金隅学府
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楼盘基本信息
楼盘名称：金隅学府
开 发 商：金隅地产
楼盘位置：北京市大兴区亦庄四合路与兴海路交叉口东南侧
物业类别：70年住宅
建筑类别：板楼、小高层
户型朝向：南北，南、东西
户型面积：82㎡（二居）
89㎡（三居）
139㎡（四居）
销售价格：均价52695元/㎡
得 房 率：80%左右
容 积 率：2.5
绿 化 率：30%
车 位 比：1：1.2
车 位 数：1190个
物业公司：金海燕物业（金隅物业）
物 业 费：3.5元/㎡
楼栋总数：8栋楼
规划户数：990户
楼层状况：7层--18层
电 梯：1梯2户 2梯2户 2梯4户
交房时间：2021年年底
装修状况：四白落地 水暖做好
️金隅双子-金隅学府10.19盛大开盘
开盘抄底超值优惠
82南向两居成交价格374万，单价4.5万区，首付131万起
89东西三居成交价格374万，单价4.2万起，首付131万起
89南北三居成交价格405万起，首付162万起
139四居成交价格695万起，首付278万起
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楼盘周边配套
区域交通：
林探长在亦庄跑得也比较多，亦庄的道路交通是较为不错的，四通八达，就是红绿灯比较多。另外就是轨道交通，距离现有的地铁是比较远的，不过好在有亦庄T1有轨电车，在项目的东侧900米的位置，亦庄T1有轨电车贯穿亦庄东西，串联了亦庄线，到时候将极大方便出行。
商业配套：
购物有山姆会员店、大族广场、力宝广场等。除此之外就是项目北侧的“亦庄龙湖天街”，在今年8月29日，龙湖以总价9.65亿元拿下的亦庄河西区X78C2地块，此地块为综合性商业金融服务业用地。至此，亦庄将迎来“龙湖天街”。龙湖天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。龙湖天街入驻亦庄河西区，将给该区域带来巨大的改变，区域的潜力值也将直线上升。
学校教育：
项目北侧是亦庄实验中学、亦庄实验小学，南侧是人大附中（在建），除此之外还有亦庄第二中学小学、北京市中芯学校、耀华国际学校等教育资源。另外本项目金隅学府和金麟府项目业主可以优先入学金麟府社区幼儿园。
医疗配套：
项目北侧2.2公里内有两家医院，分别是东方医院、亦庄医院。项目东北侧约3.8公里有首都医科大学附属北京同仁医院南区。
户型鉴赏（上下滑动 点击放大）
82㎡纯南两居，主卧+客厅带飘窗
主卧两面采光，卫生间暗卫
89㎡三居，南北通透，全明户型
139㎡四居，眼镜户型，全明格局
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精选图片（上下滑动 点击放大）
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探长点评
在去年的时候，亦庄河西区就受到广大购房者的关注，因为人大附的落地，促使许多对学区有需求的的购房者纷纷望向这里。去年，河西区第一个限竞房和悦华锦，也足足借助“人大附”收割了一番，虽然没有明确会成为人大附的学区，但仍然吸引了大量的购房者关注，在一期开盘时以6成的去化率傲视大兴。
亦庄河西区也是限竞房比较集中的区域，目前已有6个限竞房项目，包括已入市的和悦华锦、金隅金麟府，和即将入市的金隅学府、中国铁建国际公馆，待入市的港中旅、雅居乐地块。所以竞争还是异常激烈的。相比于亦庄的和悦华锦、禧瑞天著、金鳞府等金隅学府开盘已经算很晚了。大部分刚需客户都早早上车了，所以对金麟府、中国铁建国际公馆和待入市的港中旅、雅居乐项目来说，客户压力还是比较大的。这个楼盘都挨着得比较近，所以购房者肯定会对这几个楼盘进行对比的。
再来看项目项目本身，在去年10月的那场土拍中，金隅经过55轮报价33.2亿元，将亦庄河西区X89R1地块揽入囊中，溢价率24.34%，成交楼面价34836.26元/平方米。 金隅学府位于东南五环外，项目西侧为四合路、北侧是兴海路，周边被商业、优质学校以及公园环绕。 北侧一街之隔为规划中的商业用地，东北侧是北京十一中学，西南约1公里是在建中的人大附，再往外走都是规划中的公园 用地，西北侧3.5公里是南海子公园，这是北京最大的湿地公园。
金隅学府规划为8栋住宅，共计990户，大部分都是7-14层的板式小高层，楼间距达到了40-70米，这个距离可以充分保证每栋楼的采光。这个项目采取了新中式的建筑风格，“双合院”式社区布局，即社区8个楼栋，分别环抱南侧核心景观和北侧景观+城市绿地，组成两个“合院”式的组团，达到每个楼栋都能享受到优质景观资源的效果。
园林景观打造上，引入“一轴六区一环”概念，以中央人文景观艺术轴为核心，打造六大全年龄段社区景观，还有600米的夜光跑道。除此之外，项目还有实时安控系统、访客接待室、智能快递柜、户外USB/WiFi、情景照明等十大人性化设计。
而金隅学府，既然取名学府，那身旁自然是有名校。 古有孟母三迁择邻，今有家长买房择校”，为了孩子的未来，父母可是想尽一切办法去为孩子创造更好的生活条件，提高孩子的起点！对于每位父母来说，都希望把家安在孩子就读的学校附近，因为这不仅仅只是一个受教育的便利，更是一种生活的享受。每天上下班不仅接送孩子方便，而且也不必担心孩子上下学的安全问题。而金隅学府旁边的名校人大附中，规划为12年建制的公立学校，规划为96班制，包括48 个小学班24 初中个班，24 个高中班。在今年4月12日，北京市规划和自然资源委员会也发布了对人大附开发区实验学校的规划许可证，计划将于2020年9月投入使用，也就是说不出意外的话，该校区将于明年正式开始招生。虽然大家都在蹭“人大附”的热点，就划片入学来说，河西区这几个限竞房肯定都是够资格的，但肯定是供应不了这么多小区的。不过好在区域教育资源还是很充沛的，北京大兴区亦庄第五幼儿园，北京亦庄实验小学是北京十一学校直属分校，学校现开设教学班59个，还有可容纳3000余名学生的亦庄实验中学，以及未来的人大附中学校。至于你买那个项目，上哪个学校就要看交未来的教育政策，可不要听信他人的承诺！
最后，说一下亦庄的定位，亦庄是北京“三城一区”规划区域。定位是创新型产业集群、科技服务中心、宜居的绿色新城。而在去年9月，北京发改委发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，新一轮城南行动计划将启动，亦庄作为其中重要的实施节点，不仅延续前期重点发展高精尖技术的前期定位，在产业端，将推动新一代信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业，推动建设具有全球影响力的创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。
亦庄河西区地处南五环、六环之间，距离五环5.5km，距离南六环约1.5km，距离京台高速、京沪高速也不算太远，距南海子公园大约3公里。亦庄河西区的板块定位主要是居住，所以未来的发展趋势也是生活气息浓厚的住宅板块。在之前亦庄河西区最大的亮点就是人大附亦庄分校，国家足球中心落地南海子，未来或将追赶奥森的消息出来后，将该板块的地位已经提升了一个档次，而此次龙湖入驻，建设龙湖天街，让该区域的潜力又提升了一大截。
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