4月70个大中城市商品住宅销售价格变动

來源：中国证券报

5月18日，国家统计局公布的4月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况表明，4月70个大中型城市中，商品住宅销售价格降低城市数量提升，一二三线城市商品住宅销售价格环比整体呈降势、同期相比再次下跌。

权威专家预估，伴随着因城强化措施幅度增加，将有大量城市房地产调控现行政策从供应端和要求端发力，推动房市不断修补。

房价下跌城市总数提升

国家统计局资料显示，4月，一线城市新创建商品住宅销售价格环比增涨0.2%，上涨幅度比上个月下降0.1个点。二手住房销售价格环比增涨0.4%，上涨幅度与上个月同样。

整体看，在70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有47个和50个，比上个月各自提高9个和5个。新创建商品住宅和二手住房销售价格同比下降城市各自有39个和56个，比上个月各自提升10个和9个。

“新冠肺炎新冠疫情不断累加地域矛盾增加下行压力，使住户稳健性降低。”贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明。

国家统计局先前公布的资料显示，1月至4月，商住楼市场销售总面积39768万平方，同比下降20.9%。在其中，住房市场销售总面积降低25.4%。

据克而瑞研究所检测，现阶段国内有20好几个城市线下推广售楼部因新冠疫情而轮流关掉，没法立即推盘。

楼市新政策调节提升

未来展望大盘走势，许小荣表明，首套房贷利率最低值下降，及其一部分城市撤销“认房又认贷”，这种措施均有益于改进交易市场。

克而瑞研究所统计分析，近年来，在16个强二线城市中，有13个城市调控政策提升调节。克而瑞研究所副总杨科伟觉得，5月中旬至6月，是一些城市房地产新政策调节关键潜伏期。