保持房地产市场平稳健康发展

由来：第一财经日报

稳土地价格稳房子价格，适用住户合理性住宅要求，维持房地产市场稳定身心健康发展。

房地产行业尽管并不是短期内影响经济发展的专用工具和方式，但确是社会经济中的主要主导产业。近期发布的一系列房地产业层面数据信息，让我们感受到这一领域遭遇较大的经济下行压力。

日前，中国统计局发布了4月份70个大中型城市商品住宅市场价格变化状况。70个大中型城市中，商品住宅市场销售价格降低城市总数提升，一二三线城市商品住宅市场价格环比总体呈降势、同期相比再次下跌。有行业权威专家依据简易算数平均值测算，4月份全国各地70个城市新创建商品住宅物价指数同期相比升幅为-0.1%。这也是自2015年12月份至今首度发生同期相比下挫的趋势，数据信号实际意义很强。

18日，中国共产党中央政治局常委、国家总理李总理在云南省隆重召开交流会，研究部署进一步稳定增长稳企业登记保学生就业。在其中注重，城镇化建设是大势所趋，要稳土地价格稳房子价格，适用住户合理性住宅要求，维持房地产市场稳定身心健康发展。这在一定水平上表明，房地产市场稳定身心健康发展仍是经济发展总体保稳的主要层面。

维持房地产市场稳定身心健康发展，最先是要坚持不懈2个“不可以变”，也就是“房住不炒”的主要精准定位不可以变、房地产业的关键产业链影响力不可变。

“房住不炒”不用多讲，这是一个必须长期性坚持不懈的战略方针，也是对房地产行业发展的科学合理精准定位；与此同时还要充足见到房地产业在社会经济发展和社会发展发展中的主要功效。

房地产行业所带动的上中下游全产业链包含了工程建筑、装饰建材、室内装修、装饰设计、家居家具、家用电器，乃至还包含密切相关的金融信息服务。有资料显示，2021年，房地产行业增长值为7.76万亿，建筑行业增长值8万亿，总计占GDP的14%上下。GDP奉献分类整理的文件目录里，非常少再能寻找别的行业的上中下游全产业链能对GDP的不良影响有如此之大。

其二，现阶段经济工作的一个关键信息是保实体线，这种实体线自然也应当包含房地产开发商。2022年4月中下旬，中央银行和银监会协同举办金融支持实体经济交流会。会议强调，金融企业要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，因城强化措施贯彻落实好差异化住宅贷款政策，更强达到买房者有效住宅要求。这也是对房地产行业做为实体经济的精准定位进一步明确，也指出了维持房地产金融稳定井然有序。

现阶段，已经有三家民企房企将在最近相继发售中国人民币债卷。某著名房地产开发商日前发布消息称，企业拟公开发行不超过RMB180亿人民币（含180亿元）企业债券已取得中国证监会审批，前期公开发行颜值不超过5亿美元的中国企业债券。业内觉得，这也是政府部门适用民企房企股权融资对策加速落地式的反映。领头民企房企的示范作用，将协助民企房企逐渐修复公开市场业务的股权融资作用。

其三，房地产开发商也需要依据新形势下，开拓创新，以往的一些思维模式、工作方法已经不适合，国家新政策适用的也是房地产行业的“优秀生”。这三家公司被给予了一个相同的定义“示范民企房企”。怎样变成“示范性”，方式自然许多，但最基本的是切合我国对房地产行业的总体发展规定，量力而为，不给地区性金融业产生风险性。

总而言之，保证房地产业身心健康平稳发展是一个政策方针。房地产调控现行政策无论缩紧或是释放压力，总体目标总体全是根据此。既不可能让房地产市场过快增涨，也不会让销售市场过快下挫，总体必须维持在一个有效的室内空间。在这个环节中，既必须国家新政策的因时因势立即颁布，也要有关企业登记的开拓创新。