广州市第二批集中供地落幕 土地市场明显降温

9月26日至27日，广州第二批集中化供地发布48宗涉宅商业用地，共交易量23宗，流拍25宗。权威专家表明，总体看来，好几个城市第二批集中化供地落下帷幕，土地市场显著减温。

土拍标准进一步提升

7月至今，多地调节土拍标准。多地选用“指导价 摇号申请”方法实现土地资源竞价，一部分城市撤销“竞配建”或“竞配建”，反而是规定“竞质量”。标准提升后，多地土地交易溢价均有显著下降。

"特别注意的是，尽管一部分关键城市取消了‘竞配建’，但绝大多数土地转让门坎进一步上升，对拿地房企明确提出了更好的规定。针对财务数据身心健康、市场流动性富裕的参拍公司来讲，本身优点进一步变大。”房企排名研究所市场调研主管马千里说。

除以上转变外，关键城市逐渐建立和完善房子价格土地价格工作机制，务求完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标。中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静说，北京市、上海市等城市再次执行并健全房子价格和土地价格工作机制。

土地市场显著减温

“土拍标准提升下，稳土地价格实际效果显著。关键城市土地市场总体人气较第一批土拍时显著减温，大部分城市交易量楼面价较第一批时下挫。”陈文静说。

从溢价看来，这轮交易量土地溢价较第一轮有一定的减少，尤其是济南市、天津市等销售市场关注度较低的城市，溢价减幅在十个点以上。此外，流拍率也有一定的升高。沈阳市、长春市、福州市、济南市和天津市等城市第二批土地交易流拍率均高于30%。

对于此事，陈文静觉得，关键有三层面缘故，一是现行政策管控加仓和房企资产不断承受压力下拿地节奏感变缓。二是土拍标准提升后对房企盈利端利好消息预估相对性比较有限，尤其是竞质量计划方案土地。三是房企的拿地迫切性降低，犹豫心态升高。

马千里预估，伴随着土地市场供给侧结构管控进一步深层次，土地市场总体关注度将保持在底位运作。后面关键城市集中化土拍时，土地流拍状况仍将普遍，二轮集中化供地总体流拍率或显著高过第一轮。

针对现金流量稳定的房企而言，多名业界专业人士表明，土地市场减温，拿地成本费下滑，是这种房企以较成本低提升高品质土地储备的机遇。“房企拿地潜伏期已开，资产整体实力雄厚的公司具有比较大拿地机遇。”陈文静说。

由来：中国证券报