限竞房遇冷，连续14个月供大于求，楼市刚需没想象中的多

房价高、买房难，这是现在购房者所面临的通病，只要打开网站就能看见一大堆人在吐槽房价，因此为了降低普通人的购房难度，所以国家出台了一系列政策抑制房价上涨，目前来看效果十分明显。但房价毕竟不能在短期内出现大范围大幅度的下跌，所以在出台政策抑制房价的同时国家还从供应上进行调控，尽可能多的增加地价房源的供应，例如在北京出现的大量限竞房、共有产权房，在深圳也有大量的廉租房，这些低价保障性住房的出现极大降低了刚需购房者的难度。但问题是这些低价房并没有想象中那么受欢迎，例如北京限竞房连续14个月供呈现大于求局面，共有产权房项目也频繁遇冷。而这都说明一个问题：楼市其实并没有那么多刚需！

楼市还有没有刚需购房需求？肯定有，但在经过房地产市场差不多二十多年的发展之后楼市里的刚需购房者已经很少了。城镇居民基本上都已经有了自己的住房了，实际上根据相关机构统计数据显示，目前中国城镇家庭户均住宅已经有1.1套了，没房的家庭只是少数。至于农村进城的居民，虽然暂时在城市里没有房子，但在农村老家也会有两三层的小楼房，严格说起来这些人也属于有房一族。也就是说现在市场上没有房子的人已经很少了，现在的刚需更多的是处于改善目的而购房的改善型购房者，这种购房需求其实并不是那么急迫，这也是为什么现在一些低价房源不好卖的原因，毕竟这些限竞房要么就地理位置不够好，要么就是周边配套设施不完善，买这种房子还不如在交通位置好、配套齐全的地方租一套房子，反正现在租房跟买房之间能享受的权益相差无几。

在前面二十多年里大部分时候购房者都不会去思考这些，反正只要能买到房子最后肯定会赚钱，但现在购房者的购房观念慢慢在发生变化。“房子是用来住的”这一理念深入人心，目前楼市里只要是有买房意愿的购房者都会对房子居住属性进行分析，一旦发现买房成本过高就不会盲目买房，这一点是以前购房者所不具备的。例如最近一段时间市场上出现大量降价房源，在北京上海武汉等城市甚至出现房价下跌1万元/平米左右的二手房，但购房者依旧保持相对冷静态度，整个楼市成交量都比较冷淡，这就是购房者观念转变之后最好的证明。除了盲目购房观念转变之外，其他跟房子有关的观念也出现了改变，例如以前流行的购房就要买房观念，现在也出现了变化，前段时间不是有个调查显示目前90后普遍接受租房结婚。

楼市政策跟当前市场供求关系都让房价难以出现大幅度上涨，随着购房者观念慢慢转变，房价想要走出违背楼市大趋势的行情只会更难，也就是说未来很长一段时间里市场上的房价都会保持一个稳定下跌的走势。当然因为房价对经济影响过于重大，想要房价下跌到人人能买房的水平还需要很长一段时间，但相信购房者只要耐心等待终究还是能等到，而对于购房者来说只要房价下跌就不会缺少等待的耐心。