北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，您好，tty，hlg小户型相对大户型贵，未来，两者价格会不会趋于相同；或者，因为上车溢价，两居小户型会长期高于大户型，甚至2025，大户型因为资金总额限制，单价仍然远低于平均价格（例如tty大户型2.5均价4.3）。
回答：hi打正常情况，200大户型应该是120三居户型85折。
2017年是5折，现在是7折。
提问：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望签一个类似绿皮的独家，承诺给简单装饰下，每月返一笔市价的租金，这里面有什么需要规避的吗，谢谢～
回答：需要规避的是：不签独家。
签独家收益始终是负的，你折损的客户收益远远大于给你摆几个二手市场的油漆墙纸塑料花草。
另外，独家后，大概率你会被压价。
提问：房姐您好不好意思之前我的提问没说清楚我和老婆JLH，老婆在北京重庆沈阳三套房共值1400万，其中两笔贷款共600万，我在北京一套房900万，无贷款记录，卖掉后算SFSD。您说我这套房子婚内过户
给我老婆，这样的话我老婆在北京就两套房了可以吗？她有600万贷款，民企高管月流水25万，还能再办出抵押贷吗？是不是我们再LH后我要等一年才能再买房？麻烦您了还请不吝赐教！
回答：过户给老婆，可以腾出一张北京房票，但腾不出北京的处女贷，因为有离婚记录，一年内按揭全做二套。
处女贷越早用掉越好。
还能不能办抵押贷，要看书面材料，文字或者自述不能作为最后的凭据。
提问：房姐，打搅您了，现在很多地方搞限售是什么意思?搞限售的地方是不是不能投入，相对限购的地方?
回答：一个城市是否限售和是否能投资并不是一致性逻辑。
限售降低了投资友好，削弱价值。
提问：商住涨了白涨，土增税，请问是指什么？
回答：商业用途存在土地增值税，涨幅的30%-60%都会成为税收，所以说涨了白涨。
由于税收太高，也直接导致了商住的市场残疾，所以说商住不涨（大部分）。
提问：房姐你好，预计入手1000万左右的望京改善三居，请教你哪个小区更好？
目前看了中广怡景湾，金隅国际，国风尚樾，星海明珠，宝星华庭这几个小区。
回答：整个望京，重心在望京SOHO。
以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。
中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常都是开车接送的客户。
国风尚樾和星河明珠略贵，国风夹角位置，星河离地铁近点。
宝星华庭在这里最好。
最后看价格。
提问：请教房姐，我爸妈是长沙，我已经是北京户籍，在京已买房。现在手上有60万左右，考虑是重庆两江四岸建仓一套，还是在老家长沙湘江世纪城建仓一套，因为感觉比较推荐重庆，但是长沙算是我的老家，现在价格也很低，您能给我些建议吗?
回答：这里有几点可以考虑：
1.重庆和长沙，当前阶段哪个城市更低？
更低的城市，意味着近期的涨幅大小，长期的涨幅空间，标示着买入的价值，赚到的利润。
2.买长沙的目的是什么?是否需要现在买？
3.现在买长沙，是否能赚到钱买重庆？
现在买重庆，是否能赚到钱再买长沙？
4.现在不买重庆，未来会不会限购？
现在不买长沙，未来会不会被限购？
如果能考虑清楚这几点，我相信问题会迎刃而解。
提问：买有抵押贷款的房子可能存在的风险有哪些？
回答：有抵押贷款是正常的，有小贷是可能存在风险的。
不管哪种抵押，优先让业主自己去解押，如果是帮业主解押，一种是找担保机构，一种是自己帮解，全程盯梢。
提问：房姐好，银行估价的高低可不可以作为买房的参考标准？比如说：这个房我觉得挺不错，但银行估价太低，跟卖家提出的卖价差很多，谢谢
回答：不能。
房子本身的情况和对应的价格，是否值得购入？是第一次判断。
再加上房子本身的贷款情况，我个人的购买力和贷款情况，还款情况以后，是否还值得购入？是第二次判断。
提问：你觉得菲律宾房产有投资的价值么？
回答：岛国面积够大，才有人口总量，才有多个城市聚集，才有城市等级，才有土地价值，才有房地产。
菲律宾除了马尼拉，基本就没有第二第三第四线城市的分野。
而政治和经济环境，也没有领头羊的态势，热带gj天然劣势。
这种角色，大多时候只能做大国附庸，附庸国房产不保值。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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