导读：前几个月，一个4.75%的银行抵押贷产品似乎占尽了市场风头，然而，如此优势的产品却没能一直持续下去，就连现在的很多客户还在为没赶上此前的优惠利率而后悔。不过，近期传来的消息显示—— 这个低息的抵押经营贷即将回归！
小编对此也及时和银行那边确认了消息：
最新银行房抵政策
2019年11月之后申请的房抵业务批贷的客户，可以在2020年1月-3月申请提款放款，也就是说可以先批贷后放款。
同时可享受以下优惠利率：
一抵，年化从之前的5.225%下降至4.85%
二抵，年化从之前的5.5%下降至5.2%
可以新加股东和法人直接办理
注：仅限开门红这个三个月限时打折！
其中一抵最高可贷1000万，二抵最高500万，两者最长均可贷20年。
那么具体的能省多少钱呢？我们可以对比一下：
一抵抵押经营贷款=5.225%(优惠前)
一抵抵押经营贷款=4.85%（优惠后）
优惠后每100万，每年利息少花3750元
二抵抵押经营贷款=5.5%(优惠前)
二抵抵押经营贷款=5.2%（优惠后）
优惠后每100万，每年利息少花3000元
算了一下，按最长贷20年来计算，整体下来确实能省不少钱！这可是实实在在的优惠哦！
不过需要强调的是：这一政策主要是为了2020年一季度的开门红，窗口期可能只有1个月，最长也不过3个月。所以有想法的朋友抓紧时间，这次可不要错过了！
那么核心问题来了
4.85%的蛋糕怎么能拿到？
这个利率优惠活动在2019年曾经出现过一段时间，我们中龙城的不少客户也实实在在拿到了这个利率。但这个利率真的如探囊取物般轻松吗？既然低息，必然有门槛。小编总结了一下，感觉成功申请下来还是很容易的！
要求如下：
1、干净房本（新房本可做）；二抵按揭需还满18个月
其中按揭房不用结清房贷，可以直接办理二抵。
2、容忍一定负债，但不能过高
银行对于资产负债比有一定要求，但是，并不是像某些产品一样在核算贷款值时需要把所有负债都减掉，而是通过综合评估你的还款能力，允许有一定负债。只要别太过分。
我们曾经做过一些客户，信用卡+信用贷负债200万左右的也有不少，通过我们的负债规划，降低到了100万出头，最终也成功贷了120万。所以有负债并不可怕，有合理的用途，以及与其经营状况进行合理的融合，依然可以不降成放款。
3、流水
对于优质客户，该行可以做到500万以内不看流水，至于什么是优质客户，完全看该行系统的大数据评级（主要也在于平时的财务状况积累）。对于非优质客户，则有一定流水要求，大体可以理解为半年流水为贷款金额的0.5到1倍之间，但这其中对于流水的核算还是有一定技巧，办理时，我们会进行进一步精细核算。
4、公司身份
无论是一抵还是二抵，随时加公司或加股东，随时能办（不用再等三个月）。现在加公司，并进行前期准备，到明年1月放款刚刚好能赶上开门红。
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