上海房屋租赁市场率先回暖 短期租金或有波动

由来：上海证券报

创作者：刘邦

“6月1日，企业上海市区一共成交了600好几套租赁房源，后面几日租赁成交数据信息也是不断走高。如今租赁房源消化吸收迅速，但租金上涨幅度并不大。”在上海浦东新区上海陆家嘴地域某高档滨江楼盘前，一位知名品牌房产中介公司表明。

6月至今，上海房屋租赁销售市场关注度持续增长。来源于链家地产的资料显示，截止到6月13日，上海市6月租赁成交总面积已修复至上年6月每月成交总面积的六成，租金保持在87元/平米上下，与一季度差不多，也继承了去年至今总体稳定的市场行情。

专业人士表明，上海房屋租赁销售市场量涨价稳，供需两层面均有支撑点。需求层面，租房子、换租需求充沛，累加毕业季节及复工复产，需求强悍；供货层面，房东损害补偿心理，其盈利预估从关心房子价格变成更关心租金，及其供货相对性降低均是关键要素。

也有房产中介公司详细介绍，现在有许多房客不太在乎价钱，更注重房屋的室内装修、物业管理服务水准，乃至会问，发菜发得如何？

租赁销售市场首先转暖

张江高创业园区坐落于上海浦东新区东南部，交通出行方便快捷，聚集了好几条轨道交通路线。李佳军就在地铁站13地铁线终点张江路站周边的一家房产中介店面做销售员。“近期租房市场尤其火，3月、4月及5月租赁合同期满的一批房源在6月初集中化释放出来。租金也涨了，一套两室整租，租金上涨幅度在500元至1000元不一。”李佳军详细介绍，6月至今，其所属的店面每日都能成交两三套租赁房源。与上一年同比增加，店面销售员平均租赁成交额度提高了67%。

上海松江九亭地铁站周边一家店面店家秦天表明，相较二手房买卖，房子租赁销售市场的关注度要超出许多，这段时间上门服务规定租房子的顾客每日起码有三四个，且绝大多数是换租客，这些人不太在乎价钱，反倒对房屋的室内装修、物业管理服务很关心，乃至会问住宅小区发菜发得如何。

在上海浦东新区潍坊市南街浦城路周边某高档滨江楼盘前，延街早就修复以往喧闹。房产中介公司小吴详细介绍，该新楼盘楼盘介绍达3000余套，住宅小区一房月租金在16000元上下，两室月租金超20000元。6月至今，其所属店面已成交9套租赁房源。

“如今全部住宅小区挂牌上市租赁的房源类似有130好几套，比新冠疫情以前的2月份挂牌上市量有所增加。这一住宅小区的租赁一直相对稳定，住在住宅小区的不论是客户或是房客也以企业管理者或公司高管占多数。租赁合同期满以后，房东或多或少要想涨点租金，而房客很有可能也是有换租的需求。”小吴说。

上海中原地产的数据统计表明，6月上半个月左右上海房屋租赁货运量同比增长近三成。

上海链家总裁投资分析师杨雨蕾表明，自6月修复房产交易至今，上海市租赁销售市场修复较快。依据链家地产数据信息，截止到6月13日，上海市6月租赁成交总面积已修复至上年6月每月成交总面积的六成，表明库存积压的租赁需求获得迅速释放出来，预估6月总体成交总面积超出同期相比。

租金主要表现较为稳定

据链家地产统计分析，6月至今，上海市租赁成交商品住宅较高的范围为上海浦东新区、闵行、上海市宝山区和徐汇区。上海浦东新区租赁较活泼的版块关键为北蔡、杨思前滩、金桥，闵行关键在莘庄、古美，上海市宝山区关键在顾村，徐汇区主要在徐家汇。

虽然现阶段租房子需求量比较大，但租金价钱整体稳定。

上海浦东新区塘桥版块蓝村路上一家房地产中介销售员详细介绍，尽管租赁需求变大，但租金几乎没转变。老小区一房月租金在5000元上下，精装房租金在6000元上下。楼龄相对性较短的商住楼三房的月租金为16000元至18000元，但大户型较为难租，多见同租。

秦天表明，总体来说租金上涨幅度较小，有一部分房客出自于租金价钱考虑到，会选用从城区转到松江九亭。现阶段，九亭地铁站周边一房的月租金约4000元，许多高校毕业生不一定付款得起，她们通常挑选租单人间，一间房租金每个月2000多元化，在付款方式上还能付一押一。

“如今租赁房源消化吸收较快，租金不涨是多少，整体的量也没很大转变，假如想把房屋快点儿出租，租金价钱得适合才行。”小吴说。

杨雨蕾表明，从链家地产店面的成交状况看，受新冠疫情危害被库存积压的租赁需求正迅速井然有序释放出来。

租赁销售市场有本身周期时间

“上海房屋租赁销售市场首先转暖，发生了量涨价稳的局势，可从供需两层面具体分析。”景晖中国智库总裁经济师胡景晖觉得，就需求端看来，第一，有很多人们在复工复产以后赶到上海求职，租房子需求充沛；第二，许多人期待改进生活标准，租房子住质量更佳的住宅；第三，毕业季节的出现也增多了住宅租赁销售市场的需求。

胡景晖称，从供应端看，第一，本人房东、组织房东即养老地产经营组织，受新冠疫情危害收益降低，存有涨租以赔偿往日2个月损害的念头；第二，现阶段进到房子价格相对性稳定的阶段，本人房东逐渐更关心租金，期待从租金上得到更高盈利；第三，租赁房源供货相对性降低。

杨雨蕾预估，将来几个月租赁销售市场都是会比较活跃性，需求会非常充沛，供给量也比较充裕，租金价钱仍然会相对稳定，不容易发生大幅度起伏。

上海中原地产投资分析师卢文曦觉得，租赁需求是比购房需求更“刚度”的销售市场，且租赁市场有自身的期限和节奏感。新冠疫情改变了正常的节奏感，2个月库存积压下来的需求会在恢复过来后井然有序释放出来。短期内租金或有起伏，主要是早期租赁需求停滞不前。待库存积压的需求释放出来结束，租金价钱会保持稳定。