上海楼市放大招!开通“手拉手交易网签”服务,无需中介,可网上

上海楼市放大招！开启“手拉手交易网签”服务，不用中介公司，可在网上自助式签订！对中介公司危害多少？

证券日报

现阶段看来，“手拉手交易网签”服务的功效取决于完成“迅速交易量”并非“取代中介公司”。

日前，上海房产交易核心在“一网通办”开启房屋交易买卖双方未根据中介公司交易网上签署合同（通称“手拉手交易网签”）服务。

根据该服务，买卖双方能在网络上确定合同文本，并在合同书派发确定并彼此情况属实后，开展电子印章/证件收集，最后确定合同书并网签备案，完成二手房网签立即一网通办，不用中介公司干预。

　　权威专家觉得，上海市“手拉手交易网签”服务对中介公司的危害有待时长考虑。现阶段看来，“官办”二手房交易服务的功能大量是为买卖双方给予无中介公司商谈的二手房交易给予配套设施服务，并无替代中介公司的用意。针对中介公司领域而言，应积极提升本身服务，完成“官办”二手房交易服务和传统式二手房交易服务品质一同提高。

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　　上海市开启“手拉手交易网签”服务

　　日前，上海房产交易核心公布通知称，为不断提升经营环境，进一步推动政务服务服务“一网通办”，让数据多老板跑路、人民群众少跑腿服务，便捷广大群众房屋交易买卖协议网签备案，定为2021年10月26日在“一网通办”开启房屋交易买卖双方未根据中介公司交易网上签署合同（通称“手拉手交易网签”）服务。

　　在实际办件全过程中，被告方可以登陆“一网通办”，进到有关办件对话框查看《上海房屋交易买卖双方未根据中介公司交易网上签署合同（通称“手拉手交易网签”）注意事项》和《房屋交易买卖协议手拉手网签备案操作指南》。针对网上申请有艰难的，仍可去房子所在区域房产交易核心对话框申请办理线下推广申请办理。

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　　依照先前传统式的二手房交易步骤，二手房买卖双方必须根据中介公司服务平台“搭建平台”，并通过中介公司签署合同并开展网签备案。在这里全过程中，中介公司赚得买卖双方付款的提成费。

　　而从上海市“手拉手交易网签”服务的办理手续看来，该服务的功效就在于根据上海“一网通办”服务平台，买卖双方能确定合同文本，在合同书派发确定并彼此情况属实后，开展电子印章/证件收集，最后确定合同书并网签备案，完成二手房网签立即一网通办，不用中介公司干预。

　　易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，上海市“手拉手交易网签”服务降低了买卖双方买卖的成本费，提升了网签合同的高效率。相近作法，集中体现了现阶段上海优化经营环境、提升便民利民服务品质的导向性，具备很好的社会效应。

　　“绕开中介公司”或是“取代中介公司”？

　　上海市打开“手拉手交易网签”服务后，有看法觉得，若政府部门服务不断完善，中介公司领域存活的基本上逻辑性将被更改，将来二手房有可能完成所有自助式买卖。但是，也是有见解强调，购房在买房流程中必须历经看房子、购房、讲价、签订、产权过户、借款、交货等一系列步骤，具有专业技能水平的中介公司可以为买卖双方的真实要求给予便捷服务，这也是自助式服务不能保证的。

　　该服务的打开，促使先前杭州市二手房交易管控服务服务平台发布的“本人独立挂牌上市楼盘”作用时发生的争执再次遭受关心：政府部门颁布“绕开中介公司”的二手房挂牌、买卖作用与服务，是不是会取代中介公司呢？

　　8月份，杭州市住管理局在上海市二手房交易管控服务服务平台正式启动“本人独立挂牌上市楼盘”作用。据证券日报新闻记者计算，自本人挂牌上市楼盘作用发布后，服务平台在21日内新增加市区楼盘量为先前总计市区楼盘量的10倍以上。

　　特别注意的是，杭州市住管理局在详细介绍该作用时，也提及了为人民群众“手拉手”。杭州市住管理局强调，该作用摆脱了传统式依靠中介服务的楼盘销售方式，改进了二手房交易全过程中买卖双方和中介服务楼盘信息的不对称的缺点，为人民群众“手拉手”独立买卖给予了房屋信息公布、选购房屋信息检索、独立交易信息商谈等更方便可靠的新方式，搭建了更加公平公正的二手房交易销售市场运作管理体系。

　　但是，杭州市房产销售市场信息化管理服务核心房地产销售市场司副司长胡萍莉也曾表明，如果是买卖双方谈好啦房子价格，且产权年限清楚、无借款需求量的，根据“房主直卖”方式的确可以省下一笔介绍费。假如牵涉到住房按揭贷款、产权年限调研等技术专业服务，现阶段看来还没法避开中介公司。

　　“事实上从当地政府角度观察，并无替代中介公司的用意。”严妖进表明，先前深圳市、杭州市等一些当地政府建立的二手房交易服务平台，实际上也是对一些无中介公司商谈的二手房交易给予配套设施服务。上海市本次现行政策也是相似的逻辑性。根据构建手拉手网签备案服务服务平台，促使二手房买卖并没有中介公司服务，还可以迅速交易量。针对中介公司领域而言，应积极提升本身服务，完成“官办”二手房交易服务和传统式二手房交易服务品质一同提高。

　　上海二手房交易量水准正处底端

　　依据上海市“手拉手交易网签”服务具体内容，只需是房屋交易买卖双方，均可以利用该“一网通办”服务平台完成交易网签。而依据易居房地产研究所公布的《2020年上海房地产市场报告》，2020年全年度上海二手住房交易量约30.2万件，创近4年以来新纪录。

　　但是，今年下半年至今，上海市二手房交易量发生显著下降。据上海链家研究所的监管资料显示，9月份上海共交易量二手房1.2万件，环比下降33%，同比下降61%；成交额378亿人民币，环比下降34%，同比下降66%；套均总价格313万余元/套，环比下降2%，同比下降11%；交易量平均价38415元/平，同比增长率1%，同比下降9%。

　　自7月至今，不但是受银行信贷自然环境缩紧危害，上海还颁布了二手房源挂牌上市市场价格核实及其“三价就低”体制，对上海市二手房销售市场造成显著冲击性。

　　7月份，上海市房管局确立，在当地已执行楼盘挂牌上市核实的基本上，提升市场价格的核实。交易管理单位将以销售市场真正价位为根据，对每件楼盘开展核实，并没有根据价钱核实的楼盘不可对外开放公布。接着，上海市各金融机构审批借款实行“三价就低”标准，即依据合同书网签备案价、税收参考价、金融机构参考价三个价钱里相对性最少的价钱为标准，审核贷款额。

　　上海链家研究所强调，9月份交易量进一步下降，环比和同比减幅有一定的扩张，交易量水准几乎降至近些年的底端水准。由此可见“核实价钱”造成的挂牌上市降低，及其“三价就低”造成的首付款提升，对销售市场具有明显的减温实际效果。但是从交易量价位看来，自8月份价钱杀跌后，9月份价钱却并没有进一步下挫，环比反倒有小幅度回暖。很有可能缘故是遭受“三价就低”产品执行标准的危害，或者在实施方面有一定的提升。而在供给量衰老的销售市场，价钱进一步在底端地区彷徨的可能十分大。