金九银十失色 多地房产悄然松绑

“金九”成色不足，“银十”开局不佳，今年房地产比以往都要冷。

今年九月商品住宅成交就十分冷淡，十一期间，一线城市中北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑，只有深圳在去年基数较低的前提下，成交规模同比增幅显著。二~四线城市也以降幅居多。

克而瑞报告称，截至9月末，在设定了全年销售目标的房企中，只有近4成房企目标完成率达到75%以上，另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%，规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

面对这样的形势，多地已经开始悄然松绑楼市。

燕郊（未证实）：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限）或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊（含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房（即一手房或新房）。

天津：拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施，其中对户籍暂未迁入的外地职工，在天津无房的，可购买1套房，且无需提供社保及个人所得税证明。

南京六合区：拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。而此前，需提供3年内累计2年社保或个税。

三亚：全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户；不用个税或社保证明，直接网签，以家庭单位，可买一套。

厦门：岛内2019P01地块即将于11月7日出让。此次规则为“不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人”。此前厦门土地多采取“限地价、竞配建”等形式，通过设置上限价格来控制地价。

实际上，金九银十的市场情况，折射的是当前整体的市场心态。今年楼市整体不热，个别城市的增幅也是在去年极其冷淡的基础之上才显现出来。这部分城市中，随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续，成为制约成交的阻碍。

统观全国，主要城市的调控政策并未发生改变，部分城市出现松动也是短暂的调整。如果真的掀起房价快速回温，相信这些宽松政策也会立马转向。毕竟国家“房住不炒”的原则仍然会坚定不移。对于购房者来说，刚需量力而为，投资最好转向其他资产。