拆迁致富？截止2020年，“拆二代”或将消失

棚户区改造，本身来说，这是一项惠民的好政策。

其本意是改善困难家庭和居住在危旧房家庭的民生。

但随着地价、房价不断攀升，赶在政策红利拆迁的居民有的人一夜暴富，于是诞生了“拆二代”一词。

有人打趣说，辛辛苦苦奋斗一辈子，却赶不上人家拆迁一下。

下面来看一个拆迁暴富的例子。

根据媒体公开报道，先前，广州猎德、杨箕、冼村等一夜暴富屡见不鲜，而在2017年，广州另一个村庄又迎来了城中村拆迁，这个名叫潭村的土豪拆迁村，共有2072套回迁安置房完成了分配，平均每家可以分配3-4套房子，面积约200-300平米，按照珠江新城的房价，平均每家资产已过千万。

按照平均数来算，一套房用于自住，其他几套房子用于出租，村民预计平均每户有2.1万/月的租金收入。

仅租金这一项，相信也是很多上班族家庭望尘莫及的。

我们知道，中国棚改大规模改造是从2009年开始的。

国家至上而下加大政策支持力度，在税费减免、财政补贴、土地收益返还上给予优惠政策。

并且制定了每年棚改任务计划。棚改补偿采取实物安置和货币补偿两种方式。

在具体执行过程中，这些年，各地为配合国家楼市去库存战略，纷纷加大货币安置比例。

在去库存高峰期，有的三四线城市货币化安置比例达到了8-9成。

这些拿到现金的安置居民也是当地商品房市场上重要购买力量，在四川，有些地区拿到现金购买商品房的占比高达80%以上。

不得不说，房价不断上涨，也有棚改货币化安置政策的推动作用。

造化弄人。

之所以有拆迁暴富故事不断上演，这与在特定的时期和特殊的政策有莫大关系。

政策利好你赶上就赶上了，未赶上也不会给你再来一次简单的重复。

根据国家2018年-2020年棚改任务计划，3年共计开工1500万套，仅在2018年就超额完成了580万套。

在2019年和2020年两年年均只有460万套，相比2018年有20%的下滑。

对于严重依赖棚改支撑的三、四线楼市自然是不小的打击，同时也让希望依靠棚改暴富的人越来越少。

棚改任务减少是一方面，而国家对棚改安置方式重大转变也深深的影响到当地楼市。

去年6月份，国开行就收回了分行审批棚改项目权限。

去年10月份，国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策。

要求商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，随后，多地取消了货币化安置奖励政策。

根据统计，在此前的2016年棚改货币化安置比例为48%，而2017年货币化安置比例高达60%。

如此，拆迁暴富、房价上涨也就不足为奇了。

但随着国家持续减少货币化安置比例，势必影响到严重依赖棚改拆迁来增加购买力的城市楼市。

未来有两点可以确定：

一、目前安排的棚改任务计划只到2020年，虽然不能说到2020年以后就全部截止了。

但无论如何，数量上肯定会继续大打折扣，也就是说棚改受益人群越来越有限。

二、主要依靠棚改的三四线城市由于失去了重大购买力。

那么房价上涨的动力就会衰减，加之国家共有产权房、租售并举措推进，一些人口净流出城市的房子价值将面临再评估。

即使分配有两、三套安置房，加之位置安排越来越偏僻，也未必能享受到资产的溢价，靠拆迁暴富的时代或一去不复返了。

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