楼市下“猛药”,刚需被误伤

近两天，中央银行又有姿势。初次发布住房贷款余额的月度数据信息。

截止到10月末，住房贷款余额37.7万亿，环比多增1013亿人民币。

要了解，这一数据信息以往仅有在一个季度发布的金融机构贷款看向统计分析汇报中才会发生。

诸多新闻媒体也一致表明极其少见。

而就在近期，房贷利息下降、银行放贷加速等情况也在多地开演。

因此大家陆续猜想这一波是住房贷款松了？刚需买房的最佳时机来啦？今日房叔就和各位聊一聊。

楼市下“猛药”，刚需被弄伤

谈起2022年楼市的管控幅度之大，房叔在以前也多次提及，从2022年“金九银十”的交易量就能看得出，销售市场有多“萧条”。

十月13个网络热点城市二手住房交易量增长速度

依据易居研究院资料显示，在十月份全国各地13个网络热点城市中，二手住房交易量较9月出现缩水1.4万件，环比下降26.9%，同期相比暴跌42.8%，交易量几乎跌回七年前。

除开楼市上的聚集管控，从今年初中央银行给金融机构设置了“两条底线”逐渐，就会有许多金融机构放出不来借款。

到了年里六月份，也是有许多地区发生“二手房停贷”的状况。

并没有停贷的城市，也广泛传来“增加了下款周期时间”的数据信号，也有许多地区也出現了“限贷令”。

从销售市场供给和需求看来，在需要端银行信贷缩紧毫无疑问是一剂猛药，从根源上操纵资金流入，精确合理地冲击了炒房客。

可是从买房人群上看来，针对真真正正要购房的刚需一族，金融机构一停贷短时间除非是付全额付款，不然彻底没法购房。

那时候叔也讲了，一切现行政策的颁布都是会碰到相似的状况，一些人群免不了被弄伤。

中央银行异常行为，透露了啥？

而此次中央银行初次独立公布住房贷款余额的月度数据信息，这一异常行为对接下去的楼市又释放出来了什么数据信号？

众所周知，贷款余额便是截至某一时间点，贷款人都还没偿还的借款总金额。

留意，贷款余额是总量数据信息，并非新增加住房贷款的数据信息。

而以前中央银行全是主要把贷款余额降低做为正脸宣传策划，因此此次独立把当月贷款余额提升拎出去说或是头一回。

而十月贷款余额提升，房叔剖析有可能出现这两种状况：

第一，是由于先前的二手房市场不断不景气，提前还贷信用额度降低造成贷款余额的总体存量市场的提升。

第二，则是因为新增加贷款额提升。

如此一来，假如中央银行下标示提升购房贷款，那麼各家银行可能加速解决以前库存积压的贷款申请办理。

据相关信息透露，全国各地银保监近日通告网络热点城市的关键金融机构，将库存积压5个月以上的住房按揭贷款取缔。

但叔也核实了一下，好几家金融机构表明尚未接到通告，但深圳市、上海市、北京市等地的银行放贷速率的确有显著加速。

彩色图库：证券日报记者采访（深圳市）

彩色图库：证劵日报记者采访

实际上，中央银行此次姿势早在十一国庆前就有一定的征兆。

就在9月底，中央银行第三季度会议上就明确指出“两个维护”：要维护保养房地产业的身心健康发展趋势，维护保养住宅购买者的合法权利。

接着，中央银行、银监会协同举办房地产金融工作中交流会，再一次注重两个维护，并进一步明确提出“牢牢把握和实行好房地产金融谨慎管理方案”。

因此，为了避免金融政策过紧，也在不断完善防止一刀切，房叔觉得：

从买房者方面而言，既要确保刚需可以正常的办理抵押贷款，购买到房屋。

与此同时，也是让房地产企业正常的资金回笼，维持资金链运行，防止烂尾的发生，不然不幸的也是普通百姓。

最后完成稳房子价格，促使房地产业身心健康稳定地运行。

利率下调、下款加速

楼市逐渐松脱？

而就在十月底，除开多地发生银行放贷速率变快的信息，多地房贷利息也逐渐下降。

贝壳研究院汇报发表的最新报告表明，10月其检测的90城流行首套房贷利率为5.73%，二套年利率为5.99%，均较上月下降1个基准点。

这也是2022年初次房贷利息降低。从名册上看，除开广州和深圳，多见三四线城市。

而早就在十月初，广州市一部分金融机构就发生利率下调征兆。

不必小瞧这一个点，应对居高不下的房贷利息，才算是刺伤了刚需买房者的心。

无论是等额本息，或是等额本金，25年付款的利率都快追上借款总金额，换做谁可以不心痛？

但房叔说起的是，虽然多地发生房贷利率调整或松脱，但年利率水准仍处于低位。

说起房贷利息那么高，尽管在一定水平上可以遏制投资房产投机商，短时间让投资房产的人由于项目投资成本上升被辞退。

可是针对刚需人群而言，买房成本费一旦提升必定会增加生活上的工作压力。

而就在十月中旬，银监会谈确保刚需也表明，要在借款房贷首付比例和年利率层面对首套买房者给予适用。

因此，银行信贷做为房地产业资金流入的主要方式，也一定会依据供给与需求转变适当起伏。

如同一条宽紧带，终极目标自始至终是保持房子价格稳定，但环节中松松垮垮牢牢地有一定的调整，使住房贷款供求关联也渐渐地重归正常的。

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最终假如说起，针对刚需而言，如今是否购房进入车内的最佳时机？

房叔想说，尽管现阶段从现行政策歪斜上面在往好的角度发展趋势，可是实际性的现行政策却还没见落地式。

全国各地的住房贷款下款速率和利率下调状况也仅仅市井传言，并没有官方公告下发。

但明确的是，上边的一系列姿势在“纠偏装置”，因此2022年被误杀的刚需彻底不用慌。

更有趣的是，近两天沈阳市限购解除的事情也散播议论纷纷。这并不，沈阳房产局昨日立刻迅速避谣了。

说起最烧开的，当属微信朋友圈的卖房中介和一些自媒体大V。

说楼市至暗时刻到来的就是你，说楼市最困难的日子要以往的也就是你，都没想到这正中间也就隔了短短的2个月？究竟满怀啥想法不用多讲，明白都懂。