杭州唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块

9月26日，澎湃新闻网 从上海市房地产企业有关人士处掌握到，先前唯一进到报考环节的富阳富春湾新城区地块，报考公司未接到报考确认单，代表着该地块将不容易进到竟价阶段。至此，上海市第二批供地中的10幅竞品质地块所有流标。9月15日，上海市第二批集中化供地中的10幅竞品质地块终止提交申报材料及交纳担保金。

在10幅竞品质地块中，仅有富阳富春湾新城区地块的报考状况符合规定，别的9幅地块因合理申请办理并没有超过要求门坎，没法进到后面宣布竟价阶段。富阳富春湾新城区地块整体规划为居住用地，转让总面积36397平米，建筑容积率2.4，总建筑面积87353平米。地块所建产品住宅毛胚市场销售平均价不高过16300元/平米，且毛胚市场销售最大价格不高过17930元/平米。

如执行室内装修市场销售的，装修报价不高过2500元/平米，即精装修指导价18800元/平米。依据先前公布的《竞买报考资质申请办理注意事项》要求，明确获得竞买报考资质人后，上海市城乡建设规划联合会在2021年9月24日9时许2021年9月24日12时根据邮件将《竞买报考资质确认单》、《商品房基本建设品质规范（除精装修外）》转发给申请报告中确定的特定电子邮箱。

申请者在要求时间段内未接到本电子邮件的，即未获得竞买报考资质。杭州市在第二次集中化供地层面初次在十市区发布“竞品质”示范点地块。杭州市规划和自然资源局那时候表明，本次采用一次性公示和线下推广“竞品质”、网上“竞土地价格”两环节使用方法，从根源上正确引导房地产业市场需求高品质住房商品。

“竞品质”环节基本建设品质控制模块优秀率最多的基本建设品质标准表将做为“竞土地价格”环节的价格根据及土地资源竞得后的新项目建设标准。值得一提的是，本次示范点地块所有推行现房销售，根据竣工备案等工程验收办理手续并根据政府部门机构的履行合同管控核实后才可市场销售，商品房完工后完成“品质数据可视化、规范可干固、指标值可量化分析”目标。

9月24日，杭州市规划和自然资源局公布了对于2021年第二批居住用地集中化转让公示的补充说明，进一步明确了竞买人的购地资金（含竞买担保金、转让工程款）由来方式、房地产开发资质认定等具体内容。公示称，竞买人的购地资金（含竞买担保金、转让工程款）由来应是营业性资金、注册公司资金、给予相关协议书、票据、水流等证明文件的长期投资性资金或别的给予有关证明文件的资金。

实际看来，营业性资金包含新项目市场销售：给予预售许可（或销售许可证）、售出新项目的银行流水账单、房地产新项目市场销售收付款进度安排；租赁收益：给予房屋租赁协议、租金收益资金流水单和资金进账的进账单；其他收入必须出示有关证明文件。注册公司资金必须给予相关企业章程、工商局原材料、银行进账单等证明文件。

长期投资性资金包含：分配利润，即给予利润分配决议、利润分配的银行进账单、分配利润企业当初的财务审计报告；别的长期投资，给予相应投资协议、盈利证实、银行流水账单等证明文件；处理或取回项目投资，必须出示公司股东（执行董事）会决定、财产回收利用明细、处理或取回投资协议等。

竞得人需依据上述资金由来规定就购地资金由来开展申请。第一次申报应在交纳不少于50%土地出让后15日内；第二次申请应在全额交纳所有土地出让后15日内。申请材料应包含《购地资金由来情形申报单》（配件）以及有关证实材料，经在杭州市开设的，且近三年来未受到行政处罚法或领域自我约束惩罚的会计师事务所核查的资金财务审计报告等。

公示提及，资金财务审计报告应主要对土地资源竞得人的购地资金是不是具有下列多种情况做出总结性论述：一是是不是存有竞得人公司股东违反规定对其给予贷款、过桥贷款、贷款担保或其它有关股权融资便捷；二是竞得人购地资金是不是立即或间接地应用金融企业各种股权融资资金；三是竞得人购地资金是不是应用房地产产业链上中下游关联公司贷款或订金；四是竞得人购地资金是不是应用别的普通合伙人、法定代表人、非法人组织的贷款；五是竞得人购地资金是不是应用参加竞买公司操纵的非房地产业公司融资。

在房地产开发资质认定层面，竞买人理应拥有我国房地产开发公司资质一级、二级、三级、四级证书或待定企业资质证书。协同竞买的，多方均应具备房地产开发企业资质证书。房地产开发企业资质证书在报考时要在有效期限内，且具有房地产开发资质证书一年以上。

依据《住房和城乡住建部房地产业监督司实施意见房地产开发公司资质审核体制改革相关作业的函》，自2021年7月1日至新的房地产开发公司资质管理规定执行之时止，房地产开发公司三级、四级、待定企业资质证书有效期限到期的，有效期限增加至新的房地产开发公司资质管理规定执行之日。

针对同一集团公司组员公司评定，竞买公司往上核查至初次发生集团公司（以工商注册或我国企业信息查询公示系统公示公告为标准），未创立集团公司的，往上核查至股份最大一级总公司。与该集团公司（股份最大一级总公司）存有关联性的企业（含国有独资企业、控股企业、参股子公司）为同一集团公司组员公司。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对澎湃新闻网表明，该类现行政策大部分合乎预估。现阶段土地拍卖最新政策中，拿地资质审查和拿地资金核查变成主要内容。尽管最近土地出让有流标，可是相近现行政策并并没有释放压力的很有可能。根据该类现行政策，真真正正推动了土地出让的稳定，也增进了拿地销售市场的公平公正。后面杭州市该类购地条文也会被别的大城市效仿或参考，真真正正推动土地出让的身心健康发展趋势。

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