融创庄园，正北五环，未来科学城，十亩花园，全精装，纯独栋别墅

【价值评价体系】

豪宅的核心价值在于“稀缺”，即“不可复制”性，而这种稀缺和不可复制由4个要素构成，即：城市资源、自然资源、人文资源、产品资源。下面从这4个维度分别展开评价。

1、城市资源：地段、交通、配套

（1）地段：静态的地理位置，区位相对优越性及板块发展趋势。

地理位置：北五环外京承高速北七家出口往西1700米，距五环11.2公里。

区位优越性及板块价值：

区位：

项目是由豪宅专家融创中国精心打造的收藏型第一居所城市别墅。项目位于北环外，北京城的正北方向，是上风上水的龙脉宝地！

三大公园所环抱，北侧是占地3000亩的拉斐特城堡、东侧是4700亩的未来科技城滨河森林公园、西南侧是占地2300亩的海鶄落湿地公园，项目周边绿化面积高达10000亩；再加上有“北京的母亲河”之称的温榆河、拉斐特城堡3.5公里的护城河以及海鶄落湿地公园20万平米的水体面积，这些丰富的水资源，近万亩的森林绿地和大量的水资源，让项目拥有自己的独特的小环境，可以说项目位于风景区的第一居所富养城市别墅。

价值：项目位于未来科学城中心区域，未来科技城是中组部和国资委为建设创新型国家和引进海外高级人才“千人计划”而建设的，未来科技城占地16平方公里，以温榆河和定泗路为界，分为南北两个区，整个区域24家央企直接进驻，南区建设了三百万平米的功能配套，未来将进驻三大主题酒店和大型的商业综合体，配备一线品牌购物中心以及奥特莱斯，预计将于2019年完工并投入使用。

（2）交通，包括交通干线及其畅通性、通达各个主要商圈的路线及距离时间。

路网：纵向：立汤路、京承高速

横向：北五环、北六环

高速：机场高速、京承高速，机场第二高速

轨道：13号线立水桥、5号线天通苑北站、17号线未来科技城站

路线：（40分钟通勤圈）

A到望京（望京soho）：19.7公里，30分钟，11个红绿灯；

B到奥森（奥森公园）：17.4公里，35分钟，22个红绿灯；

C到燕莎（燕莎友谊商城）：24.8公里，40分钟，5个红绿灯；

D到T3号航站楼：23.8公里，33分钟，18个红绿灯；

E到CBD（世贸天阶）：29.2公里，40分钟，4个红绿灯

（3）配套：商场超市、学校、医院。配套目录、距离车程及配套质量

类别、配套、学校

伊顿双语幼儿园、苹果树幼儿园。北师大亚太实验学校、北京景山学校分部、ISB顺义国际学校、德威英国国际学校、新英才学校、首师大附中、未来科技城国际学校（规划）

商场&餐饮

购物：东方普罗旺斯商街、橙天购物中心、北京市世纪汇商贸中心、保利购物中心，温都水城购物中心，龙德广场、欧陆广场、日详广场，北辰购物中心。餐饮： 提香园餐厅、豆捞火锅店、罗马湖特色餐饮街、乐客湾

医院

1、驱车15分钟（7公里内）：北京王府中西医结合医院（三甲3.5公里）、北京太阳城医院（4.3公里）、清华长庚医院（三甲6.1公里）、北京市昌平区中医医院天通苑分院（三甲6.8公里）

2、驱车40分钟（25公里内）：亚运村医院（综20.6公里）安贞医院（三甲23.3公里）、中日友好医院（三甲21.1公里）

公园

拉斐特城堡公园、未来科技城滨河森林公园、海鶄落湿地公园、华绿色生态园、小汤山现代农业科技示范园、未来科技城体育公园（规划）

2、自然资源：三大公园环抱，环境极佳

三大公园所环抱，北侧是占地3000亩的拉斐特城堡、东侧是4700亩的未来科技城滨河森林公园、西南侧是占地2300亩的海鶄落湿地公园，项目周边绿化面积高达10000亩；再加上有“北京的母亲河”之称的温榆河、拉斐特城堡3.5公里的护城河以及海鶄落湿地公园20万平米的水体面积，这些丰富的水资源，近万亩的森林绿地和大量的水资源，让项目拥有自己的独特的小环境，项目位于风景区的第一居所富养城市别墅。

五星级的会议度假酒店，3000亩的拉斐特城堡与我们仅有一墙之隔，是我们真正的后花园，包括城堡酒店、酒文化俱乐部、健康中心、生态农业园等几个部分，经常举办各种会议论坛、商务洽谈、艺术品展览等活动。同时建有高尔夫球场、水上活动中心等

当前——未来科技城中心区域，未来科技城是中组部和国资委为建设创新型国家和引进海外高级人才“千人计划”未来科技城占地16平方公里，整个区域24家央企直接进驻，南区建设近300万平米的功能配套。

未来科技城的建设，更是奥北接轨首都经济圈与时尚生活的引擎核心。这里配备了近300万平米的公共服务配套设施，包含16万平方米大型商业中心、7所学校、体育中心、图书馆及剧院等等。24家大型央企将陆续入驻。随着区域内未来科技城、TBD企业的入驻，17号线的开工，区域价值必将再次攀升。

未来科技城是中央组织部和国资委为建设创新型国家和引进海外高级人才“千人计划”而建设的，24家央企直接进驻，吸引了大量的海归人士和高精尖人才，研发涉及新能源、新材料、节能环保、信息技术等战略性新兴产业。

未来科技城占地面积16平方公里，分两期开发，以温榆河和定泗路为界分为南北两个区，两区之间生态绿地就是我刚刚和你提到的滨河森林公园， 公园面积4700亩，相当于一个颐和园的大小。未来科技城南区建设了三百万平米的功能配套，未来将进驻三大主题酒店，有温泉酒店、科技酒店和会议酒店。在未来科技城南站保利地产还将建造地铁上盖的大型商业综合体，将进驻一线品牌购物中心以及奥特莱斯。另外与我们生活息息相关的还有医院和学校，三甲的华润国际医院已主体完工，开始营业之后是可以接纳使用海外医保的。学校将建有北师大的幼儿园及小学和中学，在定泗路和七星路交叉的路口北侧，还有个公立首师大附中；另外在南区还配备了科技文化展览观，图书馆、音乐厅、剧院等，可以一站式的解决了您的生活，休闲娱乐，就医，孩子上学，购物等全部生活需求。

未来科技城的南区还有一条地铁17号线于2017年开通，17号线北起未来科技城北区，南至亦庄，步行10分钟就可以到达地铁站。距项目10分钟车程的中央别墅区还云集着众多的国际学校，象京西国际学校，新英才学校、鼎石国际学校、德威英国国际学校和ISB学校等。幼儿园的话咱们有温莎幼儿园和伊顿双语幼儿园。伊顿幼儿园就在项目商业的东南角，是项目的自有配套，很多业主的孩子都在这个幼儿园。可以说项目周边的生活配套是十分完善的。

3、产品资源：

占地1000亩，整个地块全部为独栋别墅，共170套，容积率仅在0.3，英、法经典欧式风格，13种户型的多样选择性，让您的居住品味更加别具特色。现在精装交付，温泉入户。项目户型面积在670-1400平米，花园面积在400-6000平米，总价4900万-2.4亿。

【项目优势】

S——strengths（项目优势）

1、【交通便利】

位于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路连通第二机场高速路、京承高速、京藏高速、立汤路。距中央别墅区仅15分钟车程，30分钟内车程可达亚运村、东北三环（燕莎商圈、国贸）。去机场15分钟，25分钟直达北四环。

2、【亲水别墅】

温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧。借势丰富的自然水系资源，设计了55%单位临水，充分享受河滨生态的宁静与清幽，堪称京城别墅第一水景社区。

3、【温泉入户】

庭院里还配备了烧烤平台，温泉SPA池，您想泡温泉的时候，再不用舟车劳顿，在家足不出户就可以享受“温泉私汤”的健康生活。温泉水中的多种微量元素，对家里的女性及老人身体疗养功效更是显著！

4、【独栋别墅】

均为独幢别墅，共有58种户型，面积由425平至1000平共有A-G七个级别，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。

5、【保值升值】

未来科学城会使周边配套日趋完善，升值潜力巨大。城市别墅，第一居所首选并且是精装现房。​