限竞房不是商品房?

1、限竞房并不是商品房？

限竞房——精确的观点为“指导价型商品房”，其实质也是商品房，与一般商品房的差别仅取决于：在土地交易环节，政府部门即限定了其将来发售市场价格。开发商必须在限定市场价的前提下竞价土地资源，因而通称为“限竞房”。在关键發展地区，政府部门发布“限竞房”是为了防止开发商趁区域发展之利好消息趁机推房价上涨的一种管控措施。

2、限竞房品质比不上商品房？

限竞房，实质仍是商品房，因而实行和商品房一致的质量认证体系。项目完工后须根据国家有关监管单位，如：规自委（规划验收）、建设局质检站（竣工验收、消防工程验收）、人民防空局（人防验收）等多单位联合验收，品质符合我国质量检验规范后才可获得竣工备案表，并交付给小区业主。项目质量检验不过关没法根据竣工验收、没法开展评测报备、没法申请办理原始产权登记，更没法交货小区业主。

限竞房，实质仍是商品房，因而开发商精雕细琢打造出优良的商品。以北京亦庄·金悦郡项目为例子，交货规范依照开发商高档商品系开展配备，全系列精装修，且均为大品牌，与此同时严格遵守六重质量工程验收管理体系，根据内部结构质量监管、产品检测、实测实量、小区业主对外开放日、内部结构联合验收、竣工验收等六道程序流程开展质量把控。

3、限竞房房型不符合家中要求？

北京亦庄·金悦郡依据客户满意度，配备了不一样总面积段的商品，主力军房型为72平方米两居、90平米下列3居及120平方米下列四居，户型图设计超过北京场中正在销售的绝大部分一般商品房项目，利用率高、多功能性强、无消耗总面积，达到不一样家中要求。

4、限竞房发展潜力受到限制？

限竞房，是政府部门为了防止开发商趁区域发展之利好消息趁机推房价上涨的一种管控措施。因为隶属地区为北京关键整体规划发展趋势地区、是社会经济发展机械能强悍、将来发展前景极大。限竞房仅限定开发商初次市场价，小区业主二次售卖时，房子价格不受到限制，将来房地产使用价值在于地区发展方向，而与项目在拿地环节是不是指导价不相干。

5、限竞房不适宜将来成长股群体？

限竞房是分阶段现行政策的物质，因为政府部门限定了项目市场价，仅为开发商保存有效盈利室内空间，因而项目的性价比高有突出优点。且从近年来土地拍卖局势看，2021年上半年度北京市初次土地资源集中化转让总计转让住房土地资源31宗。在其中不指导价的一般商品房土地资源22宗，占比较高达71%。“买一套少一套”、政府部门帮您划算的限竞房或将变成臻稀商品，占领价格洼地需赶紧。

6、限竞房发售后流通性较弱？

无论一般商品房或限竞房，顾客再度开展二手房交易通常全是获得房产证或房产契税票5年以后买卖交易，这也是因为“满5”后发售买卖不用交个人所得税、所得税及土地出让等，交易费用更低。因而，无论顾客选购一般商品房或是限竞房，绝大部分人一定会依照盈利利润最大化标准，挑选获得房产证或房产契税票5年之后再买卖。