北京楼市新房成交突发暴增 普宅、别墅双双暴涨

上星期（9月27日-10月03日），北京楼市新房子成交迈入突发性暴涨，普宅、独栋别墅销售市场同时疯涨，成交套数各自增涨429.8%、368.2%，令人震惊。

天朗房研网数据统计表明，上星期（9月27日-10月03日）北京市新创建住房销售市场（普通住房 独栋别墅 共有产权房（含自住房））单袁总成交套数达2851套，环比升高225.8%。

新房子销售市场，总计成交185.87亿人民币，环比上一周成交总金额升高225.8%；总成交总面积41.06万平方米，环比升高332.7%。上星期新房子成交平均价为45266元/平米，环比升高5.7%。

上星期，新房子销售市场总成交突发性暴涨，在成交套数、成交总面积、成交额度均展现大幅度爆发式增长，乃至超出了前不久共有产权房的成交暴涨发展趋势。

（9月27日-10月03日北京新房成交状况）

·普宅、独栋别墅同时疯涨

上星期，北京市新创建普通住房销售市场总成交套数达2851套，环比升高225.8%；在其中，普通住房成交2596套，环比上星期升高429.8%；独栋别墅成交206套，较上星期回暖368.2%。

（9月27日-10月03日北京新房（普通住房）成交状况）

可以看出，普宅成交量升齐升，在其中成交套数从490升至2596，升高429.8%；可是，成交平均价从49961元/平降至36965元/平，降低26%。

此次，普宅销售市场成交的大幅度暴发，关键得益于广州恒大，前些生活恒大金融爆雷的事儿搞得议论纷纷，恒大地产集团旗下在售楼盘陆续逐渐打折优惠，是促进本次成交暴发的背后关键。

广州恒大涿州上河府、恒大御峰、广州恒大上和府，占据北京市普宅成交受欢迎新项目榜top3，各自成交852套、606套、443套，分别奉献成交额度19.7亿、14.82亿、14.92亿。

（9月27日-10月03日普宅成交套数排名榜）

与此同时，北京别墅销售市场成交一样提高显著，成交套数从44升到206套，环比升高368.2%；成交额度从4.92亿升高1679.3%至87.54亿。

（9月27日-10月03日北京别墅销售市场成交状况）

与普宅销售市场同样，上星期独栋别墅成交关键来自广州恒大集团旗下恒大丽宫，成交套数134套，成交额度达78.94亿。

此外，排在第一第二的新项目分别是路劲御合院别墅、龙湖云河玉陛，成交套数各自为134套、11套、5套。

（9月27日-10月03日独栋别墅成交套数排名榜）

·共有产权房成交再度下降

自八月第二周始，共有产权房成交大幅暴发，在保持十几天后，八月第四周，共有产权房成交显著下降，下降趋势一直持续至九月第三周，接着在九月第四周小幅度转暖，最后在上星期再度下降。

（9月27日-10月03日北京市共有产权房成交状况）

成交资料显示，上星期共有产权房销售市场成交套数从341套降低85.6%至49套，成交额度也降低85.5%仅存1.24亿。

（9月27日-10月03日共有产权房成交套数排名榜）

成交排名中，中国铁建梧桐浅山新项目排名第一，金隅凤栖家园3与京西印玥排在第二第三，成交套数各自为16套、13套、9套，分别奉献成交额度0.23亿、0.46亿、0.21亿。

·通州房山顺义区获成交套数前三名

上星期，密云区出乎意外的变成新房子地区成交套数总冠军，房山、北京顺义略逊一筹，夺得季军和亚军，各自成交865套、692套、691套。

值得一提的是，在新房子地区成交额度排名中，北京顺义排名第一，为99.97亿。

（9月27日-10月03日北京新房地区成交状况）

·北京新房市场需求井喷式

住建委网站资料显示，上星期为北京新房市场需求井喷式期，共15个新项目获得预售证，各自为晟海嘉苑、春江花苑、悦兰佳苑、招城雅苑、橡润嘉苑住宅小区、彤廷雅苑、宸语嘉苑、远洋国际源山佳苑、璟榆嘉苑、和瑞嘉苑、北京长安麓府家园3、琼华观园、泽誉嘉苑、云澜园、锦宸和苑。