湖州商品房购买风险提示:决不能混淆“两只手”的作用

10月2日，浙江湖州住宅和城乡建设局公布《宁波市商住楼选购风险提醒》，就商住楼选购阶段中的十大风险开展提醒。

从列举的十大风险看来，的确是现阶段房产买卖全过程中常常会产生的问题，也是时常会发生争执的问题。可是，所有做为风险提醒，觉得又好像缺乏点什么，存有一些问题。具体分析一下，则不会太难发觉，这种风险，搞混了“双手”的功效。由于，有些是理应根据市場的隐形之手充分发挥的，有的则需要借助政府的有形之手充分发挥。假如无法有效地运用“双手”一同充分发挥，房市风险就难以防止。

从十大风险的实际情况看来，最少存有着那样几类搞混“双手”功效的状况。第一种，便是应由销售市场充分发挥的，政府使用行政手段干涉，很有可能会使销售市场歪曲。如开发设计公司以显著小于市价市场销售商住楼的，便是风险。房地产商并不是慈善家，不容易随便赔本房屋出售的。假如发生赔本房屋出售，一定是公司碰到困难，务必根据那样的形式才可以保证资金链不破裂。例如广州恒大，假如想减价房屋出售，政府就没理由去阻拦，也不应该阻拦。由于，对广州恒大而言，“生存下去”是重中之重。假如活不下去了，还需要价保做什么？因此，阻拦房地产商减价房屋出售，才算是风险。假如说起到担忧房地产商减价房屋出售的，理应是金融机构。假如金融机构不吭声，政府理应免开尊口。

第二种，便是理应由政府标准的个人行为，却推荐给销售市场或购房者。从十大风险中不会太难明确提出，许多全是理应由政府以及职能部门执行的岗位职责，却以风险提醒的方法交到销售市场、交到购房者，确实不足稳妥。如开发设计公司服务承诺购房可以赠予绿化或构建违法建筑的，便是风险。这难道说还需要购房者去防止，而不是政府以及职能部门依法查处吗？对购房者而言，至少举报线索，实际的，或是要政府以及职能部门解决。终究，那么大动作，不太可能不清楚，也不可能不传入政府以及职能部门耳朵里，那么就得立即依法查处。又如开发设计公司未获得预售许可开展市场销售，向购房者扣除认筹金、订金、订购款等账款的，便是风险。很显而易见，这已经并不是风险，反而是显著的违反规定，是政府以及职能部门的工作中，务必立即依法查处，如何作为风险提醒了呢？难道说要让市場去改正吗？让购房者去处理吗？

第三种，政府理应建立标准的，却借助风险提醒来预防，实际效果并不会太好，乃至会使风险增加。风险提醒的确是一种有效的方法，可是，这类形式的约束是十分不足的，是难以获得防止实际效果的，务必借助市場的隐形之手与政府的有形之手相互功效。如开发设计公司采用“售后包租”或变向售后包租方法市场销售未完工商住楼的，便是风险。对房地产商而言，营销是很常规的方式，可以根据销售市场标准开展。可是，营销的方法和方式，则是政府以及职能部门务必密切关注的。实践经验证明，“售后包租”或变向售后包租方法，是一种很不标准的住宅销售方式，留有的“并发症”许多，分歧也许多，务必果断抵制。不然，便会引起社会发展不稳定要素。很显而易见，要化解这类问题，或是要靠规章制度与标准，政府以及职能部门理应根据具体，制订合适当地真实的房产买卖标准，尤其是违反规定后的处罚通报，务必严格执行，保证交易双方都不敢违反规定。

政府以及职能部门向购房者等给予风险提醒，是可以的，也无疑是一种对策。可是，绝不允许搞混“双手”的功效，尤其是不可以使政府有形之手的功效大权旁落。销售市场能否标准运作，购房者能不能提高风险观念，房地产商是否会违背销售市场标准，政府有形之手的功能很重要，不可以由于披露了风险提醒，就觉得功效充分发挥了。有一些层面，务必借助查验、抽样检查、暗查等才可以发觉。一旦发现问题就得马上依法查处，并追责双方的义务。不然，问题难以获得处理。政府切勿当我行我素，想要做销售市场上最公平公正的裁判、观察员。