5年期以上LPR下调15个基点,将进一步降低存量房贷利率

今日，中央银行公布了5月的LPR，2022年5月20日借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，较4月下滑15个基准点。

特别注意的是，这也是LPR新机制创建至今，5年限以上LPR下调力度最高的一次。

本次LPR调整，对房贷还款有什么危害？

本次调整后，按贷款金额50万余元、限期30年、等额本息估计，利率下调20个基准点，均值每个月可降低按揭开支约60元，将来30年之内共降低利息费用约2万余元。

上月（4月18日）中央银行的“23条”纾困现行政策就曾明确提出，要有效明确管辖区内商业性个人住房贷款的最少首付占比、最少借款利率规定。这也是2017年至今中央银行再度对首付款和借款利率明确提出明确规定，也为此次LPR的下调进行了现行政策埋下伏笔。

几日前（5月15日），中央银行、银监会刚调整过本人首套房住宅商业贷款利率最低值，要求全国各地方面首套房住宅商业性个人住房贷款利率最低值由不低于相对应限期借款市场报价利率（LPR）调整为不低于相对应限期LPR减20个基准点。

这就代表着，依照5月20日的借款市场报价利率（LPR），首套房住宅商业性个人住房贷款利率最低值力度，现阶段可低至4.25％。

那麼住房贷款利率是不是有进一步的下滑室内空间？有！

本次LPR下调，累加先前监督机构“首套房住宅商业性个人住房贷款利率最低值调整”的现行政策，住房贷款利率下滑将有更大容量。

专业人士表明，利率降低有益于减少刚性需求和改进生理需求买房成本费，融合早期一部分大城市已撤销认房认贷的现行政策，房地产业买卖有希望进一步改进。展望未来，推动房地产行业稳定建康发展趋势，应进一步扩大对买房者有效住宅要求和公司有效融资需求的支撑幅度，搞好风险防控。

中行研究所研究者梁斯表明，当月1年限LPR长期保持，5年限以上LPR降低15个基准点，这也是自LPR改革创新至今，初次发生1年限不调整、5年期以上调整的状况，并再度反映出结构型央行降息的特点，尤其是5年限以上LPR不但下调且减幅比较大，超过市场预测。“5年限以上LPR下调将进一步正确引导金融企业下调中长期贷款利率，这有利于提升成本低资产对公司的诱惑力，有利于发掘公司借款资金要求，更强平稳公司生产制造及运营预估。”他说道。

特别注意的是，5年限以上LPR是住房贷款利率标价标准，5年限以上LPR下滑也将促进减少住户购房贷款压力。

先前中国人民银行、银监会颁布了《有关调整差异化住宅贷款政策相关问题的通告》，明确提出首套房住宅商业性个人住房贷款利率最低值调整为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基准点。招联金融总裁研究者董希淼表明，首套房商业性住房贷款利率最低值调整，对于的是新放贷，存量房贷没有在调整之列。而这次5年限以上LPR下调15个基准点，将进一步减少存量房贷利率，缓解大部分借款买房者的压力，能够更好地提升居民收入需求和购买工作能力。

东方金诚总裁宏观经济投资分析师王青表明，历史时间规律性表明，助推房市稳中有进转暖，必须住房贷款利率发生较大幅下调，这代表将来仍很有可能根据下调MLF利率立即推动5年限以上LPR价格进一步下滑。

剖析人员表明，利率降低有益于减少刚性需求和改进生理需求买房成本费，融合早期一部分大城市已撤销认房认贷的现行政策，房地产业买卖有希望改进，房子价格将加速筑底修补。

展望未来，专业人士表明，房地产业完成稳定发展趋势对在我国宏观经济政策稳定发展趋势十分关键。下一步，现行政策需从要求和提供两边给与买房者和房企资产以较大幅度的适用，正确引导和促进房地产行业完成“三稳”总体目标。

4月29日举办的中央政治局大会明确提出，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

植信项目投资总裁经济师龙川县表明，现阶段房地产业仍在杀跌全过程中。现阶段和将来一个环节，必须依照中间的制度规定，从要求和提供两边，对于全国各地房地产业多元化特点，进一步发布有幅度的新政措施，切实释放出来销售市场买房要求，推动房地产业稳定建康发展趋势。严妖进也觉得，将来还应在房企股权融资层面，增加金融支持幅度，减少房企中远期资金成本和运营成本。

龙川县还表明，银行业对房企的财力适用必须下大力气。年之内已经有许多大中型、高品质的中间、国有制房企根据提升开发设计借款、并购贷款、发行股票等方法得到了有关金融业資源的适用，但民企房企获得的政策支持相对性比较有限，提议后面提升对高品质民企房企的立即金融支持幅度。