湖南长沙最新举措打开租购联动新思路

由来：经济发展日报

亢舒

因城强化措施绝不允许摆脱“房住不炒”精准定位和方位，更不可以有病乱投医。重要要再次执行好房地产业常态化，维持调控政策持续性可靠性，提高精确性灵活性，努力创造稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标。

一段时间至今，许多城市已经从本地具体考虑健全政策方针，推动房地产业市场稳定建康发展趋势。在其中，长少市颁布的全新措施打开了租购连动的新思维，有希望在做大做强商住楼市场的一起更强完成租购并举，变成最近全国各地房地产调控中的闪光点。

5月11日，长沙市培养和发展趋势住房租赁市场工作中领导组公布了《有关推动长沙市租赁住房多行为主体提供多种渠道确保降低企业成本房的示范点执行方案》。按照《方案》，实施以前已完成网签备案拿房或已申请办理不动产权的房子，做大做强做为租赁住房后，不列入家中住房套数测算。《方案》挑选长房集团、长沙市建发集团做为示范点公司，进行降低企业成本房供作租赁住房示范点，经营期限不低于10年。争取到2025年末筹资租赁住房不少于15万件。

这一方案可以说一举多得。

其一，有效释放出来改进生理需求。依照长沙市政策，在限购政策地区已有着2套及以上住房的本地户口家中、在限购政策地区有着1套及以上住房的本地户口成年人单身家庭，不可再购买住房。依据“长沙市方案”，以家庭生活为企业可将在其中一套住房做大做强供作租赁住房，做为租赁住房后，不列入家中住房套数。那样就可闪展出一个购房，有益于推动住房改进要求的释放出来。这一举措或将在一定水平上向新房子市场传送消费力，有利于激起房地产业市场魅力。

其二，合理提升租赁住房供货。《方案》发布后，将有大量租赁住房可供租房子者挑选，与此同时经营期限不低于10年，可以为市场给予长久平稳的租用楼盘。针对平稳市场房租，改进租用关联，提高租房子者的生活感受等都将有关键实际意义。长沙市明确提出，将在“十四五”阶段筹资基本建设保障性住房租赁住房15万件。坚信以该现行政策颁布筹资的租用楼盘将有很多变成关键对于新市民、年轻人的保障性住房租赁住房。与时共进，更强处理众多新市民、年轻人的定居问题，有利于提高城市诱惑力，提高城市竞争能力和发展趋势劲头。

其三，有益于标准住房租赁市场。“长沙市方案”挑选2家公司做为进行降低企业成本房供作租赁住房示范点，将做大做强的房屋交易做为租用楼盘开展统一备案、总体管理方法，可以提高管理效益。出租方必须与示范点公司签署相关协议书，并列入长沙市住房租赁管控综合服务平台开展管控，将有益于承租方和出租方利益取得优良确保，推动住房租赁市场标准建康发展趋势。

其四，进一步提升公司发展住房租赁的主动性。“长沙市方案”为当地政府筹资出租楼盘和公司参加住房租赁经营开拓新途径。在发展趋势住房租赁市场和保障性住房租赁住房的历程中，公司的参加不可或缺。发展趋势住房租赁通常早期资金投入大，成本费回收利用时间长，要想激发公司的主动性，须完善制度建设，给与积极支持。该方案在公司参加住房租赁发展趋势层面开展了积极推进。

“长沙市方案”具备一定创新能力，或能为别的相近城市的房地产调控给予有利参考。其疏通了新房子、二手房、租赁住房的“安全通道”，根据降低企业成本方法提升租赁住房提供，激话市场改进生理需求。既提升房屋交易源使用率，又提升租赁住房提供，为住房租赁市场发展趋势引入强大驱动力。有利于平稳住房租赁市场，推动职住均衡和房地产业市场稳步发展。

现阶段，全国各地以适用首套房刚度买房要求、有效改进生理需求、租赁住房要求为发力点，因城强化措施，颁布推动房地产业市场稳步发展措施。非常值得指出的是，因城强化措施绝不允许摆脱“房住不炒”精准定位和方位，更不可以有病乱投医。重要要再次执行好房地产业常态化，维持调控政策持续性可靠性，提高精确性灵活性，努力创造稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标。