2021年一线及新一线城市租客租房方式偏好

2021年一线及新一线城市租客租房方式喜好    

近日，由轻松研究所调查编写的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（通称《蓝皮书》）宣布公布。《蓝皮书》表明，预估到2030年，我国租房人口数量将达2.6亿，租赁住房市场容量近10万亿。这代表着，我国将迈入租赁住房销售市场进步的“黄金十年”。在这里一环节中，要充分发挥系统化租赁住房公司的带领功效，进而推动销售市场进到高质量发展环节。

近7成租客优选组织化长租房

近些年，伴随着租赁住房销售市场的发展趋势，组织化长租房变成大城市年轻群体的优选。《蓝皮书》表明，针对怎样能租到顺心如意的房屋，有65%的租客挑选“组织化长租房”，位居第一位，这一数据信息相较上年调查时升高9%。许多受调租客表明，经历过新冠疫情危害阶段，挑选组织化长租房定居感受比较稳定，生活服务也更为全方位，与此同时，APP等网上专用工具让找房子更便捷快速。

而在租房时间层面，《蓝皮书》表明，一线及新一线城市租客租房时长已经拉长，已经有75%的租客，其租房时长超3年，在其中12%的租客已超10年。走向未来的租房意向层面，51%的租客表明可接纳租房5年以上，18%的租客想要租房10年。

在这里环境下，领域以后将展现如何的未来发展趋势？对于此事，《蓝皮书》预测分析，根据在我国城市化率均值2%的增长速度，2030年，我国租房人口数量将达2.6亿，租赁住房市场容量将达10万亿。这代表着，下面，在我国租赁住房领域将步入发展趋势的“黄金十年”。市场容量的扩张，则代表着将来组织化长租房占有率也将进一步提升。

但是，在销售市场参加行为主体层面，《蓝皮书》强调，现阶段在我国组织化长租房占有率仅占2%，人口流动大的一线城市也仅占5%。“综合性国际性工作经验看来，将来10年之内，根据培养样本组织，打造出社会主义民主的大城市定居租用实体模型，在大力推广保障性住房租赁房的与此同时，提升组织化长租房占有率，特别是在在一线关键大城市做到15%以上，这对承揽租用要求，促进领域高效、平稳快速发展有着关键实际意义。”人民大学国发院城市发展研究所负责人秦虹所言。

房屋交易管理提升 “增益值租”成方式样版

但是，在租赁住房发展趋势中，仍存有很多难题需多方理清并协力突破。《蓝皮书》强调了领域具有的一大状况：现阶段租赁住房提供仍以总量提供为主导，租赁房楼龄中，20年以上占艾力克65.3%，30年以上占比达27.3%。在其中，约40%在品质、自然环境、配套设施等领域存在的问题。

那麼，这一部分楼盘怎样完成管理提升？对于此事，《蓝皮书》觉得，重点在于，定居提供端需由“开发方式”转为“运营模式”。这代表着，下面一段时间里，现行政策方面或将进一步激励技术专业租赁住房公司参加，并充分发挥市场监督经营工作经验，进而提高房屋交易源的总体质量。

除此之外，《蓝皮书》强调，现阶段领域仍存有许多“困扰”。以北京市场为例子，在受调租客中，43.8%租客表明，曾碰到欠佳中介公司。根据此，《蓝皮书》觉得，要持续创建和保护市場的正气自然环境，同歩提高定居产品与服务感受的“质量”。

在这里环境下，业界普遍认为，创建以长租房为推动的租用提供管理体系，充分发挥系统化租赁住房公司的带领功效尤为重要。走向未来，《蓝皮书》强调，租赁住房公司要秉持着“长期性工作”的发展趋势心理状态，坚持不懈“质量优先”的本质基本，以“分散型”与“集中型”并行处理发展趋势的对策，开展多元化合理布局，来达到不一样的租房要求和职住均衡。

值得一提的是，近些年，包含轻松以内的租赁住房公司追随行业发展，在方式上与时俱进求进，进而更好的提升租赁质量。据了解，2021年，轻松发布了“增益值租”方式，让公司与客户从纯粹授权委托租赁，转为战略伙伴关系。盈利使用价值也从一笔谈妥的“及时使用价值”转为“长久使用价值”。

专业人士强调，以轻松为象征的系统化租赁住房公司，以谨慎心态提升提供质量、促进方式自主创新，让“分时租赁”遵循“住”的实质，进而推动租赁住房销售市场进到高质量发展环节。

文/张晓兰

北青报