上海二手房10月成交量和成交价格均回落

由来：21新世纪经济发展报导

近日，记者访谈了多名银行客户经理发觉，上海房贷发生了一些转暖迹象。一位上海商业银行的业务经理告知记者，假如在12月初签贷款合同书，走步骤完毕要到第二年1月份，1月下款的可能非常大。

7月末，上海市房贷利息总体上涨，首套房贷利率由4.65%上调至5%；二套年利率从5.25%上调至5.7%。

8月初，上海市房管局又出新政策，确立贯彻落实“三价就低”标准，换句话说，除往日的合同书网签备案价和金融机构参考价外，新增加“税收参考价”，以三者最低价位做为贷款审核根据。

房产中介公司：核验价略微提高

“税收参考价”，又被称作“核验价”，由上海市房产交易中心标价，对二手房执行“一房一价”，因此每一个房子的核验价占网签备案价的占比都不一样，但一般都是在60%上下。以核验价贷款使可贷款的额度大幅度降低。例如，原先买500万的房子，依照65%的百分比可以贷款325万，可是以核验价来测算，就需要在六成的基本上贷款65%，也就是只有贷195万。

“核验价”现行政策的颁布大大的提高了房贷首付比例，许多房地产中介表明，买房者只有减少预估，或是临时闲置买房方案。

受此危害，上海二手房10月成交量和交易价钱均下降。依据国家统计公布的10月份商品房市场价格变化状况数据统计，上海市10月二手房成交量做到1.3万件，做到正常的月成交量的60%上下。从cpi指数看来，10月下滑为0.4%，持续2个月发生显著下挫。总价格400多万元二手房成交量不断滑掉，而200万余元至400万的刚性需求型楼盘交易量活跃性。

但近日，核验价发生了些上升的迹象。一位房地产中介告知记者，如今核验价钱有一定的增涨。例如，一套500万的房子，10万一平，之前核验价是300万，也就是6折，在这个基本上品65%，是可以贷款的信用额度。如今一平米核验价再涨6.3万到6.4万，可贷款的占比就略微上涨了。近期，改善性住房销量逐渐修复，价钱在700万到1000万的房子成交量有一定的升高，小户型房子成交量相对性或是较少。

另一家房地产中介企业也表明，观查到最近上海市一些区的核验价钱有大幅提高。

但房企排名证劵资产管理部固收副总武大靖告知记者：“据我掌握，如今核验价钱实质上并没有显著的升高，或是依照附近的以往的价钱，也有土地资源的价钱来开展核验，而且短时间或是平稳为主导，也不大可能根据核验价钱管控贷款。”

记者向多个金融机构证实时，金融机构一方表明，因为是一房一价，金融机构一方难以明确核准价钱的趋势分析，但尚未发觉突出的提高迹象。

下款速率：均值三个月，更快一个月

许多中介公司告知记者，以前金融机构释放贷款大概率要等4-6个月，如今均值3个月就可以下款，这也是住房贷款转暖的一个迹象。也是有中介公司立即向记者表明，10月份逐渐，上海市许多金融机构的贷款单位对住房贷款审核就逐渐有一定的松脱，11月逐渐全部的金融机构贷款信用额度很多释放。

浦发银行的一位业务经理告知记者，假如购买二手房得话，年末前签定金合同，可以正常的下款，依据现阶段的排号状况，一个月上下大约可以进行。针对核验价的转变，该业务经理表明，关键依据上海交易中心系统软件后台管理自动更新，看交易量状况来明确。

交行本人贷款部业务经理也向记者表明，二手房贷款审核必须一个半月上下，下款排长队三个月上下。

武大靖觉得，如今住房贷款相对性以前最紧的过程中的确有转暖的迹象，可是都没有到很浮夸的程度。住房贷款大量的是依据群众的真正生活要求给予适用，由于以前已经确立要求的刚性需求顾客，很有可能在现行政策紧缩时延缓了买房方案，现在在慢慢地给他修复贷款，因此把“住房贷款释放压力”了解为“精确管控”更适合。与此同时，如今的房贷政策关键或是利好消息新房子，二手房工作压力也是非常大。能够看见第五批号，包含将要出去的第六批号申购在对新房子的价格控制或是较为严的。

（创作者：吴霜 编写：马春园）