苏州2022年首轮集中供地挂牌15宗地块全部成交

由来：中国证券报·中证网

董添

5月至今，，土地资源供给量、转让额度、流标率等指数均发生差异水平转好，但溢价率总体仍处在底位。

一部分地块溢价率较高

苏州市等热点地区最近未发生地块流标状况。

近日，苏州市2022年第一轮集中化供地挂牌上市的15宗地块所有成交。在其中，11宗地块成本价成交，2宗地块碰触基准价进到一次性价格环节，2宗地块股权溢价成交。15宗地块总开始价为226.98亿人民币，具体成交价总计233亿人民币。苏州保障房基本建设有限责任公司以19.11亿人民币摘地苏地2022-WG-3号地块，溢价率为1.64%；中国铁建以19.73亿人民币摘地苏地2022-WG-8号地块，溢价率为3.14%。

第一轮土地拍卖完毕后，苏州市于5月25日挂牌上市了2022年第二批集中化转让地块，22宗地块总开始价为292.4亿人民币，到顶溢价率为15%。这种地块将于6月23日转让。

5月26日，厦门市2022年第二批集中化供地宣布筹拍，一共有思明、湖中、姐妹、海沧、同安、翔安6个范围的10宗地块挂牌上市，供地总面积总计24.35公亩，开始拍卖价总计203.1亿人民币。最后5宗地块以成本价成交，3宗地块以较低的溢价率成交，1宗地块碰触限制价钱进到摇号申请阶段，1宗地块流标，成交价总计198.7亿人民币。

中原地产总裁投资分析师张大伟表明，从参加厦门市这轮土地拍卖的房企看，不仅有大中型国营企业，也是有龙湖、中骏等民企房企，知名品牌民企房企重返拿地跑道的征兆比较显著。

除此之外，局部地区的某些地块溢价率处在较高质量。5月26日，嘉兴平湖市1宗居住用地取得成功转让，通过130轮竟价，平湖市城发房产开发有限责任公司以上限价钱16.92亿人民币摘地，楼板价为11652元/平米，用地性质为居住用地，建筑容积率为2.1，总建筑面积为14.52万平方，开始价为13.22亿人民币，溢价率为27.98%。

销售端仍待改进

一些地域新政策出台提升房企自信心。

5月29日公布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》强调，推动房产开发项目投资身心健康发展趋势，创建房地产业前期工作审核绿色通道，立即运行新一批号社会化新创建产品住宅新项目发售供货，进一步减少早期开发设计、拿地、动工、销售全步骤时长。

但是，房企销售端仍然处在较低的水准上。

中国统计局资料显示，2022年1-4月，全国各地商住楼销售总面积39768万平方，同比下降20.9%；商住楼销售额37789亿人民币，同比下降29.5%。

中指研究院剖析觉得，短期内在销售端总体未获得大大提高的情形下，房企资金回笼工作压力仍比较大。一部分网络热点大城市在国家政策的推动下，热点板块有一定的修补，销售市场人气值逐步提高。现阶段，一些首先修复销售的房企已从头开始积极主动拿地，销售市场成交状况及领域自信心进一步修复后，预估土地出让将慢慢转暖，但城市的分解或更加显著。

张大伟表明，平稳房地产业的现行政策经常发布，但市场信心修复还要时长，中小型房企的股票基本面仍寂然开朗，房企参加拿地的积极性依然较低。预估四季度土地出让转暖的可能比较大。