杨剑平铩羽后，“渝商大佬”黄红云增持“潜伏”中交地产谋混改

来源：乐居财经

金科股份实际控制人 黄红云

中交地产的“混改”故事，并没有因“温州老板”杨剑平和“老中交”孙国强的挂靴而去，就因此画上句号。

10月30日，中交地产（000736.SZ）发布2019年第三季度报告，一个新股东“悄然”入场。报告显示，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（简称金科控股）成为中交地产的十大流通股东之一，持股比例0.45%。

资料显示，金科控股是一家涉及地产开发和金融投资等领域的大型控股集团，是上市公司金科股份（000656.SZ）一级母公司。目前，黄红云持股51%的金科控股。

三年前，杨剑平带着一腔热血进入中房地产（中交地产的前身），并不是觊觎总裁一职，而是想成为这家央企地产上市公司的二股东。然而，民企老板出身的他，有些格格不入。2018年5月21日，他提出辞呈，申请辞去中交地产总裁一职。

故事在轮回，只不过主角换成了金科和黄红云。

对于此次金科控股入股中交地产，在外界看来颇为意外，两家企业似乎并没有过多的交集，甚至在中交官网上也检索不到与金科合作的半点儿足迹。

然而，事情发生的偶然性带有一定的必然性，中交地产“二股东”重庆渝富资产经营管理集团公司（简称重庆渝富）也浮出了水面，它成立于2004年，重庆市最初将其定位为化解处置市属企业不良资产、经营国有资产的重要平台。

重庆渝富不仅支持了中房地产上市，还曾助力了金科集团借壳上市。2008年夏天，金科即开始与四川奇峰和宏信接触，在ST东源二股东重庆渝富支持下开始了漫长上市历程，最终于2011年成功“借壳”ST东源登陆深交所。当年，重庆渝富也因此成为金科的第八大股东，持股3.89%。

此次，金科和中交牵线搭桥的红娘是否也是重庆渝富，外界不得而知，但肯定的是“只有永远的利益，没有永远的盟友“，资本老手黄云红选择入股中交的这步棋，也是暗藏玄机。

双方合作以后，金科有可能会通过吸收合并或者定增的方式，把中交旗下的一些未纳入上市公司的地产板块装入金科。这样金科就可以镀上一层央企色彩，来解决民企在市场中融资、拿地等打拼中的体制劣势，为其带来更好的发展前景。

同时，黄红云可以与中交形成合纵连横关系，将融创彻底边缘化，让融创所持金科股份被稀释到“鸡肋”状态，从而化解金科与融创的长期缠斗问题。在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来金科此举实现了“一箭双雕”的目的。

对于中交地产而言，虽然“混改干将”孙国强、杨剑平、蒋灿明等人陆续离场，但其于2017年曾立下成为规模前二央企的“军令状”仍在，做强做大的野心也还摆在眼前。

今年7月，走马上任中交地产党委书记兼总裁的李永前，他是早年中交派驻到绿城的第一批高管。在绿城镀金五年，民企的市场化经营模式对他有潜移默化的影响，其管理思维变得更加开明，甚至可以与之前“民企改革先锋派”杨剑平相媲美。

作为新晋总裁的李永前，其改革力度更为激进和强硬，在内部定下了一个 “553计划”，“2019年完成200亿元销售额，三年内做到500亿元，五年做到1000亿元。”

截止2019年9月底，中交地产前三季度实现营业总收入45.9亿，同比下降11.5%；实现归母净利润1.6亿，同比下降69.8%。此外，经营性现金流由38.3亿下降至-52.1亿，同比下降236.1%。显然，这份报表数据不尽人意。

此前，目睹过中交收购民营房企绿城上的成功，李永前是否可与黄红云联手玩一把，仍具有很大的想象空间。

柏文喜欢分析道，“中交地产之下各个板块因为相对分散和弱势，其业务规模和盈利能力都无法与金科比拟。对于中交而言，获得金科这样一个民营机制的头部上市房企，可以迅速壮大地产板块的规模，实现之前确立的战略目标的同时，又可以借机整合旗下地产板块和激活内部机制。”

世间熙熙，皆为利来。在这场入股大戏中，金科靠上了中交这艘央企的体制大船，中交也借黄红云入股进行混改，达到激活机制内在动力的最终目的。