环京资产最劣质，被坑人最多，一定远离

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提问：房姐，哪个信用卡刷的多可以送酒店住宿啊

回答：国内以招商，浦发较多，卡组织以酒店集团联名卡，美国运通卡等较多。

提问：房姐你好，我和先生现在把北京的唯一住宅卖掉了，手里有一套新北京【首创国际半岛】的联排（无贷款），一套大兴的商住（50万贷款，在我名下），一套外地的住宅（30万贷款，在先生名下）。我们都是北京户口，家庭固定月入5万，可能会有奖金之类不确定。我的公积金已使用，先生的未使用。目前我爸妈还有st名额。我有以下几个问题：1）我和先生是否有stsd名额2）如果我们购房的话可以考虑多少钱的总预算3）我们现在也考虑过桥后抵押贷的方案，这个目前的市场价格如何？4）之前提到的信用卡还款是怎么的神操作5）我们计划在中央别墅区附近购房，有没有合适的盘推荐，因为孩子要读书，先生也在附近工作。谢谢

回答：环京资产最劣质，抓紧出售。

大兴商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。

外地住宅城市，小区，评估价，贷款情况不明，这样无法做分析。

关于北京购房资格和贷款资格：

户口类型单身1套，家庭2套；

北京无房产，全国没有过“按揭贷款记录”的（注意是“过”），北京没有公积金贷款记录的，最近一年没有离婚记录的，算首房首贷。

关于预算，这里没有看到你的财务情况，粗略估计现金不足，那么建议一次全部加上。

办理抵押贷正常银行产品手续费1%。

空当接龙

中央别墅区基本没有高性价比的房源。

提问：请问房姐，抵押贷和信用贷申请的顺序，您建议哪个放前面更好？可不可以先申请几笔信用贷并且不提取使用（担心抵押贷批了之后负债高无法再申信用贷了）

回答：如果你最近半年都不买房，

如果你提前半年把信用贷的准备工作都做好了。

那么现在是可以信用贷申请的。

注意是申请批贷不放款，放款后后面的贷款就都垮掉了。

然后冷却几个月的征信可以办理抵押贷。

关键的点是，现在正是北京的买入时间，如果之前没有准备，现在先办信用贷不是很来得及。

如果你本身有房产，那么先抵押房产，保住房贷，然后再申请信用贷，负债额度不高的情况下房贷对于信用贷的压制不是很大。

提问：请问房姐，父母目前住亚运村近20年的大三居，想改善再买一套品质四居，总价1300万以内。正在比较望京府和未来金茂府平层新房，这几个月带他们看了不少东部北部的二手，确实都没看得上。个人比较倾向望京府。

回来：未来金茂府可以排除，上周吃饭还和金茂的朋友讨论过这个楼盘。

望京府适合在望京工作，拖家带口，第三四套的购房者。

提问：老师好，交房后水电物业的交割还需要卖家办手续吗？

回答：不用，你有房产证，直接办理交割。

交易费用里需要压一点交割尾款。

提问：请问，双井附近的楼盘，为啥比陶然桥附近便宜那么多？谢谢

回答：这个问题的真实逻辑是：

为什么陶然亭的价格，比双井贵这么多？

因为学区，以及土著还没有被收割完毕。

提问：房姐好，做jyd需要找格子间请银行人员拍照，您有提供此类场地的渠道吗？

回答：下户，一般可以和朋友公司商量借用下。

细枝末节一般需要自己动手，因为中介拿出去收费会被嫌弃。

难以批量的琐碎资源，很难形成商业交易。

提问：房姐：西四环外大型社区，三居，1000w，低于三居市场价一点点。现可以谈到1年的周期。我目前购房资格和资金都不足，值不值得现在签下来，到时候做abc，或者自己倒腾出房票和资金自己拿下？如果做abc的话合约里要注意什么？到时候我和c还需要签合约吗？不签的话怎么保证他可以把差价给我呢？

回答：做abc很难：

要业主允许你用指定人过户；

要做到业主不会怀疑你倒卖或者不介意；

同时买家也要不知道或者不介意；

你能多久找到下家？

周期虽然是1年，实际保险的时间有多久，长则生变。

以上是原理，还有各种技巧，合同的拟定，上下家的安排，签约贷款的安排，政策风险的回避，新手独自很难搞定。

不知道小区，面积，单价，房源情况，无法判断价值。

提问：请问银行的房屋抵押贷款如何办理？哪个银行可以办理？二套资格是先全款买入再抵押贷比较合适是吗？

回答：北京抵押所需基本材料：

北京市住宅，经营一年以上的公司，符合条件的抵押人借款人(金融经历地产等，年龄太大等禁入)。

判断可以选用的抵押产品所需材料：

夫妻征信(银行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。

几乎所有银行都有抵押业务，只有看你的材料才知道能办哪个产品。

——不是哪个银行可以借钱给我，而是我能从哪个银行借钱。

北京二套资格一律建议先做全款，然后抵押。

提问：三线城市卖房，房被中介自己留下，这就变成了买卖双方没有中间人。买家有没有可能在过户后不配合银行进行抵押，导致卖家无法拿到尾款？如果这样应该如何制约？

回答：中介自己吃也不碍事，产权在谁手上和谁交易。

关于贷款方式的约定和房款的支付方式，每一步的时间金额，都在合同上写清楚，违约写清楚。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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