共产房市场热度逐渐升温，你买账吗？

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房的产权由购房者与政府以一定的产权比例分配共同拥有，居民可以以相对较低的价位购买到商品房，真正实现“房住不炒”，使其回归居住需求的本质。

北京自2017年推出共有产权住房以来，北京明确未来五年将供应25万套共有产权住房，约占五年总住房建设计划的17%。而年度土地供应方面：

2017年，北京全年共有产权住房用地供应38宗、207公顷、规划建面403万方，完成率104%。

2018年，完成共有产权住房用地供应207公顷，完成率103%。

2019年，北京计划设置共有产权住房用地供应下限60公顷（上半年已成交42.42公顷）。整体来看，北京共有产权住房供给发力迅速，并且后期的土地保障力度较强。

我们来看今年的市场环境：今年以来，共产房市场热度逐渐升温。相较前两年的两级分化，从供应上看，已经进入选房环节的31个项目，房源3.2万套，23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄。

早期自住房政策刚实施时，更多购房者只是凑热闹，申购人数多，但弃选率也偏高。如今，现在的共有产权房申购者都会考虑自己的购房需求和购买能力才会下手申购，对于是否买房、何时买房也比过去有了更理性的思考和判断，这也意味着共有产权房市场日渐成熟。

同样地，从申购比上看，购房者也逐步理性，并不会去盲目的申购。也会对于区域的各个项目进行比较，同样的，很多人也都渐渐熟悉了共有产权房的政策。各个项目所在地段及项目的优缺点，也有更多的时间去综合考量。

因此，从成交上看：

2018年，全市去化率约73%，不同项目分化明显。据统计，朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率均接近100%，其它区项目的去化率约68%。可见，购房者对于政策及市场的了解程度加深之下，对项目的区位与其自己选择的项目选择更加理智。

究其原因：

产权份额、区位价值影响去化。初始产权比例越低，影响价格，因而价格较低的共产房有助于去化。不过仔细看数据，不难发现，李嘉诚的那句“地段”金句也适用于共有产权房。这个是购房者关注的，因此，城六区的项目大多都是受捧的宠儿。同样的，也会体现在项目家庭申购比（通过审核家庭/套）上。

来看今年，最近共有产权项目的热度再次被升高。

在上周一，位于通州的共有产权房项目“台湖恒泰家园”，网申量只有3000多，但是去化率90%以上，4天内全部售罄。

还是在上周五，刚刚结束申购的位于城区的共有产权项目——中海首钢·金裕雅苑，目前已有超过7000的网申人数，分析原因：共产房的申购人都已经对于市场及共产房的产品认知相对成熟，也不会盲目去“凑热闹”。

因此，当下的申购人都已经明确了自己预算及对于房子的区域考量。另外，对中海品质的共产房也有些许期待。这些因素也让金裕雅苑成为申购家庭数量最多的项目之一，预计又将是一个热销楼盘。

共有产权房的区位、价格和品质依旧是购房者最关心的事情。

以金裕雅苑为例，从区位上来看，金裕雅苑不仅属于城六区，而且地处石景山新首钢腹地，北距长安街仅1.3公里左右，其价值显而易见。

而今年，首钢大桥开通，另外，为了迎接冬奥，首钢园区周边将有比较大的动作，最直观的就是供地，目前在石景山区已经有两宗不限价住宅地块，且都在金隅雅苑周边，另外，周边还会有商业的地块待拍，可见，到冬奥会开幕，周边的配套会更加完善。

要知道在北京房地产市场买房，第一要考虑的肯定是地段。从项目步行至地铁1号线古城站，一线即可直达金融街、西单、王府井、CBD等重要商圈，建设中的11号线途经地块东北角，联通新首钢、北京西站、丽泽等城市坐标，工作、出行都非常便捷。