开发商员工不买自家房被除名背后是楼市严冬？

一则消息引爆房地产市场圈，也上了微博热搜。日前，有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。

据澎湃新闻报道说，10月21日下午，绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人回应（www.thepaper.cn）称，此事系因部门负责人传达会议精神有误，不存在“不购房就开除”的情况，而是“员工福利”。不过，报道又说，技发中心编制共26人，需完成26套任务。

无论是否是部门负责人传达有误，完全不必纠缠于事件本身，必须透过这个事件看到一些深层次的东西。一个事实摆在面前：绿地湖南员工不购买自家房就被开除，难道背后折射的是房地产的寒冬？秋天过去就是冬，难道房地产的冬天提前来到？

从这几年的调控看，一刀切限购限贷限价限售等行政调控手段确实起到了作用，这种冻结式调控，价格没有大变化大波动的道理。依我看，对楼市釜底抽薪、最恨的招数还不在于此。

最恨的招数在于把房地产血液的资金彻底切断了。最恨的招数还是这轮金融整顿，彻底切断了信贷资金流向房地产的念想，房地产行业彻底绝望。这次金融整顿把民间金融猎杀一半，把监管笼子外的金融业态基本赶尽杀绝，脱离体制内金融融资的民间金融、互联网金融流向房地产渠道彻底毁掉。

流向房地产信贷资金管制之严格从两件具体事件可以窥视一般：一是银行内部职工自主额度的手机银行贷款其中一条就是严禁用于买房，流向房地产。二是后来无奈至极情况下，一些钻信用卡透支空子筹集资金买房，近期又被彻底封杀堵死。足以看出对于房地产行业来说，信贷政策一直持续保持着高压。

如此釜底抽薪般的房地产信贷政策，彻底切断了房地产的血脉，没有后续包括炒作资金接续，房地产等庞氏骗局根本无法玩弄下去。首先是价格止涨，9月70个重点城市房价涨幅已经凸显出来。接着是价格下挫，再接着是炒房客断供，再接着是开发商资金链条断裂，雷声滚滚；银行个人住房按揭贷款逾期坏账出现，金融风险凸显。

目前，出现的一个最难得景象是城市居民对房价走势的预期大大转变。 不信？你问问身边人，都在说房价下降了，不会上涨了。这对住房需求者是喜讯，而对开发商、炒房客是噩耗。中国几千年的买涨不买跌的习惯至今没有丝毫改变。越涨越买，越跌越不买。一个非常可怕的现象是，房价下跌预期已经形成，这是一个非常厉害的情况。因此，房地产冬天提前来到的观点并非没有道理。

在整个经济下滑压力增大情况下，包括房地产企业必须坚持的一个永恒原则是，现金为王。必须保持足够的现金流，这就要求及时促销甚至大幅度降价出售，舍此没有别的出路。

当然，中国房地产包括住房放在一个长周期看，比如三五年，房价继续走高是大概率事件，毕竟巨大的显性和潜在的需求放在那里呢！