北京10月二手房成交9340套 房价环比下降0

由来：21世纪经济报道 

李莎,杨柳青 北京市报道

“近期看我们家房屋的人或是很少，一周两三个，但比以前略微好一点。”长嘉心急买房，9月将自己房屋挂牌上市售卖，迄今已以往2个半月，多次减价，仍找不到适合的顾客。

受多校划片、银行信贷紧缩等原因危害，后半年上海二手房市场不断下滑。

中国统计局资料显示，7-10月北京市二手房价格环比上涨幅度分別为0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%，由涨转跌，下滑有一定的扩张。

合硕组织资料显示，7-10月北京二手房交易量不断降低，从7月贴近1.79万件，到10月跌穿万件，仅交易量9340套。11月1-23日，北京二手房成交8252套。

“如今交易量或是很低。”中原地产总裁投资分析师张大伟向21世纪经济报道新闻记者表明。其预测分析，11月北京二手房交易量大概率在1.1万件上下，较10月有一定的增涨。而据中原地产数据信息，2020年11月北京二手房交易量近1.73万件。

“北京市二手房市场并不缺购房者，缺的是对将来市场行情走势分辨的自信心。”合硕组织总裁投资分析师郭毅告知21世纪经济报道新闻记者，伴随着中央银行下手适当调节银行信贷，11月北京二手房交易量小幅度升高，房子价格比较稳定。

采访权威专家均表明，就现在来讲，房地产业银行信贷调节对北京二手房利好消息比较有限，销售市场仍在底端彷徨。郭毅预测分析，假如银行信贷利好消息不断释放出来，现行政策自然环境不断比较宽松，来年北京二手房量价有希望同歩转暖。

一部分楼盘减价，交易量稍有转暖

长嘉可售的房子在北京朝阳区三环周边，所属住宅小区一公里内有2个地铁口。该房子为1984年的楼梯房，楼房为五楼。长嘉2018年购买后耗费30万余元室内装修，现阶段房子稳定。

长嘉房子的原始挂牌上市价钱为438万余元，为平稳房子在好多个二手房服务平台的得分，尽早下手，市场价下降了四五次，长嘉的预估成本价已降至了410万余元，“不敢多报”。

“看来大家房屋的人都很喜欢，但现在是淡旺季，大家的房屋满二不满意五税金较高，对许多刚性需求不太友善。”长嘉告知21世纪经济报道新闻记者。

“假如屋主9月备案房屋出售，房子如今依然可售，心急买房的屋主很有可能在价钱上作出妥协。”北京朝阳区房子艺人经纪人张冉告知21世纪经济报道新闻记者。张冉表明，屋主房屋出售有一个心理状态，由不慌到迫切，价格会松脱一些。

密切关注销售市场变化的也有买房者。南川时断时续看房子一年多，9月发觉关心的一些楼盘价钱下降了几万块，她购房的心态逐渐变为犹豫。“2022年过完年房子价格就一直在涨，非常少发生降低。看到房子降价就想再等等，不清楚是否会降大量，就怕低位接手。”

在南川关心的楼盘中，有一套1989年的六层房型，夏季时最少价格为360万余元，近期减价到了348万余元。南川发觉，北京市二手房市场分裂，减价的住宅多有楼龄较老、房屋朝向不太好等特点。

这一观点也取得了房子艺人经纪人谷健的确认。谷健承担地区的房子大多数楼龄较老，据他的工作经验看来，近半年减价的房子多见带校区、本身标准不佳、房主心急买房或花钱的房子。

21世纪经济报道新闻记者最近现场走访调查了丰台好几个规划区，发觉次新住宅小区价钱总体稳定，转变并不大。

多名采访艺人经纪人向21世纪经济报道新闻记者透露，最近北京市二手房市场或者有回暖征兆。“上个星期大家一个大部分交易量订单数超出100单，全部成都公司交易量超出550单。”张冉称。

北京市丰台区杰出房子艺人经纪人晓楠向21世纪经济报道新闻记者强调，就其认识到的状况来讲，与以前交易量多见一居、两居小户型房子不一样，上个星期交易量的房型多见两居、三居，这也许代表有一部分买房屋主已经进行下手购房。

在晓楠来看，上个星期北京二手房交易量提升，是纯属偶然或是预兆北京市场有一定的回暖也有待观查，“实际还需要看一下本礼拜天交易量的状况。”

市场信心不够，尚需筑底回暖

郭毅和张大伟均表明，北京市二手房市场转变的主要参照指标值是月交易量1.5万件。本月交易量在1.5万件上下，销售市场基本上稳定运作，高过1.5万件则销售市场逐渐升高，小于1.5万件则销售市场逐渐变凉，交易量的转变也有可能会危害房子价格变化。

北京市10月二手房交易量9340套，房子价格环比下降0.5个点，11月截止到23日交易量8252套。张大伟觉得10月北京二手房交易量跌穿万件有“十一”假期和新冠疫情不断的特别缘故，必须慎重参照。

环比看来，郭毅表明11月上半个月左右北京新房、二手房交易量较10月同期增涨53%，交易量有一定的回暖，但销售市场依然欠缺充足支撑点。

银行信贷释放压力被觉得是交易量提升的最关键缘故。11月贝壳研究院检测的100多个大城市流行首套房贷利率为5.69%，较10月下降4个基准点，二套年利率为5.96%，较10月下降3个基准点。11月均值下款周期时间为68天，较10月减少5天。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，银行信贷自然环境持续改进，银行放贷幅度加强，房地产业的有效资产要求正获得达到，这有助于改进市场预测，推动销售市场交易量筑底回暖。

张大伟觉得，就北京市来讲，现阶段房地产业银行信贷稍有释放压力，但水平比较有限，住房贷款仍处在库存积压情况，远并没有修复以往同期水准。张大伟预测分析，假如稳定发放贷款不断，销售市场必须3-4个月才可以消化吸收以前库存积压的借款，来年一季度住房贷款才可以有一定的缓解。

郭毅也觉得现在北京市二手房市场的自信心依然不够，预估仍不确立。中央银行适当纠偏装置房地产业银行信贷，在一定水平上可以提升市场信心。但现在北京市二手房市场仍处在横盘整理情况，稍微增涨的交易量也难以推动11、12月交易量提升1.5万件。

郭毅预测分析，假如银行信贷利好消息不断释放出来，现行政策自然环境不断比较宽松，来年北京市二手房价格和交易量有希望同歩转暖。

南川从房子艺人经纪人处得知了银行信贷有一定的释放压力的信息。“我有些慌，但我感觉越发这个时候越不可以心急进入车内，要控住。”南川说。

北京市二手房市场状况繁杂，买卖分散化，郭毅提示买房者，要密切关注意愿住宅小区和楼盘趋势，观查能否发生市场销售速率加速，屋主价格上涨的状况。

（原文中长嘉、张冉、南川、谷健、晓楠均为笔名）

（创作者：李莎,杨柳青 编写：周上祺）