全国20个城市优化商品房预售资金监管政策

由来：中国证券报·中证网

王舒嫄

5月至今，全国各地有约20个城市提升商住楼预售资金监管现行政策。权威专家表明，这一举措有益于减轻房地产企业短期内资金工作压力，确保新项目成功完工交货，维护上中下游经销商、买房者的合法权利，推动销售市场稳定建康发展趋势。

提升拨款连接点 提升拨款占比

权威专家表明，商住楼预售资金监管规章制度原意是确保预售资金安全性，在当前状况下适当提升有益于平稳市场信心，助推完成领域稳步发展。

总体来说，全国各地提升商住楼预售资金监管现行政策关键反映在三层面。一是提升重点监管资金拨款连接点。如徐州市由原先的按预售批号调节为按栋转出重点监管资金。单个工程项目行为主体进行50%，重点监管资金付款到50%；单个工程项目主体验收，重点监管资金付款到60%；单个竣工验收，重点监管资金付款到80%；项目建设竣工备案，重点监管资金付款到90%；申请办理初始登记，重点监管资金全额的付款。

二是提高重点监管资金拨款占比。如自贡确立，在施工进度做到行为主体到顶和竣工验收报备2个连接点时，解控重点监管资金总金额占比限制各自提升5%。

三是容许应用银行保函取代预售监管资金。如阜阳市容许房产开发公司应用银行保函释放出来相对应信用额度监管资金，适用公司应用金融机构在途住房按揭贷款资金顶抵监管信用额度。海口市确立开发设计公司可凭银行业提供的票据抵税同样信用额度的监管资金，监管额度外的资金可由房地产开发商依据要获取应用。

除此之外，一部分城市采用容许提早获取预售监管资金、根据企业信用评级推行多元化监管等方法提高资金应用高效率。

“最近多地颁布纾困现行政策，调节预售资金监管方法。经计算，新项目的预售资金监管一般占总预售金的30%-40%。预售资金监管的提升将有利于减轻房地产企业资金焦虑不安的局势。”中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水说。

大量城市很有可能跟进

业界预估将有大量城市提升商住楼预售资金监管，适用公司生产运营。

房企排名研究所副总杨科伟觉得，有两大类城市或将较快跟进调节商住楼预售金监管现行政策。一是预售资金监管相对性较严的城市；二是新项目交货风险性总体可控性的城市。

“现行政策切实于‘保交楼’，确保建设中的项目都能按时交货，较大程度上维护保养住宅购买者的合法权利。因而，预售资金监管将趋向规范性，真真正正完成从拿地开发设计到市场销售资金回笼直到拿房的全流程管控、全周期时间监管。”杨科伟填补道。