“工程抵账房“特价房”再现,沈阳楼市降价潮暗涌,开发商正努

“工程项目抵账房”“优惠房源”重现，沈阳房市降价潮汹涌，房地产商正勤奋一搏丨销售市场

由来：中国房地产报

虽然沈阳局部地区颁布了“限跌令”，规定房地产商不可擅自降价，但销售市场维持不景气加上在资产、销售业绩、资金回笼的压力下，房地产商迫不得已挑选降价。

报道员 李国庆 中房报记者 孟双奎丨沈阳报导

“十一”后，沈阳房市看起来宁静，其实冰冻的外表下“降价潮”已暗潮涌动，房地产商正抢在房地产业严冬来临前全力一搏。

坐落于沈北新区的金投时期启城是一个大致量的住房项目，记者在搜房网查看到，该项目最划算的樾府已经低至8500元/平米，比2个月前9000元/平米平均价有几百块减幅。一位渠道营销工作人员告知记者，具体市场价还需要比这低，现阶段根据别的方式可以购买到这一项目的“工程项目抵账房”，在正常的价钱基本上还能打9.3折；此外也有一批“优惠房源”，总购房款也远小于以前价格。

一位项目内部人员称，如果是真实的工程项目抵账房是多少会有一些限定，例如务必付清才可以买卖，现阶段这种所说的“工程项目抵账房”仅仅喊着抵账房为名降价卖房子而已，和正常的买房并无很大差别，成交签订合同全是在售楼部进行，且和正常的楼盘一样可以分期还款。以上人员告知记者，往往选用这类隐敝的降价方法，一是为了更好地解决政府部门颁布的“限跌令”，二是避免老业主维权滋事，较大水平相抵降价产生的负面影响。

有一些项目降价已经不会再躲躲闪闪降价，如金地阅精华，9月高层住宅价钱还保持在14500元/平米，10月份仅有10200元/平方米，减幅超出30%以上；与此同时有一些高层或楼房不太好房型乃至每平米破万跌到9000元/平米。

降价的也有华润置地。华润在沈阳是具备象征性的房地产企业，有高达数十个在售项目，遍及沈阳每个地区，其知名品牌认知度和溢价均较高。最近，华润置地某些项目也降低了市场价，如坐落于苏家屯区的华润地产静安府首先开始了降价方式，在9月添加推一栋楼做超低价，即将开盘楼盘总价格80万~110万余元起。静安府在6月刚新房开盘，那时候首叫价在13500-14000元/平米，即将开盘优惠房源源比新房开盘时均值价格低了约2500~3000元/平米。

与此同时，即将开盘项目也得到较大危害，新项目进入市场陆续调节了标价预估。2022年“4·30”土地拍卖中，华润置地以7120元/平米土地价格再加上260万平方集成电路工艺配套，拿到自主创新北路一宗地，被称作该地区“新地王”。有专业人士计算，该项目楼面价已经做到13000元/平米，未来房价走势预估最少在26000元/平米以上。现如今该项目新房开盘之际，据华润地产项目业务员告知记者，现阶段该项目开盘价格定在16500元/平米起，对比以前预测分析均值价格每平米低了近万余元。

华润置地、万科地产等大房地产商降低一些项目价钱，也引起了附近地区销售市场链式反应。在苏家屯展会版块，伴随着华润置地发布“超低价”楼盘以后，附近别的项目也相继降低了市场价。

虽然沈阳局部地区颁布了“限跌令”，规定房地产商不可擅自降价，但销售市场维持不景气加上在资产、销售业绩、资金回笼的压力下，房地产商迫不得已挑选降价。

除开降价外，一些项目为了更好地提升成交，逐渐增加渠道推广，给中介或中介公司艺人经纪人提高提成和采购回扣，以刺激性中介公司带客成交。一位房地产艺人经纪人告知记者，有一些项目服务承诺艺人经纪人只需能达到顾客成交，不但有提成也有智能手机等额外奖励，但就算提成和奖赏提高了，对她们而言也难以有实际性更改，缘故是现阶段房屋很难卖了。一年前，他卖出十几套房屋不是问题，乃至上年的新冠疫情都没受很大危害；但2022年房市低迷使他深陷了史无前例窘境，一个月乃至好多个月都难以成交一套房。

记者与此同时认识到，现阶段沈阳很多房产中介公司发生“闭店潮”，关掉店面的不但仅仅小中介，一些如链家地产、青芒等知名品牌中介公司也逐渐有心关掉一些门店。据业界剖析人员称，从国内范畴而言，中介公司领域遭遇整治，领域收拢是大势所趋，此外最重要的因素是沈阳房市下滑发展趋势比较严重，无论新房子、二手房成交量都很低，中介没法保持以前赢利模式，停业也是为了更好地见好就收。

从中原地区科学研究内贸部公布的沈阳商住楼成交数据信息看来，9月房市成交进一步大幅度下降，在其中商品房成交43万平方，同期相比降35%，环坡降36%。与此同时住房供给量也不断降低，9月商品房供货仅51万平方，同比下降70%。

成交量月环比下降是普遍的事，令人担心的是2021年后半年至今成交量不断下降，7~9月均值环坡降35%。在其中8月环比成交降45%，贴近“大跌”。

价钱层面，数据信息上主要表现还非常硬挺。依据统计分析，9月沈阳住房平均价为12455元/平米，同期相比仍增涨0.3%。

专业人士剖析，尽管从统计数据上看房子价格未发生显著下挫，但从现实销售市场状况看来许多项目新楼盘平均价都发生差异水平下挫，一些部位较差项目价钱下挫力度更比较严重。因为许多项目采用隐型降价或是延迟时间报备方法避开政府部门指导价，因而数据统计没法充分体现真正楼市行情，与此同时数据统计也有着一定延迟时间性，总体平均价是不是下挫很有可能要等10月或11月数据信息才可以展现出去。

在住房贷款缩紧、限购政策指导价等现行政策下，沈阳房市什么时候反跳现阶段仍看不见一切期待。