贝壳研究院:50城二手房成交连续2个月上涨

由来：21新世纪经济报道

21新世纪经济报道新闻记者孔海利 北京市报导

6月27日，贝壳研究院公布《二手房销售市场中报》，结果显示，5、6月珍珠贝50城二手房成交量持续同比增长率，二季度二手房成交量同比增长率约15%。

“今年上半年，二手房销售市场底位修复，二手房价钱贴近底端，市场预测早已从底端回暖。”据贝壳研究院演练，2022年8月一般二线城市房子价格将迈入稳中有进，年末一部分低电子能级城市房子价格稳中有进，预估后半年销售市场展现每月修复趋势，同期相比减幅持续下挫。

实际到全年度状况，贝壳研究院觉得：“房地产企业利率风险累加疫情冲击对房地产业导致的空缺，在2022年年之内没法彻底补缺口，但每月修复的趋势已确定。”

50城二手房交易量持续2月增涨

今年上半年，各城市因城施治，积极主动应用房产调控现行政策辅助工具，中国人民银行也于5月份下降了5年限LPR年利率及其首套房贷年利率低限。在这种现行政策一同的直接影响下，市场预测获得提升，交易市场逐渐修复。

据贝壳研究院检测，5、6月珍珠贝50城二手房成交量持续同比增长率，同比增长幅度各自为14%、25%，二季度二手房成交量比一季度提高约15%。

在其中，关键城市群的销售市场复苏节奏感迅速、幅度比较大。特别是长三角城市群，自身要求股票基本面优良，在上海疫情转好和政策支持下，南通市、合肥市等城市销售市场首先复苏；大湾区的深圳市、东莞市也在底端斟酌复苏的驱动力，同比增长率趋势较为显著。分城市看，太原市、石家庄市、贵阳市上半年度二手房成交量同比增加。

二手房价钱贴近底端。结果显示，6月至今珍珠贝50城周度二手房物价指数同比下降0.3%，比5月份下滑下挫。分城市看，绍兴市、南京市、南通市、苏州市等14城市同比增涨，广州市、珠海市与上月差不多。从同期相比看，上半年度北京市、上海市、泉州房价指数值同期相比增涨，“一部分城市房子价格同期相比下滑逐渐下挫，说明房子价格已经贴近底端。”

市场预测也从底端有一定的回暖。汇报强调，去年底至今，珍珠贝50城二手房行业景气度逆势上涨，现阶段已处在枯荣线周边。上海市处在形势扩大区段，说明短期内楼价将发生修复增涨。杭州市、厦门市、成都市、合肥市、大连市、佛山市、南昌市、福州市、东莞市、广州市等城市预估处在稳定区段。

贝壳研究院强调，强二线城市销售市场复苏的步调和幅度均领跑。分城市看来，杭州市、成都市、南京市、苏州市等强二线城市管控释放压力后，二手房交易量显著提高，现行政策实际效果延续性极强。郑州市、兰州市、哈尔滨市等弱二线城市调控政策颁布后，短期内成交量提高但中后期现行政策实际效果减弱，延续性较差。

以北京举例，3月1日郑州市颁布政策扶持，3月二手房交易量同比增长率超出100%，但中后期实际效果困乏，4、5月成交量不断降低，6月“房票”新政策颁布推动新一轮住房需求释放出来，“房票”新政策的作用仍有待于留意。

此外，贝壳研究院带看量指数值近年来也在修复升高，“意味着将来买卖将进一步复苏。”该公司强调。

第三季度销售市场将不断复苏

贝壳研究院觉得，依据历史时间现行政策传输规律性，销售市场复苏分成带头复苏、推动复苏和总体复苏三个阶段。第一阶段，带头复苏，即极少数带头城市销售市场自信心首先修复，成交量修复提高、价钱止跌企稳；第二阶段，更多的是城市与客户沟通，发生量增价涨；第三阶段，修复传输至别的股票基本面较差的城市。

“现阶段销售市场来到了复苏的第一阶段向第二阶段初级阶段，即强二线和一线城市带头修复，一般二线及下列城市预估仍在底位。”该公司分辨，从2014-2015年销售市场复苏时长节奏感看，第二阶段复苏在第一阶段约3月以后，第三阶段在第二阶段约4个月左右以后。充分考虑这轮下滑发生房地产企业利率风险和新冠疫情振荡风险性，这轮销售市场第二、第三阶段修复需要时长很有可能更久，而且第三阶段修复只涉及一部分城市。由此演练，2022年8月一般二线城市房子价格稳中有进，年末一部分低电子能级城市房子价格稳中有进。

未来展望后半年，贝壳研究院预估，2022年6-12月一线城市与同期相比销售总额基本上差不多，二线和三线及下列城市同期相比略微降低，推动2022年全年度一线、二线、三线及下列城市销售总额同期相比减幅约9%、19%、14%，全国各地商品房总计销售总额13.8万亿，较2021年减幅15%。充分考虑二手房销售市场关键集中化在一二线城市，二手房销售总额同期相比减幅很有可能更高，比2021年降低20%。

该公司并且强调，虽然5、6月份二手房销售市场出现了边界复苏，但现阶段销售市场成交量还处在较低的部位。二季度成交量较2020年、2021年同时期各自降低32%、36%，上半年度成交量比2020年、2021年同时期降低6%和40%。“涨价的期望依然较弱，销售市场信心不足，房子销售市场的复苏幅度比二手房还需要较弱。”贝壳研究院提议，将来现行政策工具箱要进一步减少分销成本费，推动二手房市场流通，例如增加银行信贷对买房改进的适用、进一步减少房贷利息、减少买卖交易阶段税金成本费等。