挂盘价在520—530万左右，涨了约150万左右，单价接近10万。

诺德很大的一个亮点是楼盘比较新，2009年的次新盘，外观设计的也比较漂亮。

环境配套：花园式社区，配套非常齐全！近2000平运动会所，包括室内羽毛球馆、篮球馆、室外泳池、内恒温泳池、健身器材，娱乐设施，一应俱全，不管是儿童还是上班的年轻人或者老年，都能满足运动娱乐需求。

共有9栋和15个单元，1,、2、3、4是独栋，6、7、8、9栋是2个单元，5栋三个单元。主要户型为48平小两房。

小区照片

2

鼎泰风华

鼎太风华作为前海巨盘，非常有代表性的大型社区。从2003年的第一期一直到2009年的第七期，户型多样，大小户型一应俱全。

上半年我们公司成交过几套鼎太风华七期50多平的2房，成交价440—480万左右。

目前挂的均价10万左右，50多平的报价在530左右。

鼎太开发，万科物业，花园式社区，居家氛围浓厚。相对于附近的楼盘，鼎太价格一直居高，再加上距离前海自贸区更近，自身品质也不错。

小区配套：内设棋牌室、乒乓球室、羽毛球室、健身房、舞蹈室、桌球；社区中心大绿地、室外健身器材、游泳池、篮球场、网球场。华润万家入驻，明泉幼儿园实行双语教学。

小区照片

3

中海阳光玫瑰园

中海玫瑰园也是前海为数不多楼龄较新的，2008年。中海地产开发，中海物业。

公司今年4月份有客户买过54平成交价480左右，48平的成交价在400万左右。

目前网上均价10万。54平的报价在560万左右，48平的报价在490万左右，上涨80万左右。

环境配套：花园式社区，配套齐全，住家环境很舒适。前海路的对面是月亮湾公园，小区内设游泳池、儿童游乐场、篮球场、健身场所、比诺国际双语幼儿园。

小区共7栋，1栋为幼儿园，2、3栋有两个单元，4栋4个单元，5、6、7栋均为独栋。

小区照片

学位对比

诺德学位：自带深圳大学附属幼儿园（诺德园）、荔林实验小学、南海实验中学。学校很近，小学在诺德对面，中学往雷圳这边走400米就到了。

中海玫瑰园：自带比诺国际幼儿园，南山实验分校荔湾小学和深大附中学位。小区栋为幼儿园，旁边深大附中，出门两百米是荔湾小学。

鼎太风华：小学专用南山实验鼎太部，中学是南山实验荔林中学部。

鼎太和诺德带双学位，中学都是南海中学位，比玫瑰园的深大附中排名好点，对学位有要求的可以根据喜欢的学校选择小区。

地段

三个楼盘地处前海居住核心区域，位于月亮湾大道与前海路之间，未来前深圳新城市中心前海全面发展起来和放眼望去的商业建筑群，三个楼盘的价值将会得到巨大提升，成为不可多得的楼龄较新的高端小区。

中海阳光玫瑰园离5号线荔湾地铁站500米左右

诺德离9号线西延线的怡海站500米左右

鼎太风华位于5号线和11号线地铁站之间

三个小区地段都不错，四通八达，鼎太风华更靠近前海自贸区，未来还有24号线从月亮湾大道经过。

未来地铁交通示意图

最近成交数据

（数据引自贝壳网）

从数据看的出来，三个楼盘最近成交量逐步攀升，8、9月份比6、7月份的成交量翻了几倍。

诺德6月份成交2套，中海没有成交，7月份诺德和中华两个小区各成交1套。8月份后，成交量开始翻倍，8月份中海成交了5套，诺德9月份成交3套；鼎泰8月份成交5套，9月份成交10套。（10月份数据有滞后性未完全显示）

户型分析

诺德500万左右的2房的户型

诺德48平

诺德49平

诺德价位500万左右的小2房，非常紧凑适合上班族两人或三口之家，上车盘，流通性好，总价确实非常低。

两大卖点：

1.主卧和厨房空间还不错（生活阳台可以打通融入厨房）

2.每个功能区域都有窗户可以采光和通风，客厅或主卧带阳台。

不足点：客厅小，基本上没有餐厅的位置。不过48平的面积做刚需两房已经很不错了！

鼎太风华500万左右的2房的户型

58平 A 户型

40.37平 B 户型

鼎太目前500万的2房面积只有58平左右的，挂出来在卖的两房还有一个是由40平的一方隔出来的两房。

两大亮点：

1.56平的两房，设计很人性化的地方就是主卧和次卧面积都差不多7个多平方，小卧室住着不会太挤。

2.A户型把沙发往主卧那边靠，可以在入户这边腾出一个小的餐厅。

不足点：客厅没有窗户，通风采光靠从主卧的光透过来！

中海玫瑰园500万左右的2房的户型

48平A户型

53平B户型

中海玫瑰园的目前总价500万左右的2房，设计更为合理些，毫不浪费，不管投资还是自住都非常不错！

2大亮点：

卧室面积分配合理，48平的卫生间面积不错，除了厨房采光差，其他的功能区采光都很好！

53平户型属于经典型紧凑两房设计，面积分配和采光通风都很好！

建议

今年1月份过年，很多买房的朋友都想赶在12月内办完所有手续，年底银行业务多，放款周期要长些，如果来不及要跨年放款的话，对于要赎楼和抵押的无疑是增加了成本和麻烦。

从“先行示范区”到“双自贸区扩容”以来，对前海南山赤湾片区的情况关注度有增无减，二手房成交量也不断增加。在深圳，2000万以内想找到10分满意的房子基本上没有，每个房子多少都会有一些瑕疵，遇到7分满意就赶紧下手。

八九月份我们很多看房的朋友，看到合适的房子一直犹豫不决想再看看，结果没两天房子就被别人卖掉了，等再看到满意的房子时价格已经涨了几十万了。最近成交量和单价都在上涨，早点上车早点享受上涨的红利。

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