“二手房买卖必须通过中介吗”

“二手房买卖务必根据中介公司吗？”“我觉得自身买一个二手房又怕上当受骗该怎么办？”应对这种二手房自主买卖的瓶颈难题，杭州市保障性住房和房屋交易中心“上海市二手房交易管控服务项目平台”近日上线“本人自主挂牌房源”新作用。

将来在杭州市买二手房可以不用找中介公司了，这一举措造成了置业者的普遍关心。

二手房本人房源挂牌量激增

新闻记者登陆上海市二手房交易管控服务项目平台见到，平台分成经济管理方法和房源挂牌2个通道，进到房源挂牌通道，表明有“挂牌房源公示公告”“挂牌房源记录查询”“授权委托经济挂牌”“本人自主挂牌”等频道栏目。

针对卖房子者来讲，本人实名认证后，可以挑选授权委托经济挂牌或本人自主挂牌，必须填好授权委托价钱、价格区段、总面积、房屋用途、市区部位、房型等具体内容。键入房源核实统一编号后，可以对挂牌房源开展查看。特别注意的是，已经申请注册为媒介的工作人员没法在里面挂牌本人房源，也不可以查询本人自主挂牌房源，避免了数据泄露。

针对买房者来讲，本人实名认证后，就可以在“挂牌房源公示公告”栏内查询个人自主挂牌房源和授权委托经济挂牌房源。根据本人具体要求挑选价钱、总面积、房型、市区等标准，锁住心爱房源。“本人自主挂牌房源”作用刚发布，就会有许多人“尝新”。新闻记者查看获知，8月19日，该平台发布第二天新增加28条自主挂牌房源，此后几日新增加总数并不是很多。而在8月23日，平台新增加自主挂牌房源总数忽然大幅度提升，当日新增加达341条，8月24日又提高了438套房源。到9月19日该作用发布一个月时，平台总计新增加自主挂牌房源量已达3000好几套。

杭州市房产销售市场信息化管理服务站房地产销售市场司副司长胡萍莉对《中国消费者报》新闻记者称，新作用的具体目标是便民利民，为本人屋主卖房子给予一个全新升级的出售方式。屋主在把房源挂在平台上的与此同时，还可以挂上去中介公司那边，提升交易量机遇。

多地都是有相近试着

新闻记者发觉，不但是杭州市，深圳市、北京市也是有相似的措施。在其中，深圳房地产信息平台正提前准备发布“二手房交易系统软件”控制模块，其作用具体有三项：找中介公司购房、找中介公司卖房子及其自助式卖房子。

“这一体系应当称之为新版本的网签备案系统软件，现阶段已经产品测试。”深圳房地产中介研究会有关人员表明，系统软件的目的取决于操纵小区业主的挂牌价，让二手房交易更为全透明，帮助管控中介公司销售市场乱相。

前不久，嘉兴市房管所核心举办了二手房交易服务项目平台“真房源”系统软件公布应用示范点培训会议。据了解，即将来袭的这套系统软件与上海市二手房交易管控服务项目平台一样，也是有适用屋主自主挂牌房源的作用。

北京市也在很多年前颁布过相近措施，北京建委曾下发《实施意见房屋交易买卖服务项目平台扩张试点相关问题的通告》，自2013年4月1日起，先前在海淀区示范点的北京房屋交易买卖服务项目平台将扩展到西城、海淀区、丰台、石景山区、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆县、通州等11个县区。点一下北京住建委官网，在房屋交易买卖网上申报平台，交易双方可以自主备案、查看二手房挂牌信息内容。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉在接纳《中国消费者报》记者采访时表明，这类平台将彻底消除二手房市场的不对称信息问题。由于全层面的房源信息内容要在政府机构的平台报备，中介公司和交易双方等买卖主体信息也需要报备，之后再想运用或生产制造“信息差”获得不义之财就难以实现了。

中介公司是不是要“三生三世凉凉”

“于北京买套二手房介绍费并不低。”前不久刚开展房屋置换的杨女士告知《中国消费者报》新闻记者，本次买房除开税金外，她还向中介付款了20余万元的介绍费。“房子总价格800余万元，介绍费按2.7%收的，这并不是一笔小数。”

全国各地发布的官方网二手房交易平台本人挂牌服务项目，最吸引住顾客的莫过“撇开了中介公司，就可以免介绍费了”。在置业者来看，现阶段市面上大部分中介介绍费是依照总购房款的2%-3%扣除，介绍费少则几万块，多至几十万元，而相近杭州市的这样的作法假如得到营销推广，的确能为买房者省掉一大笔介绍费，中介公司销售市场也将迈入大转型。

那麼，中介是不是便会“三生三世凉凉”？也是有许多屋主和买房者对《中国消费者报》新闻记者表明了他俩的担忧，在其中更为担忧的是后面交易双方交易量资金监管及其房源核实、产权过户问题。

统计分析表明，现阶段全国各地二手房交易中，约85%的买卖是由中介服务进行的，屋主和买房者自主买卖的占比不高，由于并没有平台适用，买卖风险性非常大。

2020年5月，河南永城创立了永城房产网络信息中心，这是一个以政府部门为核心的房地产中介平台。

李宇嘉对《中国消费者报》新闻记者表明，“河南永城创立了政府部门为主导的房屋信息核心，但这一平台之后没有下文了，由于或是难以解决真伪房源、贷款担保质押、资金监管、产权过户等一揽子问题。”

大部分专业人士觉得，官方网构建的二手房交易管控服务项目平台预估对二手房交易销售市场危害比较有限，绝大部分二手房仍可能根据中介公司方式商谈交易量，最近的诸多对策关键或是具有加强市场管理的作用。

“假如牵涉到住房按揭贷款、产权年限调研等专业服务，从当前看来或是没法避开中介公司。”胡萍莉对《中国消费者报》新闻记者直言，“如果是交易双方谈好啦房子价格，且产权年限清楚、无借款要求，根据屋主直卖方式，交易双方可立即前去不动产权管理中心申请办理网签备案产权过户办理手续，十分便捷。可是假如买卖过程繁杂，提议或是根据专业的中介。”

易居集团公司CEO丁祖昱剖析觉得，官方网二手房交易平台看起来将突破传统式依靠中介服务的二手房销售方式，但其对二手房交易销售市场危害比较有限。实际上，关键或是必须加强市场管理的作用，关键整顿公布虚报房源、二手房价格虚高销售市场乱相。对二手房市场来讲，二手房交易量市场价、借款资金监管等现行政策组合策略才更具有“破坏力”。

由来：中国消费者报