京楼无非那点事儿,大家好本周

京楼无非那点事情，小伙伴们好这周我想趁着前一阵子的二次土拍，跟您聊一聊刚需购房的那点事情，往往想说这一话题讨论这也要过去几日企业一个朋友跟我聊天话题谈起。

前几日午睡的情况下，企业的一个小伙子找到我，跟我聊到要在北京买房的事儿，他告诉我：哥，我跟女朋友已经到了结婚的环节，并且双方都并不是北京本地人，未来家中又期待大家能于北京居住，因此于北京买套新房就被提上日程，彼此家中都想要帮大家带来一些首付款的适用，总价费用预算能把控在500万元左右，规定期待在离企业尽可能近点的地区购房（大家公司在北四环），要有地铁站工作便捷，周边环境尽可能齐备，未来社区升值室内空间大有利于之后二次改进买房，期待我可以帮她们想一想都有哪些可靠的新房子能强烈推荐给他。由于近期一段时间每到礼拜天，他都是会跟女朋友一起看房子，但是到现在为止也没有寻找合适自身的新房子。

坦白说在我听完他这一大段自身要求详细介绍的情况下，那时候我的脑袋瓜真有点儿嗡嗡响的有点儿懵，我跟他说道弟兄你这规定并不低啊！尽管你手头上有500万的总价费用预算，针对一般百姓而言许多了，可是针对在北京买房这件事而言，假如要想依照你的这一规定，大部分你是很难买到房的，由于现在的北京市总价500万只有算得上刚需上汽车价格，尤其是现阶段的北京新房销售市场。

并且从跟他的交谈中认识到，现阶段目前的相对性总价较低的新房子他基本上都看完了，例如：北京亦庄橡树湾、中海寰宇全视、合生ME悦、京西印玥、绿城沁园、金地璟宸、北清云际等等，总之总而言之每一个项目都是有她们不满意的地区，导致了目前的购房担心，并且仍在告诉我见到前段时间北京市又有新地释放了，期待这些新地看一下能否有合适她们的新房子。

讲了上边这么多，显示屏前假如跟他一样是刚需的您，是否有一样的看房子历经和担心呢？在这儿我我想跟诸位说，如果你是一个刚需购房顾客，在没有考虑到二手老破小的条件下，尤其是于北京二次土拍放地后，赶快的利索儿看房子，一定要学好选择，问一问自身的最首要的需要点在哪儿？有一些要求该放弃就需要放弃，随后在现阶段目前市面上仅有的低总价楼盘中，选择自己相对性适合的商品该进入车内上车，由于二次土拍后交给刚需进入车内的室内空间并不多了。

有一些小伙伴要说，此次的土拍43土地，有一大部分的地块也没有拍出，北京市的房市是否已经远走高飞了，但我想跟您说，尽管此次的土拍中仅有16宗地块交易量，但你自己看这16宗地块，刨去相对性偏僻的和共产房地块外剩下的10土地，基本上政府部门具体指导价钱都是在6万以上，并且全是相对位置较为好的受欢迎地区，再加上一部分地块中也有套内7090现行政策的限定，那麼依据5月份的那波放地且已进入市场的新项目看来，大概率也会是以相对性稍大的房型为主导，依照120平方米为主力军房型测算，总价最少要在700 以上乃至大量，那麼也就代表在下一次土拍放地前，你能买的小户型房子换句话说是相对性总价较低的楼盘仍然会不断降低，尤其是手头上就紧握着可丁可卯首付款的小伙伴们，这对您而言可真并不是好事。

大家来总结一下二次土拍的地块状况

从前表中我们能看到跟5月土拍不一样的是，此次的放地大部分地块的市场价倍数又重返1.5倍以上了，换句话说房地产商的帐又可算懂了，在有一定盈利区域的条件下，房地产商还是否会跟5月这波地一样都心急进入市场还不为人知。

所以说现阶段的房市是否冷了我认为没所说，所谓的是刚需现阶段能买的总价500之内的楼盘，将来可能再次减少，二次拍出来的地块即使依照5月那波地交货逻辑性看来，广泛会在2.5-3.5个月上下定好案名进入市场，真真正正新房开盘要直到4-5个月之后，那几乎便是明年见了，并且刚刚我就讲了，许多地块的帐又可算懂了，房地产商是否会或是那麼心急可真就不一定了，也便说最少来年上半年度前小户型房子或是低总价商品，在相对位置不错的地区或许是并没有之后的，将来是否会有大家并不了解。

最终我想跟大部分刚需小伙伴们说，我坚信有很多好朋友都是有我那个朋友购房担心的状况发生，由于终究手头上财力比较有限，并且针对打职工而言许多要素又是不得不去考量的，这种都能了解，可是您一定要客观的对待当前的北京楼市，实际和理想化那就是两回事，了解自己的买房整体实力，选准自身的需要点才算是最重要的，千万别由于某一个点的缘故而失去进入车内的机遇，一定要时时刻刻提示自身，我用开始文章标题那一句话便是：刚需呀你可以别磨叽了，现阶段交给你进入车内的机遇不是很多了。