万一购房者真的遭遇烂尾楼,首先还是要学会“自救”

一位90后的女孩和老公好不容易筹钱买了套房想做为新房，然而如今早已烂尾600天了，都不敢告知家人。并且，每个月还要还着房贷。烂尾楼对购房者的影响通常不止是经济损失，甚至可能会影响到一个人的一生！太坑人了！

据正观新闻，7月5日，秦女士曝料自己于2018年选购天津市宝坻区圣景华庭的预售房做为新房，买房合同中承诺交房时间为2020年10月30日，楼盘从2021年10月份开始停产，截至目前早已推迟600多天未交房。

据秦女士介绍，这套房子是买来用作新房的，房子面积是106平米，全款一百多万，首付已交，每个月还需要还4000多的借款。秦女士称，当时买房男女双方都出了首付，希望可以买一套房在天津落身，“我和丈夫都是90后，如今害怕告知家人楼盘烂尾了。”

秦女士所选购的圣景华庭属于天津海棠雅著项目东区，开发商为天津金河湾置业有限公司，身后股东为实地地产集团有限公司。秦女士称，目前如今未交房的楼盘有1200多户，业主们数次维权无果。

秦女士表明，自己的需求是希望获得社会的关注，项目能够尽早开工，成功交房。

据了解，有关体现海棠雅著项目延期交房的评论再领导留言板上有接近20条

天津宝坻区信访办公室在6月8日的一条回应中表明，因为该项目外地职工较多，返津开工成本较高，因而该项目未全面开工，2022年4月1日，项目方已安排部分非疫区职工入场施工。同时，区相应与津冀新城管委会、项目方是海棠雅著项目部数次举办复工复产专题促进会，会议决定由区相应向市住建委申请解封海棠雅著项目900万元监管资金做为项目方开工前期准备资产，争取尽早交房。

有关买房买到烂尾楼得人，这几年是愈来愈多，那么遭受烂尾楼确实就没有办发了吗？有自救的方法吗？

其实，在现实生活中，烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包含新建楼盘的开发商倒闭、欠缺建设资金、项目涉及债务纠纷、开发商违法违规而造成工程停工等等，都有可能造成新建楼盘烂尾。万一购房者确实遭受了烂尾楼，最先还是要学会“自救”，根据法律制裁尽量确保本身的权益。

假如开发商宣布破产时房子并未建成，便会导致开发商对购房者不能履行责任。依据房屋的买受方法的不同，能够分成两种具体情况：房屋按揭贷款和对卖家分期付款买房，这几种买房的方法会对房屋产权证明所属会产生不同影响。因而，购房者最先应咨询专业的法律建议，弄清自己的产权归属。由于烂尾楼的产权情况对购房者而言至关重要。提示顾客选购时，首先确定房子的销售手续和产权是否明确，是否已被银行抵押了；其次先要向销货方确定房子是否有房产证和销售许可证；随后掌握房子是否被抵押，若有抵押，要搞清抵押期限，如何解除抵押；最终假如是拍卖房，应搞清房产证更名手续是否早已办理等。

假如开发商破产后房已建成，购房者则可依照程序向房管部门申请房产证办理：

1、购房者需到工商行政机关，查看商品房开发公司是否依照法定条件进行了销户；

2、如已合法销户，购房者可凭工商局出具的开发商合法注销证明，及其房产买卖合同原件、个人身份证等在办证情况下需由购房者出示的材料，到房管部门申请房产证办理。房管部门经核查后，应当给予办理。

在弄清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，得到最大限度的法律支持。可团体交涉维权。

最先，假如所选购的楼盘只是存有“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，假如其能在短时间筹集到资产，完成后续工程，购房者的损失便可降至最少。

其次，倘若开发商由于资金链断裂而倒闭，遭受“烂尾”困境，则不能将房子退给开发商。由于退租之后，购房者拿不到首付款，只能取得收据或借据。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变成债权债务关系。倘若开发商最终因资金链断裂，不得不宣告破产，其财产会被拍卖，而依据公司法偿债先后的要求，顾客比一般债主更容易获得开发商的赔偿款（尤其是顾客早已根据预订、赢得了房屋产权的）。

此外，若决定要起诉开发商时，业主也一定要齐心一致。假如其他业主打了官司，而且得到胜诉、获得赔付，而有的业主没有及时起诉，可能最后就得不到赔付。