「干货」司法拍卖（法拍房）具体参拍流程

很多人看到法拍房很便宜，甚至便宜得流口水，因为确实便宜，很多标的可能只是市场价的6折，甚至更低，但是很多人不知道怎么下手，那么来看看我们制定的北京法拍房整体参拍流程：

第一步、确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。

第二步、由拍卖负责人协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

第三步、提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要2-3天 务必提前审核。

第四步、在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，支付我方约定比例服务费用。

②未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。

第五步、需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳=贷款额2%。

第六步、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户(抛去保证金，剩余房款可线下支付)。

第七步、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。我司权证部门专员协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜。北京司法拍卖相关的税费标准是（首套房90平米以下缴纳成交价1%契税，首套房90平米以上缴纳成交价1.5%契税，二套房统一成交价3%契税。只需缴纳契税，经济适用房与限价房 等多缴纳土地增值税）

第八步、取得不动产权证后，我司腾退部门向法院申请强执手续，对占用方进行刑事拘留，协助法院/公安办理房屋清退腾空事宜，腾退部门确保可安全交付后，拍卖负责人将房屋交付给竞买人，竞买人支付剩余部分担保服务费。