杭州第二次集中供地10宗竞品质地块流拍

9月26日，上海市第二次集中化供地的10宗竞质量地块所有流拍。前几天，广州市24宗集中化供地也是有8宗流拍。一夜之间，土地出让好像已经是冰火二重天。2022年第一次土地资源集中化供货时，这两个大城市地块可都太热了很，那时候还有一个一同的特性：竞价猛烈、溢价高，许多公司为提升通过率，还换“背心”抢地。

本来热抢的土地资源发生流拍，在一定水平上映射了如今房地产企业发展趋势之困。第二次集中化供地为平稳土地价格，全国各地陆续给竞价现行政策打上“补丁包”。以苏州为例子，好多个重要的地方都震撼房地产企业困扰。

一是拿地资产核查，要求非常细腻，不但规定竞得人公司股东不可违反规定对其给予借款等股权融资便捷，还规定竞得人不能立即或间接地应用金融企业各种股权融资资产，不能应用上中下游公司借款或订金，不可用别的普通合伙人、法定代表人等借款等。

这一招，等同于把绝大多数房地产企业拦下了。早些年，房地产企业靠高负债率经营，拿地资产也多是曲线图获得，如今现行政策趋于紧张，也就不敢也没钱巨资拿地了。

二是购地资质审查又细又严，规定竞拍人要有房产开发公司资质，且拥有1年以上。这就把许多突袭公司注册抢地的公司避而不见了。

除此之外，这种地块都规定推行现房销售，根据竣工备案等办理手续并根据政府部门的履行合同管控核实才可市场销售，这毫无疑问把房地产企业的开发进度变长，促使快放快出的房地产企业原来运营模式难以为继。

由来：农民日报