不动产投资是最重要的资产增值手段之一。与上蹿下跳的股票不同，每月有稳定的房租收入是其最大的魅力。

如果为孩子考量，而且相比其他资产，不动产有更好的传承性。首先，日本是永久产权，其次，相比其他资产，不动产更容易避开征收遗产税。最后，如果投资者贷款买房，一般都会被要求加入“团体信用生命保险”。如果购房者在还清银行贷款前不幸过世，将有保险公司支付偿还剩下的债务。不会对继承人造成财务压力。

当然，初期投入资金巨大，也是其不争的缺点。此外，除了维持管理费的成本，租不出去、房租拖欠、地震火宅等灾害等也是不动产投资的风险。

那么日本不动产投资到底怎么样呢？

今天我们采访了在日本投资的M君！：

3年前在日本的东江区和足立区分别购买了两套面积18平米，紧邻地铁站，户型为1R的二手公寓！

【先介绍一下你的财务状况吧！】

我今年40岁，IT公司普通的销售。3年前，在日本的东江区和足立区分别购买了两套面积18平米，紧邻地铁站，户型为1R的二手公寓！

东江区的那套花费900万日元，折合当时的人民币汇率，约等于48.6万人民币。现在每月房租可收68000日元，约合4520元。足立区花费1130万日元，约58.3万人民币，现在每月租金72000日元（约合4786元）。

在去除每年的还款额、税费、管理费、修缮金等杂七杂倍的开销后，房租还能剩1万人民币不到吧。不算银行融资杠杆，表面收益也有8.27%。

【现在房子能多少钱了？】

因为没有卖房的打算，所以并没有关注房价。但我能肯定的是，和三年前相比东京的房价在涨，人民币的汇率在跌。当年买房一共花费2030万日元，折合当年的汇率是107万人民币。同样2030万日元，今天能兑换134万人民币。光是汇率我已经赚了27万了！

【你是怎么开始不动产投资的呢？】

前面说了，我只是一个普通销售。太太是家庭主妇，孩子今年10岁。人到中年，上有老下有小，全家的经济压力都是我一个人扛。做销售你懂的，收入不稳定，竞争激烈，压力大。一旦失业，家中就会断了收入。所以，投资的初衷是想给自己一份旱涝保收的收入。而且考虑到我已过不惑之年，应该给孩子留点优质资产。因此，不动产投资再合适不过了。

而国内的房子你懂的。中央三令五申，房住不炒。我现在去炒不是傻吗？而且，全款不可能，我拿什么还贷款啊？

【你如何看待海外买房的风险？有哪些诀窍】

做投资风险是不可避免的。第一套房子买的时候没经验，好久没租出去。第二套时，我直接选择了带租约的二手房。到手后不需要重新装修，直接就能收租金。一算租金还清月贷后竟然还有得多。

要说诀窍，我发现，买房一定要看地段。比如都心三区，空房基本是不可能的！另外，要考虑距离车站的距离，生活是否方便等。

对了！在实战经验中我发现，日本人租房尤其喜欢2层以上，带自动锁的房子哦！

讲数据、讲逻辑，做理性投资者。想了解更多日本不动产资讯，记得关注我们哦。有任何问题都可留言，小编一定会回复大家的！