开发商不想做小户型吗?

小伙伴们好，上星期的直播间我跟大伙儿聊了聊京楼现阶段正在销售的，有小户型产品的新项目，从现阶段己知的正在销售新项目看来，用一句话来慨括便是：交给刚需进入车内的机遇不是很多了。应大伙儿的规定今日呢我们而言说为什么开发商也不做小户型产品了呢，及其我给大伙儿盘了盘都有哪些总价格相对性较低的新项目还能进入车内，您可以按照自己的资金状况和要求自主挑选 。

开发商不愿做小户型吗？

自然并不是，开发商又不是二愣子，谁都了解小户型产品受众群体覆盖面广，总价格低，市场销售速度更快，更易于被刚需接纳，我们可以从每月房屋交易的出售就能显著看出去。（数据来源北京建委）

从7月房屋交易市场销售状况看来60-100平的房型市场销售占了一定的主力军。

我坚信，有较大一部分购房者想过这个问题，且每个人有自身的了解，我周围的一个人就问过这类的问题，在我反问到他你觉得是由于什么的时候，他跟我说他觉得开发商一定是想多赚钱因此才不做小户型，而我觉得告诉你的是，说起开发商不愿赚钱那肯定是假的，可是很多情况下开发商还真就不一定并不是为了更好地多赚钱而舍弃小户型，反而是为了更好地不亏本且能赚到钱才挑选 将房型做大。

危害小户型设计方案的关键因素都有哪些？

即然谈到这个问题，大家就需要捋捋响开发商不做小户型的关键因素都有哪些，我找了一个从业房地产建筑业很多年的老炮帮我大概讲了讲在其中的逻辑性。

地块特性与应对客户群的总价格和价格不配对

工程施工消防规范的调节

拿地成本相对高与盈利受到限制

地块特性与应对客户群的总价格和价格不配对

从2022年5月8日土地拍卖后您能发觉，现阶段己知的内城好多个新项目广泛全是以大户型房子为主导，例如海淀区的树村地块、朝阳区的崔各庄、金盏、王四营地块无一例外的都挑选 进行了大户型房子产品，就算一些地块能挤出来少许的小户型产品，那也是极为不足的。

大家从这种地块中能够看到一个相同点，基本上都属于城六区的房子，这种在大家一般刚需购房者的眼中也一定觉得全是高质量的中心地段，对于那样的部位，及其此次土地拍卖后的最新政策，政府部门也给这种地块都提早设置好啦限制出售价钱，大家拿多组数据信息看来一下。

从前表中人们可以看见这种地块设置的基准价从7.1-11.2不一，就算有一些地块包括配建占比，但抛去后价钱仍然不低，那麼换来讲之假如在这种地块中很多做小户型产品，而且必须兼具实用性和舒适度，您感觉刚需确实能承担的了没有？那时候很可能导致一种局势：刚需没钱买，改进瞧不起。

设计标准的调节

然后我们再一起来看看设计标准的调节，依据近期的安全消防法要求，多层建筑超出11层小于18层的房子，假如2个模块，每一个模块务必有两个电梯轿厢和二步剪刀梯，可是电梯轿厢多了必然提升公摊面积，导致高层得房率降低，上年你能看见许多带两廊的房子，基本原理是根据外挂软件连廊的方式让最初的一梯变为二梯，既能达到消防安全规定，又能降低高层得房率降低和改进房型布局，一举多得。

而从2022年逐渐安全消防要求规定务必变为二梯，因此您能发觉2022年几乎看不见外挂软件连廊的房子了，除开石景山区衙门口的北京长安悦玺奇妙的发生了连廊，别的就再没了。

拿地成本费较高盈利比较有限

大伙儿多多少少从各种各样的渠道都听到了，此次的土地拍卖许多开发商拿地成本相对高盈利低，有一些基本上处在不赚钱还亏本的局势，为什么？

正常情况下而言开发商拿地后出售的价位应该是出厂价的1.4倍或是以上，而此次大部分尤其是内城的项目盈利受到限制更为比较严重，严重到啥子水平呢？我们用数据信息一起来看看

这种新地广泛市场价倍数仅有1.2-1.3上下，假如过依照以往的成本核算方法，那麼大概率是要亏本的，当然开发商并不是二愣子，人家一定会想办法背回成本费，例如在建筑容积率不会改变的情形下最大限度的做大工程的金额，这种也多多少少会对高层得房率造成一些危害，假如再做小户型产品便会较为突出的危害高层得房率了。

总得来说：关键问题是市場要素，开发商在做小户型产品的过程中一定要考虑到能卖出的条件下，当运营层次的问题处理了，拥有刚需的逻辑性，才会去考量设计方案方面和成本费税金等有关问题

讲完了逻辑问题，那麼新地中有什么很有可能存有小户型的新项目？正在销售的产品中又有什么总价格相对性较低且有小户型产品的呢？

新地中的小户型

因为上一篇文章中已经对新地小户型进行了剖析，此次咱也不赘述了，另附一张报表供各位参照，当然有一些新项目最后的区段总面积都还没宣布官方宣布，因此也是要以开发商宣布发布为标准，內容仅作参考

正在销售的新房子新项目还有哪些纯商住楼非常值得考虑到

然后我们再去排排现阶段己知的工程项目中（包括在售）还有哪些小户型产品存有，一样大家为大伙儿统计分析了一个报表

从区位优势您不会太难看到现阶段能有小户型换句话说总价格相对性较低的项目基本上都是在近郊区地区了，仅有的石景山区中海寰宇天下天资也仅有78平物品两居房型的存有，这也就是为什么最近新房子楼盘发生了断缴的局势，当然大家统计分析的报表不一定十分精确， 不解决也有别的新项目会出现取缔或是剩下小户型产品，但真真正正能买的小户型产品的确是很少了。

最终，想跟我们众多的刚需小伙伴们说，现阶段新房子销售市场小户型的总量账户余额已显著不够，假如碰到相对性还能说得过去的，该进入车内上车，且买其爱惜，我们下次见。