需要符合什么条件才能申请公积金贷款购房呢?

由来：北青报

编写：杨娟娟

针对要想贷款买房子的买房者而言，年利率相对性较低的公积金贷款毫无疑问是其优选，而另一方面，公积金贷款的门坎对比商业贷款而言也要更高一些。

具备北京市户口的吴女士，近期拥有购买人生道路第一一套房的方案，期待能申请公积金贷款，以节约一些买房成本费。她想掌握的是，必须满足什么样前提才可以申请公积金贷款买房呢？除此之外，公积金贷款的金额有局限吗？

解释：

依据北京市住房个人公积金管理处的目前要求，针对像吴女士那样要想申请住房公积金贷款的买房者而言，在具有北京购房的基本上，还要满足一些必备条件。

实际看来，现阶段具体有三项规定：其一，持续存缴住房个人公积金大半年（含）以上，而且自己住房个人公积金处在正常的存缴情况；其二，贷款申请人夫妇户下并没有未结清的住房公积金本人住房借款（含税收优惠政策贷款）；其三，在北京没房或仅有1套住房，并没有住房借款纪录（包含盈利性住房借款、个人公积金本人住房借款，相同）或仅有1笔住房借款纪录等。

换句话说，存缴住房个人公积金期限不够大半年的，毫无疑问不可以申请公积金贷款；而在北京有2套及以上住房，或是有2笔及以上住房借款纪录，抑或是不仅有住房借款纪录又在北京有住房（二者非同一套）的，也都不可以申请住房公积金贷款。

还要注意的是，务必是买房者本优秀人才可以申请申请办理个人公积金本人住房借款，不可以由别人委托申请。例如，吴女士买房，不可以由其爸爸妈妈申请个人公积金本人住房借款，而也只能是自身申请。

那麼，假如吴女士合乎以上公积金贷款标准，她可以借款是多少呢？依据北京市政策要求，申请人选购第一套住房最大能贷120万余元，此外，依据户口所在地“迁入买房”（即选购城南、西城、朝阳区、海淀区、丰台、石景山之外地区的首套房住房），还可上调10万-20万余元；而选购二套住房现行政策要求最大能贷60万余元。

即便如此，一般在实际明确买房者贷款额时，还要依据存缴个人公积金期限、最少首付占比、申请贷款年限、还贷功能等原因綜合考虑，不一定能申请到最大信用额度。