北京顶豪泰禾中式府院，南四环豪宅，地铁800米，四环2.5公里

1、南城发展计划，国家投资7000亿元，重点发展南城，投资规模远超北京" target="_blank">通州副中心投资规模，可以说未来北京的发展方向看南城，依托丽泽、总部基地、新机场等几大重点投资项目，将成为未来新的经济增长点。

2、新机场新国门区，首都新机场建成后将满足年旅客吞吐量1.2亿人次需求，并将是全球最大的空港。预计2019年7月15日完工并投入使用。金府大院所在的槐新版块占据了未来新国门位置，这里将成为北京新名片必然会以全新国际化形象亮相。这里的生活环境、市政道路、绿化环境、教育配套、医疗配套以及所有和工作、生活息息相关的方面，都会发生全新的感受。

二、周边配套：【交通、公园、购物、医疗、教育】

1、四轨交汇，立体交通网，项目北侧800米的新宫站将成为四轨交汇的核心枢纽站，现有的4号线,规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨。届时，一站四线的壮观场面将会在您的家门口发生，此前，在北京城区只有如国贸、西单等核心商圈才有多轨交汇的规划设计，由此可见，槐房板块未来发展也是不可限量的，同时规划新机场快轨线。

项目离四环2.5公里，与南三环、南四环、南五环和京开高速、槐房西路、规划中机场高速（槐房路）、南中轴路、京台高速（德贤路）形成了三横五纵的立体交通网。快速直达公益西桥、刘家窑、西单、西红门等商圈，串联丽泽、丰台科技园、大红门、新发地、金融街、新机场等金融、科技、航空经济产业区。

2、南中轴生态区，南苑森林湿地公园，金府大院占据得天独厚的自然资源，周边3公里范围内公园环绕，其中项目自身规划绿地环绕，周边被槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、南苑公园等十二处公园所环抱，最值得一提的就是占地1.5万亩的南苑森林湿地公园，被称为南奥森，自豪地说，整个四环，这里人口密度最低、绿化覆盖率最高，具备完美的居住舒适度。

3、休闲购物，项目与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区，南中轴生态居住区、首都商务新区五大商区无缝连接，形成15分钟都市生活圈。

购物生活配套：

购物场所：周边三大万达广场环抱(槐房万达广场、西铁营万达广场、丰台万达广场)，荟聚购物中心。

商超配套：乐天玛特，鸿坤广场、华联超市等诸多的商业配套。

4、医疗：天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院。

5、教育：现有蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学，项目自持670教育用地，规划为幼儿园，现在基本确认引进丰台二幼，丰台区最好的幼儿园教育资源，最重点的是项目南侧教育用地已经和丰台区教委谈好，由泰禾教育引进北京前五名的教育资源，十五年的精英教育，泰禾的业主子女将享有优先入学权和学费减免的优惠，将于2020年9月份开始招生，本期开盘时将有相关落地文件展示。

项目产品介绍

楼栋分布:

设计理念：

1、顶级产品系：泰禾高端产品系“大院”是继西府大院后又一大院系力作，“大院系”指位于城市核心的新中式顶级豪宅，拥有大尺度园区景观体系；最多两梯两户；属于泰禾顶级的产品系。

2、设计语言：延续泰禾新中式建筑特色，在建筑形态、户型空间格局、景观打造手法等遵循新中式形制，在材质搭配上大量运用玉石、铜材等创新材料，打造极具东方美学的华宅。

3、中式园林景观：将延续西府大院园林景观精髓，之上加入了坊巷规制，以“唐宋元明清”五个朝代为北京打造中式园林，既有江南园林的婉约秀美，又具有北方园林的大气磅礴。

4、外立面采用三段式通体干挂石材，整体建筑屹立挺拔，在阳光下熠熠生辉。

【交通】位于南四环新宫地铁站南侧800米，距离四环2.5公里，开车15分钟到丽泽商务区，到金融街30分钟，到国贸不堵车25-30分钟；从新宫到草桥站换乘新机场线，到新机场半个小时；公益东桥会向南修一条快速路，35公里直达新机场。

【配套】新宫站南侧打造13万平商业配套，项目东北侧槐房万达，有max影院、永辉超市等已投入使用。

项目南侧一路之隔就是670用地为教育用地，已引进丰台二幼，后面会有北京前五的学校，基本确定是北大附小附中，2020年开学，满足一站式教育。社区内有地上三层共3000平的会所，在项目的东侧，目前用作售楼处，内有定制私宴服务、私人影院、健身房、社区医疗等。

【项目参数】共853户，10栋洋房639户，13栋叠拼214户。东西是车库出入口，南北是人行门。项目已经开盘2、3、4号楼平层251套，叠拼5、6、11号楼102套，现在叠拼基本售罄，加推的22、23号楼，紧邻2万平园林。楼间距30米左右，层高3.15米，容积率2.2，绿化率30%。整个社区不临主路，地势抬高1-1.5米。

洋房：平层得房率95%（套内赠送20平左右），一层是带地下两层的下跃，南北花园50-60平左右，总楼层14层，2-14层为标准层。层高3.15米，面宽12米左右，进深14.65米，共三种户型，150平三居、四居和175平四居，户型都南北通透，双卧套房夹客厅朝南，两梯两户。均有明卫设计，洋房物业费7.6元，泰禾中维物业。

【洋房户型图】

别墅：上中下三叠，下叠南入户南花园，花园50-200平左右，房本400使用450平。中叠北入户北花园40-100平，房本300使用350平。上叠使用面积280房本190平，送阁楼90平左右。

叠拼毛坯交付，庭院精装，车位有产权每户两个左右。院墙2.8米高保证私密性，面宽可达8.6米，外立面是黄金麻花岗岩，交房送通力电梯，地暖铺好。

【别墅户型图】

【产品价格信息】

上叠:产权183平，赠送90平阁楼，总价1600万左右！

中叠:300平，使用350平，北院50-100平，表价2000万起

下叠:400平，使用450平，南院50-200平，表价2800-3200万，全款签约成交价2300-2400万左右！

洋房:150平3-4居，1150万起；175平四居，1360万起！洋房、别墅全部毛坯交房，如有精装需求另谈。

四、全周期服务价值，增值会所服务

物业服务：

1、高规格服务团队：泰禾·金府大院物业服务团队聘请双语大堂管家、退役空乘、三军仪仗队等高素质人才。

2、双服务模式：泰禾·金府大院是泰禾唯一采用酒店式及管家式双重服务模式的高端住宅项目。

3、七重智能安防体系：双大堂出入口人脸识别系统，楼内设有电子巡更系统、闭路电视监视系统、保安无线对讲系统、出入口门禁控制系统，户内设有智能家居一键报警系统、红外幕帘报警系统。

4、尊享特色服务：为业主提供房屋托管、宠物托管、24小时家政服务、绿植养护、访客接待等专项服务，全面解除业主后顾之忧。

5、管家式服务：为业主提供叫早提醒、订送餐、接送机、衣物送洗、快递接受送达、商务会议安排、造型顾问、媒体接待、高端旅游规划等服务。

会所服务：私属会所，仅为业主专享

1、日常用餐服务：会所内设业主餐厅设有主题包房和散座区域，提供高规格日常三餐，同时可结合泰禾医疗系统，为业主提供定制健康食谱等服务。

2、健身休闲服务：会所内健身房、瑜伽室、并提供私人健身顾问等增值服务。3、私宴会客服务：可提前与物业管家预约私宴，定制私宴食谱，由泰禾俱乐部中央厨房顶级厨师提供烹饪服务。

4、茶室：项目设有茶艺室，那是一个充满禅意的空间，茶中品禅意，禅中识茶香，客户可以在此品茶休憩。

5、儿童游乐区：项目将为我们为孩子们准备专属空间。摆放了小朋友最爱的球池，还会配置乐高室，我们精心挑选了高品质的乐高玩具，希望小朋友们在这里玩拼图、做手工。

6、私人影院：项目中可以与院线同步播放大片的一级院线，所有配置均按照国际标准安装调试，我们将为客户提供包场服务，您可以约上家人好友观看只属于你们的电影专场，私享超一流的视听盛宴。

医疗服务：

1、健康管理服务：

（1）家庭健康管理云平台

（2）在线视频问诊

（3）一键呼叫健康管家上门诊断

（4）个人健康档案。

2、专业医疗服务：

（1）三级中西医综合医院诊疗服务

（2）高端健康检查及管理服务

（3）各类人群康复及理疗服务

（4）肿瘤患者看诊及康复服务

3、增值医疗服务：

（1）国内三甲医院绿色通道服务

（2）国际医疗转诊、会诊服务

（3）医疗美容服务

（4）远程诊疗服务

（5）抗衰老服务

院线服务：可在泰禾影院预定包场观影。

五、南奥森规划建设：

在南中轴区域价值不断加速兑现时，由泰禾打造的泰禾·北京金府大院扼守四环中轴线，坐镇“黄金中轴”，凭借泰禾高端造院的丰富经验和区域价值利好，具备着区域领跑者的属性。

南四环与南中轴交汇处，坐落在南中轴之上，有一座被誉为“南奥森”的南苑湿地森林公园也在规划建设当中。它与天坛、故宫、景山以及北奥森相呼应，总面积1万亩，是北京市重点打造的4大郊野公园之一。南苑湿地森林公园相当于现有的“奥森北园+南园”的总面积的3倍还多，建成后将超越奥森公园跃升为北京最大的城市公园。

根据北京新总规划，四环路以南地区拟建南苑森林湿地公园，通过大尺度生态空间的建设，打通一道绿化隔离带，完善首都城市公园环，落实绿色生态引领发展的理念，体现生态修复特色。

在周边自然人文环境不断得到改善的同时，泰禾·充分挖掘南四环的自然人文价值，通过利用周围12大生态宜居公园，加之自身承袭南苑深厚的皇家行宫文化，延续泰禾造园技艺并传承其精粹，以皇家园林规制打造“五朝园景”，为业主营造尊贵而优雅的生活享受，其标杆作用带动了整个南四环人居标准提升。

六、大兴新机场，2019年年底交付，拉动南城全面发展！

目前，这座因为外形相似而被赋予“凤凰”称号的世界最大航站楼已经英姿挺立，从空中俯瞰，新机场振翅待飞。实际上再过9个月，新机场即将整体交付，届时，机场辐射区也将随之一同“起飞”。

作为新空港商务区中的高端人居之作，泰禾·北京金府大院率先在生活方式、生活配套等方面享受“新机场红利”。

“凤凰”于飞，新空港“起飞”在即

新机场所在地城南区域是北京不可或缺的战略板块，支撑着重要的城市职能。业内人士认为，城南发展起步相对较晚，但起点高，未来北京城南区域的发展会强于城北。特别是在新机场的拉动下，区域内旅游服务业、商务服务业等都将得到极大提升。

截至目前，新机场空港商务区利好不断，以航食为特色的临空产业副中心已于年初正式启动建设。今年新机场周边计划造林绿化4300亩，未来新机场周边造林总面积将达到14.8万亩......从产业到生态建设，新空港商务区规模初现。36个月的建设不过倏忽之间，此刻的北京新机场犹如孕育中的个体，越临近交付使用，辐射地区的变化越加日新月异，未来9个月里将以翱翔的速度蜕变新生。

“第二望京”崛起，泰禾大院坐享机场红利

自定址之日起，关于北京新机场的论断众说纷纭。影响力有多大、辐射范围有多广受到了社会各界普遍关注。但一个共识是，在新机场的影响下，城南将以“第二望京”的姿态崛起。

事实上，在新机场的规划下，南城发展路径让人不得不和望京产生联想。同样是产业型大型居住区，同样受益于当时最大机场的政策红利。丰台、大兴为代表的城南区域也将循着顺义的发展路子，形成新空港商务区“第二望京”。与之不同的是，新空港商务区将站在“巨人的肩膀上”实现京津冀大区联动，以更高级别的占位致敬首都新国门。

在新机场的带动下，城南区域的潜力爆点其实是产业升级。城南区域的产业格局基本以产业园基地为主，为区域内的商业需求和居住需求打下了良好基础。产业密度不断加大归根结底也会体现到居住需求上来，优质、高端居住区将受到商务精英的青睐。

位于南四环的泰禾·以其国际化前瞻视野和传统中式底蕴，被视为城南区域高端住宅的代表。地处“第二望京”新空港商务区，泰禾·北京金府大院同样是“速度型选手”，项目坐拥五轨交汇的交通优势，特别是地铁19号线北通金融街，南达新机场，无缝连接“世界时间”。泰禾势必会在南城成为地标级建筑！