第三批集中供地推出12宗住宅用地 劲松入市地块要求全现房销售

由来：北京市日报

本报记者 陈雪柠

市规自委近日发布2021年租赁住房用地供应进展情况状况。当地已供应租赁住房用地301公亩，如期完成全年度供地每日任务。

7成项目达到职住要求

2022年当地在基本建设用地供应方案中进一步增加了向租赁住房的歪斜幅度。在列项租赁住房用地的基本上，依照商品房供应最低值等占比分配租赁住房供应指标值，将租赁住房占住房用地比例由2020年的13%提升到30%，确立本年度供应指标值为300公亩，较2020年方案分配量提升170公亩。

在已供项目中，有214公顷用以处理新市民、年轻人、技能人才、产业工人及其大城市基本上公共文化服务确保工作人员等人群的住宅要求，占有率做到71%。

例如，北京市丰台区高立庄与皇太子峪2个集租房子项目，位于西南地区五环附近，可给予租赁住房约6500套，完工后可处理丰台科技园及附近公司的职工定居、配套设施基本建设问题；北京顺义北臧村集租房子项目位于生物医药基地北扩区范畴内，可给予1800套租赁住房，关键连接生物医药基地内公司员工的住宅要求。

北京顺义高丽营镇张喜庄二期、仁和镇沙井村二期及其仁和镇河南村3个集租房子项目，可给予约1900套租赁住房，将来将连接首都国际机场临空经济示范园区、天竹保税区、金马工业园区、林河经济开发区、北京现代汽车产业基地工作中群体。

这种项目的建成不但可做大做强运用团体基本建设用地，扩展团体基本建设用地主要用途，使群众得到长久平稳的盈利确保，与此同时密切连接附近产业园学生就业要求，助推产业结构升级及高品质优秀人才的引入。

空间规划日趋有效

除此之外，用以处理轮侯家中需要的公共租赁房项目有27宗，约87公亩，占有率29%，可给予公共租赁房近3万件，在其中9成以上项目位于中心城区及副中心与多一点地域，近5成项目位于城市轨道网站附近。

这种项目都已经完成征地拆迁补偿工作中，具有迅速开工条件。在其中，区位优势最佳、经营规模较大的为北焦家园3与焦化剩下土地公共性租赁住房项目，邻近化工厂路及地铁站7地铁线，可给予公共租赁房约6500套，与此同时项目内还将加配商业服务、共享资源绿化、配套设施等具体内容。

总体看，租赁住房空间规划日趋有效，位于中心城区及副中心与多一点地区的项目占有率做到87%，根据在这种住宅供不应求的范围大量地推广租赁住房，有利于推动房地产业稳定建康发展趋势。

在其中，位于中心城区的约94公亩，占有率31%；位于副中心与多一点地区的约167公亩，占有率56%；位于绿色生态修养区的约40公亩，占有率13%。与此同时，关键合理布局在“三城一区”等关键功能分区、学生就业聚居区及其城市轨道网站附近，位于以上地区的项目约258公亩，占艾力克86%，合理推动职住均衡、站城结合、绿色产业。

3成供地应用国有制总量

在减少发展趋势的情况下，当地租赁住房用地供应由以往的主要是借助增加量开发设计转为增存多管齐下，供应用地大约3成应用了国有制总量用地。

例如，冬季奥运会村优秀人才公共租赁房项目，邻近地铁站8地铁线与10号线，可给予租赁住房套数870套，北京冬奥会期内将服务项目于参与冬季奥运会的选手以及精英团队，确保重要主题活动，比赛之后将做为优秀人才公共租赁房。怀柔的栖美园公寓楼与凯利特公寓2个项目，原为闲置的废弃工业厂房，通过升级改造后，绮丽变作为集咖啡馆、健身会所、饭店、运动场地等一应俱全的人才公寓，可给予租赁住房约500套。

市规自委负责人表明，后面将持续推动当地租赁住房基本建设工作中，搞好用地确保，促进创建多行为主体提供、多种渠道确保、租购并举的住宅规章制度。

相关信息

第三批集中化供地发布12宗住房用地

劲松进入市场土地规定全现房销售

本报讯（新闻记者 陈雪柠）北京市土地交易销售市场日前公布年度第三批次商品房用地转让公示，总共12宗，土地资源面积约62公亩，总工程建筑范围约113万平方，开始价总金额336亿人民币，将于12月中旬集中化交易量。

12土地共涉及到6县市。位于中心城区的有7宗，土地资源面积约40.4公亩，在其中北京朝阳区6宗，北京市丰台区1宗。位于平原区新城区的有1宗，土地资源面积约4.6公亩，位于房山。位于绿色生态修养区的有4宗，土地资源面积约16.8公亩，在其中门头沟区2宗，密云区1宗，延庆县1宗。

为防止同一地区内商住楼项目集中化聚堆进入市场，在第二批次示范点竞现房销售总面积方法基本上，第三批次供地扩张了示范点范畴，为5土地设定了该阶段。

另有1宗北京朝阳区劲松街道社区0408-646土地，在开始环节即规定将来所有商品房工程建筑经营规模推行现房销售。市规自委负责人详细介绍，一方面购房者可亲身调查项目状况，根据看得清、莫的见的真实房源提高归属感，降低购房纠纷；另一方面也在一定水平上缓解了买房者资产工作压力，防止了因项目烂尾楼产生的资产风险性。

东坝车辆段开发利用项目则初次探寻“期地”转让方式。项目位于金盏国际交流高速服务区范畴内，是完成自由贸易区职住均衡及城市轨道基础设施建设配套设施的主要工程项目。为适用“两区”基本建设和城市轨道一体化基本建设，当地在确保整体规划执行前提条件下，以不提升销售市场公平公正道德底线为标准，在车辆段顶盖工程项目优先基本建设的情形下，对车辆段顶盖开发设计一部分用地示范点开展“期地”转让。示范点“期地”转让，可以提早锁住将来该地区房子价格、土地价格水准，有益于完成“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标。

当地仍然执行“房地产连动、一地一策”体制，从公开的土地价格限制看来，单宗溢价均不高过15%，与此同时也将再次采用楼盘销售价钱正确引导体制。

第三批次供地扩张了保障性住房租赁住房提供，4宗项目配套保障性住房租赁住房，总经营规模约4.36万平方，成功交易量后全年度土地出让竞配建租赁住房将超过54万平方。

该批号土地资源交易量后，北京市商品房用地本年度交易量总产量预估可进行本年度供应方案的117%。市规自委网址同歩公布中止26宗土地竞价交易的公示，在其中3宗项目在提升转让标准后列入第三批次供应，其他23宗将再次提升健全，中后期适时发布。