央行重申房地产“维稳”,给市场和购房者“定心丸”

快评｜中央银行严格执行房地产业“稳控”，给销售市场和购房者“保心丸”

业界预估，四季度，信贷现行政策或有进一步调整，关键方位为构造上提升，与此同时也有可能会适度提升贷款额、提升贷款流程，以维护保养住宅顾客合法权益。

9月29日，中央银行、银监会协同举办房地产金融工作中交流会。座谈会注重，金融企业要依照法制化、社会化标准，相互配合有关部门和政府一同维护保养房地产市场的稳定建康发展趋势，维护保养住宅顾客合法权益。

而在几天前，9月27日，据人民银行官网公布的最新消息表明，中央人民银行财政政策联合会2021年第三季度会议于9月24日于北京举办。在其中，中央银行会议初次谈及房地产业，并确立“维护保养房地产市场的身心健康发展趋势，维护保养住宅购买者的合法权益”。

在房地产市场减温、一些领头房地产企业发生资产“崩盘”，购房者自信心降低的条件下，中央银行在三天内2次谈及房地产业“稳控”，有关键数据信号实际意义，也向外部传达了“稳”的自信心，给“金九银十”中的购房者吃完“保心丸”。

中央银行在三天内2次谈及房地产业“稳控”，在当下市场环境下有着关键数据信号实际意义。图片出处/IC photo

依据本次交流会的规定，“法制化、社会化标准”变成新的基本方针。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进讲解称：“依照法制化和社会化的形式开展，这儿或涉及到以往几类不正确的信贷实际操作，包含随便对一些房地产企业新项目抽贷停贷、随便设置或调节住房按揭贷款规范、以信用额度不够原因无端回绝住房按揭贷款。相近实际操作对房地产企业和购房者都导致了危害。”

特别注意的是，进到后半年至今，全国各地大部分一二线城市遭遇着“缓贷”乃至“停贷”的局势，各家银行以信用额度不足为由，新房子贷款放款放缓，二手房立即遭遇“停贷”，这也引起了一些城市二手房市场持续下降，而购房者也面对着更好的买房成本费。

从现在的房地产业局势看来，在日趋严格的调控政策下，房地产市场由热转冷。依据9月15日中国统计局公布的数据信息，2021年8月，全国各地商住楼销售总额同比下降18.7%，增长速度较7月下降11.6个点；商品房市场销售平均价为10278元/平米，同比下降2.5%。与此同时，从各种城市看，依据财政局公布的《2021年8月70个大中型城市商品房市场价格变化状况》表明，2022年8月，各线城市新创建商品房和二手住房市场价格环比上涨幅度下降或再次降低，尤其是二手房市场，2022年8月，全国各地70个城市二手住房市场销售物价指数环比升幅为0.0%，这也是在持续16个月全国房价上涨以后二手房止涨，也意味着销售市场转折点的来临。

而特别注意的是，从新政策规定看来，“相互配合”变成关键关键字。在新的销售市场态势下，本次中央银行和银监会举办的交流会规定地方银行必须“相互配合”有关部门和当地政府维护保养房地产业稳定发展趋势。对于此事，严妖进觉得：“这当中的含意是银行房贷现行政策要多征求房产管理局的建议。就最近房地产市场‘不稳定’要素看，逐渐从超温变为低温，尤其是销售市场成交量。从平稳的角度观察，金融企业必须关心房地产市场的转变，积极主动在信贷现行政策上做调整或是释放压力。”

可是，必须注重的是，“调整”并不相当于“加水”、并不相当于“短期内刺激性”，也并不相当于现行政策的“急弯”。在中央银行的三季度工作报告上，也指出了执行稳定的财政政策，维持持续性、可靠性、可持续，而房地产业的金融政策主要是“稳控”，关键落在了维护住宅购买者的合法权益上，这一点也和“房住不炒”的含义相符合。

针对现行政策调整的方位，贝壳研究院总裁投资分析师许小荣觉得，预估金融业层面将紧紧围绕“调整奏，保平稳”2个关键字开展，金融企业将相互配合有关部门和当地政府，依据城市具体要求，因城强化措施，科学安排房地产业信贷推广节奏感，防止出现上半年度的信贷推广与市场趋势中间的节奏感失衡，防止信贷大规模缩紧弄伤基本上住宅要求。现阶段全部领域处在调整期，均衡好行政部门控制和社会化配备，将有利于光滑转型发展产生的市場起伏，维持总体销售市场稳定发展趋势。

严妖进预测分析称，预估四季度，信贷现行政策或有进一步调整，关键方位为构造上提升，除开传统式的住房按揭贷款等行业外，租赁房销售市场的信贷工作中必须加快，以紧密配合租用市场的需求的身心健康发展趋势。与此同时，四季度也会适度提升贷款额、提升贷款流程，以维护保养住宅顾客合法权益。

北青报新闻记者 徐倩